【正文】 十三陵水庫(kù)休閑度假中心旅游規(guī)劃初步方案Part 1: Research .AnalysisⅠ. 背景分析篇區(qū)域發(fā)展 ■市場(chǎng)研究 ■濱水旅游區(qū) ■資源和價(jià)值 ■市場(chǎng)、區(qū)域發(fā)展、城市需要一個(gè)什么樣的九龍游樂園？基地自身?xiàng)l件適宜建設(shè)一個(gè)什么樣的旅游區(qū)？ 產(chǎn)品生命周期n 80年代末和 90年代初建設(shè)，客源潛力逐漸挖掘殆盡，已進(jìn)入停滯和衰退期。 未緊密跟隨市場(chǎng)需求變化n 現(xiàn)有產(chǎn)品難以滿足主流游客要求，尤其是新一代青年游客和自助游客的多元化和個(gè)性化需求。n 產(chǎn)業(yè)鏈不完善：參與性游樂、夜間娛樂、游樂性購(gòu)物、特色餐飲、特色住宿、康體運(yùn)動(dòng)、療養(yǎng)等旅游消費(fèi)環(huán)節(jié)缺乏。 北京新建游樂園景區(qū)競(jìng)爭(zhēng)n 石景山、歡樂谷、嘉年華等新的游樂園項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，在設(shè)施、服務(wù)和產(chǎn)品的豐富程度上被超越。周邊的休閑度假項(xiàng)目對(duì)本區(qū)產(chǎn)生了一定的屏蔽作用?，F(xiàn)實(shí)之困：二十年歷程，九龍游樂園因何輝煌不再？十三陵水庫(kù)休閑度假中心旅游規(guī)劃 Tourism development plan of Jiulong九龍游樂園的主題游樂產(chǎn)品老化以歡樂谷、嘉年華、海洋世界、迪斯尼等為代表的大型游樂主題公園成為建設(shè)主流時(shí)間導(dǎo)入期1986 1994 1997 2023 2023 2023衰退期成熟期成長(zhǎng)期新一輪周期增長(zhǎng)階段新一輪主題公園增長(zhǎng)旅游經(jīng)濟(jì)逐步轉(zhuǎn)型發(fā)展熱潮主題公園建設(shè)熱 旅游發(fā)展完整周期觀光類主題公園逐漸衰落消亡n中國(guó) 2023多家主題公園 70%處于虧損狀態(tài)， 20%持平， 10%左右盈利，北京觀光主題公園多達(dá) 35處，除世界公園、石景山游樂園已收回投資外，大部分人造景觀已經(jīng)老化，虧損嚴(yán)重。 公司開業(yè)至今 17年年平均客源 年平均營(yíng)業(yè)收入 年平均營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用 年平均營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 平均人均消費(fèi) 十三陵水庫(kù)休閑度假中心旅游規(guī)劃 Tourism development plan of Jiulong北京游樂園景區(qū)大部分進(jìn)入下降周期p一些知名度很高的主題公園由于存在產(chǎn)品生命周期規(guī)律普遍出現(xiàn)客流量下降問題。以世界公園、大觀園和中華民族園為典型代表，游客量呈現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)，部分因此虧損倒閉。p一些規(guī)模大、知名度高、生命力強(qiáng)、符合城市休閑需求的公園客流量巨大。典型的如北京動(dòng)物園和北京植物園，常年保持巨大的客流量。p以北京游樂園和石景山游樂園為典型代表的大型的游樂類主題公園客流呈現(xiàn)小幅度下降趨勢(shì)，下降速度小于觀光類主題公園。但黃金周期間客流集中度則呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。p遠(yuǎn)郊區(qū)中人造景觀景區(qū)的客流呈現(xiàn)顯著的下降趨勢(shì)，很多人造景區(qū)自然消亡。如北京世界風(fēng)情園、明皇蠟像宮、四大帝王宮、老北京微縮景園等多個(gè)人造景點(diǎn)近年游客數(shù)量明顯減少。