林楓花園某年度工作總結(jié)報告(已修改)
2025-02-23 14:47 本頁面
【正文】 林楓花園某年度年終總結(jié)上勁房地產(chǎn)咨詢有限公司第一部分： 2023年工作總結(jié)第二部分： 2023年工作計劃第一部分： 2023年工作總結(jié)?項目分析? 銷售分析?廣告分析 項目分析173。 決定項目成功與否的三個要素：區(qū)位價值市場定位項目素質(zhì)區(qū)位價值分析a. 地點本案地處津塘公路、十一經(jīng)路、大直沽及紅星路所圍成的區(qū)域，是河?xùn)|區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，商業(yè)集中，距河?xùn)|區(qū)最繁華的商業(yè)中心的十一經(jīng)路與六緯路的交口較近，是其商業(yè)集中地的延伸。b. 交通津塘公路是天津市的主要交通干線之一 ，沿線有若干條公交線路，可通往市內(nèi)各區(qū)和開發(fā)區(qū)，交通環(huán)境四通八達(dá) c. 生活配套設(shè)施 地處大直沽成熟區(qū)域 ,生活配套設(shè)施齊全 ,教育、醫(yī)療、購物、文化娛樂應(yīng)有盡有。d. 人文環(huán)境由于距海河及河?xùn)|區(qū)政府較近，并地處河?xùn)|區(qū)中心繁華地帶，人文素質(zhì)較好，具有一定的文化層次。f. 規(guī)模14萬平米的大型社區(qū)在該區(qū)域有較大的市場影響力。結(jié)論：交通便利、生活配套成熟，前景看好， 滿足人們選擇物業(yè)時的生活要求。市場定位分析戶 型 分 析面 積 分 析價 格 分 析戶型分析173。 本案共有房屋 906套，其中三室 150套，兩室 503套，一室 57套，躍層 26套，閣樓 162套。房型分布以兩室為多，戶型設(shè)計基本以市場上暢銷的戶型為主。面積分布從面積上看， 80m2以下的較少， 65套，以一室為主， 80110m2是其主力面積，以二室為主， 398套。 110140m2以三室為主 ， 269套，另外 140m2以上包括一部分大面積躍層及閣樓， 154套。價格分布173。 25萬以下的 118套； 2530萬的房屋 224套；173。 3035萬的房屋 285套； 35萬以上的共 259套。結(jié)論：通過以上數(shù)據(jù)綜合分析，本案的市場定 位為中高檔物業(yè)，其消費群體應(yīng)是具有 一定經(jīng)濟(jì)實力的改善型人群。項 目 素 質(zhì)a.房型設(shè)計合理、豐富多樣，功能區(qū)分布局得當(dāng)。 b.本案采用了較高的配套標(biāo)準(zhǔn)，外檐貼瓷磚、 24小時熱水、寬帶網(wǎng)、樓道花崗巖地面、不銹鋼扶手、豪華業(yè)主會所，均體現(xiàn)了小區(qū)的品位與價值。結(jié)論1. 區(qū)域價值較高 ,得到人們的認(rèn)可 ,是消費人群購房的首要因素。 2. 戶型設(shè)計及配套設(shè)施有較強的優(yōu)勢。銷 售 分 析173。 整體銷售情況及說明173。 各戶型銷售情況173。 各樓層銷售情況173。 各樓座銷售情況173。 成交價格情況173。 人群分析整體銷售情況及說明173。 本案自 2023年 7月 27日開盤至今共銷售房屋 194套，銷售面積 21000平方米，銷售額 5580萬元?；乜罴s為 3780萬元。173。 8月份銷售 62套。173。 9月份銷售 23套。173。 10月份銷售 42套。173。 11月份銷售 42套。173。 12月份銷售 28套。各戶型銷售情況173。 從已售房屋面積和戶型看， 120m2以下的二室和三室是目標(biāo)人群需求的重點，銷售 119套，占售出的 70%，也是本案的主力戶型。 120140m2以三室為主，由于面積稍大，需求量一般，銷售23套，占售出的 17%。 140m2以上的大面積房屋則是為了滿足高端消費人群，這部
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1