1華潤南翔市場營銷策劃報告(已修改)
2025-08-16 07:39 本頁面
【正文】 未來視野 大宅時代 2022年華潤南翔營銷策略簡報 一。市場掃描 二。項目掠影 三。 核心問題 四。營銷定位 市場掃描 Real Estate Markets Conditions 0100000202200300000400000500000600000700000安亭 嘉定主城區(qū) 江橋 南翔 真新2022 2022 20222022 2022050000100000150000202200250000300000350000400000安亭 嘉定主城區(qū) 江橋 南翔 真新2022 2022 20222022 2022南翔板塊的歷年供應(yīng)量不大，占全區(qū) 18%，供求比情況良好 0509年嘉定各板塊供應(yīng)統(tǒng)計 0509年嘉定各板塊成交統(tǒng)計 板塊 累計供應(yīng)量 占比 安亭 17% 嘉定主城區(qū) 28% 江橋 30% 南翔 18% 真新 7% —— 合計： 100% 板塊 累計供應(yīng)量 占比 安亭 18% 嘉定主城區(qū) 31% 江橋 26% 南翔 17% 真新 9% —— 合計： 100% 南翔板塊 馬陸板塊 嘉定新城板 塊 中冶祥騰廣場 駿豐嘉驪花園 上雋嘉苑 項目名稱 產(chǎn)品形態(tài) 項目進(jìn)度 金地格林世界 小高層、聯(lián)排、雙 拼 公寓僅余少量房源，下批預(yù)計于 2022年底推出 上雋嘉苑 高層、聯(lián)排 9月初推出 226套，目前網(wǎng)上存量 10套 中冶祥騰廣場 小高層 10月推出 150套，已全部售磬，下批預(yù)計于 2022年 5月推出 駿豐嘉驪花園 小高層 10月推出 374套，目前網(wǎng)上存量為 37套 南翔板塊目前基本無可售房源，供應(yīng)短期真空 南翔區(qū)域在售項目 區(qū)域 項目名稱 占地 建面 容積率 近期主力單價 目前報價 面積段 主力總價 開盤時間 南翔 金地格林世 界 130萬 100萬 19000元 /㎡（含 1500元 /平方米裝修） 21000元 /㎡（含裝修） 85170 170357萬 南翔 中冶祥騰城 市廣場 13萬 18萬 14000元 /㎡（上批均價） 88110 120150 南翔 上雋嘉苑 13萬 21萬 14000元 /㎡ （上批均價） 8090 110130 南翔 駿豐嘉驪花 園 17800元 /㎡ 18000元 /㎡ 8595 160175 南翔區(qū)域在售公寓項目 區(qū)域目前公寓產(chǎn)品以 90以下小戶型為主，屬于品質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)型區(qū)域 公寓價格標(biāo)桿在 17500元 /㎡ （毛坯） ?區(qū)域公寓主要以 90平米以下的小戶型為主。 ?價格方面，金地格林世界為區(qū)域標(biāo)桿，近期均價在 19000元 /㎡ （含 1500元 /㎡ 裝修） ，駿豐嘉驪花園近期均價 17800元 /㎡ 。 樓盤 形態(tài) 類型 未推體量（萬方 ) 09年推量（萬方 ) 10年推量（萬方 ) 金地格林世界 小高層 公寓 7 7 上雋嘉苑 高層 公寓 16 3 5 駿豐嘉驪花園 小高層 公寓 12 3 中冶祥騰廣場 小高層 公寓 6 3 3 長實地塊 高層 公寓 5 華潤地塊 高層 公寓 42 5 寶華地塊 公寓 5 朗詩南翔地塊 公寓 5 新城萬嘉 公寓 匯總 公寓 38 未來公寓競爭 大牌開發(fā)商云集，未推體量高達(dá) ，將成為繼九亭之后外環(huán)沿線又一個新興的熱點板塊 ?區(qū)域內(nèi)在售公寓主要是 90平米以下小戶型，未推地塊朗詩，上實地塊據(jù)了解公寓產(chǎn)品也主要以小戶型產(chǎn)品居多 項目名稱 主力單價 目前報價 面積段 金地格林世界 聯(lián)排： 35000 獨棟： 42022 聯(lián)排： 800~1000萬 雙拼： 1300~1400萬 獨棟： 1500萬以上 聯(lián)排：地上 270，地下 130； 雙拼：地上 290，地下 140 獨棟：地面 302，地下 140 上雋嘉苑 聯(lián)排 20220 無 聯(lián)排： 195225 雙拼：地上 250，地下 120 寶華櫟庭 獨棟： 320~377 院墅： 274~316 南翔區(qū)域在售別墅項目 ?區(qū)域內(nèi)在售別墅目前僅金地格林世界，是區(qū)域標(biāo)桿 ?寶華櫟庭預(yù)計 3月推出，包括區(qū)域內(nèi)稀少的獨棟別墅和部分院墅，預(yù)計會再次推動區(qū)域內(nèi)別墅價格 區(qū)域別墅產(chǎn)品稀缺性強，價格差距較大， 金地項目處于絕對領(lǐng)跑地位 樓盤 形態(tài) 類型 未推體量 （萬方 ) 09年預(yù)計推量 （萬方 ) 10年預(yù)計推量 （萬方 ) 金地格林世界 聯(lián)排、雙拼 別墅 4 4 上雋嘉苑 聯(lián)排、雙拼 別墅 寶華地塊 聯(lián)體 別墅 長江實業(yè)地塊 聯(lián)體 別墅 4 華潤地塊 聯(lián)體、疊加 別墅 4 匯總 未來別墅競爭 大牌開發(fā)商云集，未推體量約 ，競爭不激烈 可見別墅產(chǎn)品的安全性優(yōu)于公寓 別墅產(chǎn)品安全性高 公寓屬品質(zhì)領(lǐng)導(dǎo)型市場 市場核心觀點 項目掠影 Project Cognitive 隨著眾多知名房企的共同助推，未來南翔將匯集豐富的高品質(zhì)樓盤和高端商業(yè)配套 上海西區(qū)新國際住區(qū) 南翔綠洲星城規(guī)劃 核心價值 1：區(qū)位價值 核心價值 2：景觀價值 緊鄰 11萬方 湖心公園 ，項目周邊道路擁有重要的城市景觀節(jié)點，可以與世紀(jì)公園相媲美 ?湖心公園（人工湖） ?本案陳翔路和滬嘉路是重要的 道路景
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