觀光類主題公園逐漸消亡，娛樂、休閑、生態(tài)類主題公園具有一定更新潛力十三陵水庫(kù)休閑度假中心旅游規(guī)劃 Tourism development plan of Jiulong游樂園產(chǎn)品未緊密跟隨市場(chǎng)需求變化 癥結(jié)所在： 觀光時(shí)代的限制，以游樂園為主打，對(duì)極具價(jià)值的潛在文化資源缺乏深度開發(fā)，休閑度假產(chǎn)品滯后，適應(yīng)現(xiàn)代游客需要的產(chǎn)品少。造成了 “資源－產(chǎn)品 ”的轉(zhuǎn)化脫節(jié)。 p單一的市場(chǎng)： 目前的主打產(chǎn)品只適合青少年游客，而放棄了大量的中轉(zhuǎn)游客和城市休閑度假客源。p單一的產(chǎn)品： 產(chǎn)品缺乏文化內(nèi)涵，而在設(shè)施的豪華、刺激、新奇、難度等方面無法與同類景區(qū)競(jìng)爭(zhēng)。產(chǎn)品類型少，更新滯后。p一成不變的盈利模式： 僅靠門票收入，忽視相關(guān)產(chǎn)業(yè)開發(fā)，在初期的高速增長(zhǎng)后沒有及時(shí)進(jìn)行橫向、縱向開發(fā)，難以維持長(zhǎng)久的增長(zhǎng)。 Why:市場(chǎng)在變，產(chǎn)品不變？十三陵水庫(kù)休閑度假中心旅游規(guī)劃 Tourism development plan of Jiulong北京游樂園、石景山游樂園規(guī)模較小以過山車、急流勇進(jìn)、海盜船等常規(guī)游樂項(xiàng)目為主以游樂和體驗(yàn)性產(chǎn)品為主以北京市民為主門票、器械門票、餐飲服務(wù)為主通過設(shè)備更新提升競(jìng)爭(zhēng)力，客源應(yīng)有小幅增長(zhǎng)北京同類游樂園景區(qū)競(jìng)爭(zhēng) 主題公園將向著大型綜合性主題公園方向發(fā)展，另一方面也可能會(huì)更專業(yè)化、更精品化，也更成熟。 北京歡樂谷占地 100萬平方米（投資 20億）設(shè)置了峽灣森林、亞特蘭蒂斯、失落瑪雅、愛琴港、香格里拉和螞蟻王國(guó)六個(gè)主題區(qū)以游樂和體驗(yàn)性產(chǎn)品為主以京津唐地區(qū)游客為主提供豐富體驗(yàn)產(chǎn)品及服務(wù)以及相關(guān)延伸產(chǎn)品的銷售，同時(shí)通過地價(jià)上溢進(jìn)行商業(yè)開發(fā)開業(yè)不久，處于生命周期上升期新建 將建大型主題公園環(huán)球影城（投資 120億）仿照好萊塢環(huán)球影城模式建設(shè)以游樂和體驗(yàn)性產(chǎn)品為主以京津唐地區(qū)游客為主提供豐富體驗(yàn)產(chǎn)品及服務(wù)以及相關(guān)延伸產(chǎn)品的銷售，同時(shí)通過地價(jià)上溢進(jìn)行商業(yè)開發(fā)更新未來北京主題公園發(fā)展（游樂類）市場(chǎng)機(jī)會(huì)判讀市場(chǎng)機(jī)會(huì)判讀n 北京已進(jìn)入休閑度假時(shí)代n 市場(chǎng)的變化帶來了新的機(jī)會(huì)和機(jī)遇n 適應(yīng)市場(chǎng)變化進(jìn)行旅游區(qū)更新是規(guī)劃的關(guān)鍵問題市場(chǎng)之變：有增長(zhǎng)和機(jī)遇，也有競(jìng)爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)十三陵水庫(kù)休閑度假中心旅游規(guī)劃 Tourism development plan of Jiulong80年代 —— 觀光時(shí)代n 北京旅游產(chǎn)品主打長(zhǎng)城、十三陵、故宮、頤和園、軍事博物館、香山等遺產(chǎn) /山水觀光旅游；九龍游樂園的出現(xiàn)抓住了城市游樂市場(chǎng)的空白。90年代 —— 城市旅游時(shí)代n 80年代末和 90年代初，北京出現(xiàn)了中華民族園、世界公園等主題公園，博物館、游樂園、商業(yè)休閑區(qū)、 Shoppingmall等構(gòu)成的城市旅游產(chǎn)品迎來發(fā)展熱潮，城市旅游功能逐步完善。21世紀(jì) —— 休閑度假時(shí)代和城郊旅游時(shí)代n 北京旅游產(chǎn)品正在向多元化發(fā)展，城郊休閑游、鄉(xiāng)村休閑游、旅游節(jié)慶、戶外運(yùn)動(dòng)游等產(chǎn)品迎來熱潮，散客化、主題化、自助化等成為主要形式。