休閑產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃和策劃經(jīng)典案例(已修改)
2025-02-18 21:50 本頁面
【正文】 承德項目總體策劃方案 王志綱工作室 2023年 3月 序言 ?欲策劃本案必須把握休閑時代的發(fā)展機遇，站在打造世界休閑旅游目的地的高度來思考。 ?欲定位本項目，必須把握承德的過去、現(xiàn)在與未來，挖掘承德歷史價值、休閑價值與城市價值，承德在歷史上曾占有自己的一席之地，走到今天，承德如何再現(xiàn)昔日輝煌呢？這也許就是項目發(fā)展突破之路！ 中國帝王避暑度假地 —— 清朝皇帝休閑和處理政務的地方 ? 1703年，燕山叢中，紫塞城外，灤河中段，出現(xiàn)了一座聞名遐邇的名莊：承德避暑山莊。這是清代皇帝避暑和處理政務的場所，皇帝在這里批閱奏章，組織圍獵，考錄官吏，接見宗教領袖、外國使節(jié)等。此時，北京是全國的政治中心，而這里儼然已成為北京城外的第二個政治中心。 美國總統(tǒng)休閑度假地 —— 這是美國總統(tǒng)度假、處理政務、接見外賓的地方 ? 1938年，在美國出現(xiàn)了一個叫“戴維營”的地方，這是美國總統(tǒng)的專用休假避暑山莊。美國總統(tǒng)在這里會晤過丘吉爾、赫魯曉夫等世界各國元首政要，二戰(zhàn)期間的很多影響世界格局的重大決策都是在這里傳達出去的，這也使得戴維營由美國總統(tǒng)度假休閑的“后花園”走向了政治外交的最前沿。 國際首腦休閑度假地 —— 面向 21世紀高端度假、政商交流、接待貴賓的地方 ? 今天，在北緯 40度的承德，一座傳承歷史上的皇家血統(tǒng)，承載美國戴維營的時代功能，盛載葡萄酒莊園浪漫與休閑氣質(zhì)的高端首腦避暑度假和高級政商休閑交流平臺即將誕生！ 第一部分 大勢把握 一、皇家時代下的承德價值 二、世界城市下的承德機遇 三、休閑時代下的承德戰(zhàn)略 一、皇家時代下的承德價值 ? 承德因山莊而建，因山莊而聞名天下。歷史上的承德曾經(jīng)輝煌一時，備受世人關注。 ? 承德的歷史價值不僅在于避暑山莊和外八廟等景觀， 更 多的是 皇家休閑避暑文化帶來的潛移默化的影響力，其主要有三重價值。 歷史承德價值一：皇家休閑避暑夏宮 ?皇帝選擇在承德修建避暑山莊首要原因在于承德絕版的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢：山清水秀、生態(tài)優(yōu)美、氣候適宜、資源豐富。 – 營建避暑山莊起源于康熙的一次皇家游獵，康熙到武烈河谷后，感嘆道：“萬幾少暇出丹闕，樂水樂山好難歇。避暑漠北土脈肥，訪向村老尋石碣。草木茂，絕蚊蝎，泉水佳，人少疾”。于是決心在承德修建避暑山莊。 歷史承德價值二：京北休閑政務中心 ?皇帝選擇 在承德建避暑山莊的第二個原因在于承德的戰(zhàn)略區(qū)位價值：與北京山水相連，地緣相通，人緣相通，可俯視關內(nèi)，南制天下，北控蒙古，東通遼沈，具有重要的戰(zhàn) 略意義。 – 另外，承德處于北巡路線的中間地帶，離北京并不遙遠，各省督撫大臣的奏折朝發(fā)夕至，可以快速送抵。所以，這里 成為北京城外的第二個休閑政治中心，很多重大的國事、接待外賓就 在這里進行。 歷史承德價值三：繁榮商業(yè)集市旺地 ? 清代皇帝每年都會進駐避暑山莊，為了 更好的迎合皇帝 之需求，各蒙古王公，朝廷大臣及一些文人墨客都爭相在熱河建設府邸。承德也是通外漠北和東北的重要門戶，承德工商業(yè)隨之快速發(fā)展，市井行人雜沓，車馬喧囂，酒樓茶鋪鱗次櫛比。 小結 思路決定出路，城市價值決定項目價值。 – 承德最大價值就是 皇家休閑地和政務處理地 。如何延續(xù)皇家文脈、承載歷史功能并注入新時代元素將是本案重要發(fā)展思路，這樣不僅能讓項目擁有了有據(jù)可依的文化根基，而且還能有效避免項目同質(zhì)化，讓項目具備差異化和個性化。 二、世界城市下的承德機遇 ? 2023年，北京正式提出建設世界城市的戰(zhàn)略目標，這意味北京必然會集聚大量全球跨國公司總部和金融機構，吸引全球科技研發(fā)企業(yè)和國際高端人才， 這為 承德 建設 國際旅游城市提供巨大的潛力市場。 – 根據(jù)河北《環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》，提出打造四大休閑城市，包括濱海度假城市秦皇島、商務休閑城市廊坊、文化休閑城市保定， 皇家度假城市承德。 鏈接： 承德建設國際旅游城市 ? “ 十二五 ” 期間，承德市提出： “ 以加快旅游業(yè)轉型升級為主線，以建設國際旅游城市為總目標，推進觀光游向休閑游、一季游向四季游、景點型向產(chǎn)品型、事業(yè)型向產(chǎn)業(yè)型、旅游城市向城市旅游轉變，實現(xiàn)由旅游資源大市向旅游經(jīng)濟強市跨越，著力打造皇家文化和生態(tài)休閑國際旅游目的地 ” 。 戰(zhàn)略重點： “ 一核 、 兩帶 、 四 大 增長極 ” ： 一核 —— 國際旅游城市核心區(qū)。包括雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營子區(qū)、高新區(qū)及承德縣。 兩帶 —— 即沿首都經(jīng)濟帶和沿遼蒙經(jīng)濟帶。 四 大 增長極 —— 國際休閑旅游基地、國家釩鈦資源利用產(chǎn)業(yè)基地、首都綠色有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、京北清潔能源基地。 ? 第一，北京是國家首都，集中了大量的跨國公司總部、國內(nèi)大型企業(yè)總部、中央在京單位、全國性機構和各地駐京的辦事機構、以及駐華使館、外國商社等。 – 擁有 200多家跨國企業(yè)總部， 300多家國際辦事機構、 400多家跨國研究機構、3000多家駐京辦事處，集中了全國 1/4的央企總部，在國資委管理的 136家大型企業(yè)集團中，有 104家企業(yè)總部設在北京。 ? 第二，北京是中國高端人才和高收入人群最密集的城市，也是外國人居住最多的城市。 – 北京擁有的兩院院士人數(shù)占全國院士總數(shù)的 36%，海外歸來的留學生 60%選擇北京；據(jù) 《 2023胡潤財富報告 》 介紹，北京富人數(shù)量位全國居首，其中 個千萬富豪和 9400個億萬富豪。 ?第三，根據(jù)國際機構的調(diào)查結果，在全球世界城市的排位中，北京在許多指標上已經(jīng)進入了世界的前列。 – 從高級生產(chǎn)性服
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