某別墅市場價格分析報告(已修改)
2025-02-07 16:32 本頁面
【正文】 嘉興市同類產(chǎn)品價格對比淺析 同類產(chǎn)品分析 一、綠城 悅莊 悅莊 京 杭 大 運 河 乍嘉蘇高速 中山西路 綠城緊鄰京杭大運河，北面是好一家家居廣場，整個區(qū)域環(huán)境較差，自然資源比較匱乏，而且受運河的影響，冬季該區(qū)域內(nèi)會比較潮濕。 簡介： 該項目產(chǎn)品形態(tài)則以綠城最頂級的玫瑰系產(chǎn)品為主，規(guī)劃有 24套獨棟、 25套法式合院及會所，住宅主力戶型面積約 450㎡ （地上），通過“定制”為每一戶業(yè)主打造獨具特色的舒適住所。 獨棟 合院 玫瑰系：玫瑰系是綠城產(chǎn)品系中，最高端的別墅系列，目前已發(fā)展到第四代。 綠城玫瑰系實景圖 綠城的價值點： 一、綠城的品牌價值 二、獨棟的形式 三、大面積的贈送 （地下室、花園等） 四、私家泳池、 SPA 綠城玫瑰系實景圖 綠城悅莊以毛坯形態(tài)交付，目前對外報價為 34萬 /平米 。 二、秀湖 云間綠大地 云間綠大地 該項目位于嘉興市秀洲區(qū)，洪興西路與秀洲大道交匯處路北，新安國際醫(yī)院西側(cè)。 由于該項目位于嘉興兩條主干道路交叉處，東側(cè)又為國際醫(yī)院，附近車流量比較多，人員比較吵雜。而且，當(dāng)項目南面的江南數(shù)碼港以及諸多寫字樓運營之后，這將是一個人員嘈雜之地。 該項目由臺灣宏國關(guān)系事業(yè)都市置業(yè)（中國）億國房產(chǎn)投資打造，是一個高層住宅與類獨棟別墅共存的混合型社區(qū)。 該項目的別墅部分，以類獨棟，英、法兩種風(fēng)格的形式出現(xiàn)。 其產(chǎn)品本身質(zhì)量一般，為 毛坯房源 ，外立面采用的是 涂料 ，內(nèi)部景觀處理也沒有多大的亮點。外部 自然資源也比較匱乏 ，只是周邊生活配套比較齊全。 目前，該項目的別墅項目 對外售價為2萬 /平米 左右。 三、中潤 卡緹亞宮 中潤卡緹亞宮位于秀洲區(qū) —— 嘉興傳統(tǒng)的高檔別墅聚集地，臨近丁香花園、藝墅春天等高端別墅項目，周邊配套比較齊全。 簡介： 該項目并不是一個純別墅項目，而是由 5幢臨河的獨棟， 32幢 64套雙拼別墅和 2幢大平層高層組成。 別墅以地下一層地上三層為主要形態(tài)，地下面積在 120平米左右，地上面積在 360平米左右，除此之外，獨棟別墅每套配有一個戶外游泳池。 大平層 獨棟 雙拼 卡緹亞宮獨棟效果圖 該項目已經(jīng)開盤，雙拼的成交價格為 570750萬 /套，成交面積為 480平米左右，均價為 /平米，但是其中 120平米為地下室，地上面積僅為 360平米，如果僅算地上面積，則價格在 /平米 。獨棟價格預(yù)計 /平米。 該項目產(chǎn)品為法式風(fēng)格，外立面采用石材干掛，但石材只是普通的石材，內(nèi)部并無特色，而且屬
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