北京周邊的度假項(xiàng)目在 2023年發(fā)展到 300多個(gè)市場(chǎng)變化： 80年代的北京 二十一世紀(jì)的北京休閑度假產(chǎn)業(yè) —— 掘金時(shí)代到來十三陵水庫(kù)休閑度假中心旅游規(guī)劃 Tourism development plan of Jiulong市場(chǎng)變化：旅游熱點(diǎn)層出不窮關(guān)鍵詞：生態(tài)、休閑、文化北京市場(chǎng)：海濱休閑度假最歡迎，對(duì)文化遺產(chǎn)、鄉(xiāng)村田野風(fēng)光、博物館等景點(diǎn)也有很高的認(rèn)同度。最歡迎的旅游項(xiàng)目p商務(wù)游客：海濱度假、溫泉度假（九華山莊等）、豪華度假（長(zhǎng)城腳下公社等）p白領(lǐng)：虹鱒魚一條街、水上樂園、蟹島度假村、登山徒步、藝術(shù)社區(qū)p家庭：動(dòng)物園、植物園、游樂園、農(nóng)家樂p國(guó)際游客：登長(zhǎng)城、吃烤鴨、看表演 ……十三陵水庫(kù)休閑度假中心旅游規(guī)劃 Tourism development plan of Jiulongp在北京的 8個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)和 2個(gè)縣中， 懷柔和密云 是較受青睞的，其中懷柔最受歡迎。被訪者最喜歡去或旅游次數(shù)最多的區(qū)域選擇懷柔的人數(shù)最多，占%；其次為密云，占 %，接下來是昌平 %p懷柔最大旅游特色的調(diào)查中，被訪者選擇自然生態(tài)的最多，占 %，而喜歡懷柔的原因就是 良好的自然生態(tài)和豐富的產(chǎn)品。p遠(yuǎn)郊區(qū)景區(qū)中接待量大并呈現(xiàn)上升趨勢(shì)的景區(qū)大部分具有獨(dú)特的資源或鮮明的旅游主題。市場(chǎng)變化：城郊旅游快速增長(zhǎng) 十三陵水庫(kù)地處近郊鄉(xiāng)村旅游圈層，交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)也具有較高的山水生態(tài)旅游的價(jià)值，且文化內(nèi)涵豐富，在休閑度假旅游市場(chǎng)的發(fā)展條件十分優(yōu)越。但目前這一價(jià)值尚未得到發(fā)揮。十三陵水庫(kù)休閑度假中心旅游規(guī)劃 Tourism development plan of Jiulong發(fā)展前瞻： 2023北京 —— 國(guó)際都市旅游目的地時(shí)代？作為一個(gè)國(guó)際化都市的北京，需要什么n藍(lán)色名片：能遠(yuǎn)離城市、接近自然，又能親水的旅游休閑度假區(qū)域。n傳統(tǒng)文化名片：能反映老北京和歷史文化精神的城市記憶空間n都市文化名片：代表北京的全新的城市新文化載體n休閑度假名片：能緩解都市人壓力城市功能完善的度假地 n金色名片：能激活城市活力、增強(qiáng)魅力的舞臺(tái)、秀場(chǎng)親水、歷史、歡樂！n 上海：朱家角、太陽島n 廣州：南湖n 杭州：之江、環(huán)西湖n 三亞：亞龍灣、博鰲n 北京？ 北京旅游的市場(chǎng)空白： A、具國(guó)際水準(zhǔn)的濱水休閑度假區(qū) —— 體驗(yàn)式的皇家文化旅游產(chǎn)品是北京旅游市場(chǎng)中最大的也是最有價(jià)值的一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)。北京旅游的市場(chǎng)空白： B、活化的文化體驗(yàn)市場(chǎng)突破口：新北京，新生活十三陵水庫(kù)休閑度假中心旅游規(guī)劃 Tourism development plan of Jiulong北京旅游的市場(chǎng)空白： C、代表城市的標(biāo)志性文化表演 啤酒節(jié)、冰雪節(jié)、印象劉三姐、印象麗江、祭孔大典、盛典西安、 勐巴拉娜西、云南映像、麗水金沙 …… ，眾多旅游城市在傾力打造標(biāo)志性的文化表演。