大亞灣華南國際項(xiàng)目策劃構(gòu)想ppt63(1)(已修改)
2025-01-15 18:21 本頁面
【正文】 大亞灣華南國際項(xiàng)目策劃構(gòu)想 . . 策劃：策略樹地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu) 目 錄 第一部分： 一、現(xiàn)代流通業(yè)的定義 二、專業(yè)市場成功的一 些關(guān)鍵因素 三、大亞灣的產(chǎn)業(yè)特色和值得關(guān)注的問題 第二部分： 一、石化產(chǎn)品交易與大亞灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系 二、華南國際項(xiàng)目與大亞灣石化、建材原料及產(chǎn)品交易中 心的關(guān)系 三、大亞灣華南國際早期產(chǎn)品定位的一些不足 四、對(duì)華南國際項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些框架性設(shè)想 第一部分：認(rèn)清形勢(shì) 把握規(guī)律 —— 專業(yè)市場發(fā)展的機(jī)遇 一、現(xiàn)代流通業(yè)的定義 現(xiàn)代流通業(yè)是指以商品流通和為商品流通提供服務(wù)為經(jīng)營內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)，主要包括批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)，并涉及交通運(yùn)輸業(yè)等。現(xiàn)代流通業(yè)通過廣泛采用現(xiàn)代技術(shù)和先進(jìn)的管理模式，對(duì)傳統(tǒng)流通形態(tài)進(jìn)行改造、創(chuàng)新和發(fā)展，代表流通業(yè)的發(fā)展方向。大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，提高流通業(yè)的整體素質(zhì)，是提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效率，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增強(qiáng)綜合競爭力，整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序，完善市場經(jīng)濟(jì)體制的重要途徑。 二、專業(yè)市場的成功的一些關(guān)鍵因素 市場的起源 市場起源于“集市”。 即人們定期聚集在一起買賣商品的活動(dòng)場所?！凹小钡恼Q生是人類商業(yè)行為的一大進(jìn)步，它的出現(xiàn)極大的促進(jìn)了商品的流通，并發(fā)展成由定期的“集市”到固定場所的“市場”。 . 市場的形成 隨著社會(huì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富的增加，人口的增長，居民聚集地的形成，商業(yè)行為也由單個(gè)自發(fā)行為的演變?yōu)橛薪M織行為，商人們開始自發(fā)的集中在一起從事商業(yè)活動(dòng)。市場也隨之而誕生。 發(fā)展至現(xiàn)代社會(huì)，由于人們的活動(dòng)半徑不斷增大，市場的功能也不斷完善，市場也變得種類繁多。國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域的物資流通的責(zé)任也落到了市場這只無形的“手”上，市場不再是承擔(dān)著商品流通的責(zé)任，而且包括了資源的聚集、重新分配、發(fā)散等各項(xiàng)職能。 市場形成的過程： 外部環(huán)境促變 社會(huì)發(fā)展需要 個(gè)人生活需要 團(tuán)體生活需要 . 內(nèi)部環(huán)境促變 剩余物品交換 簡單投機(jī)行為 獲取高額利潤 集合社會(huì)資源 . 發(fā)展形式 個(gè)體間物品交換 定期的“ 集市 ” 固定的買賣街道 商品交易市場 . 市場的發(fā)展受制于哪些因素？ 市場作為商品的流通渠道，如果沒有足夠的物資流通需要，也就沒有市場存在的必要。在當(dāng)今社會(huì)中專業(yè)市場當(dāng)擔(dān)物質(zhì)流通業(yè)的主角，而其形成與發(fā)展主要受到兩種因素制約： . A、 因“集”而“散 ” 專業(yè)市場與所處地域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有著莫大的關(guān)系，生產(chǎn)企業(yè)集中，導(dǎo)致大量的集中采購，專業(yè)市場也就因運(yùn)而生。比如：圍繞佛山石灣的建陶企業(yè)而形成的佛山建陶市場、山東淄博的建筑材料市場、浙江義烏的小商品市場等等。 與當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)相互依存、產(chǎn)銷互補(bǔ)而形成的專業(yè)市場一般規(guī)模比較大，并且容易“作大蛋糕”。 . B、 因“散”而“集” 因?yàn)闅v史原因而約定俗成的專業(yè)市場，因?yàn)閮?yōu)良好的商品交易渠道和網(wǎng)絡(luò)而形成產(chǎn)品的聚集，從而形成專業(yè)市場，如廣州的中大布匹、服裝輔料交易市場；廣州站前路一帶的白馬、黑馬、金馬等服裝批發(fā)市場等。 新的專業(yè)市場在業(yè)態(tài)和業(yè)種的選擇方面，要充分的考慮以上兩種因素，從而降低風(fēng)險(xiǎn)、 ]增加成功的可能性。 . 資源分配 資源集中 資源整合 場地 認(rèn)知度 流通、周轉(zhuǎn) 成本 渠道暢通 多樣性 及時(shí)性 可比性 稀缺性 準(zhǔn)確性 針對(duì)性 信息流通 商業(yè)氛圍 可信性 有效市場供給 有
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