數(shù)碼城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告(已修改)
2025-08-16 00:06 本頁(yè)面
【正文】 數(shù)碼城營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告一、項(xiàng)目分析項(xiàng)目概況：序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1位置2首層面積3二層面積4三層面積5設(shè)計(jì)車(chē)位數(shù)說(shuō)明：本項(xiàng)目位置處于南山海雅商圈中心區(qū)，對(duì)面是南山最繁華之商業(yè)中心，有海雅百貨、友誼城百貨、兒童世界南山店、創(chuàng)景名店等大型商場(chǎng)。目前發(fā)展商擁有12層所有權(quán)。項(xiàng)目位置分析：與本項(xiàng)目一路之隔的南油商業(yè)氛圍已逐步成熟，聚集了大量的百貨商家，并且由幾大百貨商場(chǎng)形成了合理的商業(yè)區(qū)，有時(shí)尚百貨（海雅百貨）、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（兒童世界）、女性主題百貨（創(chuàng)景名店）、中高檔百貨（友誼城），加上周邊的街鋪，已形成了一定功能配備較完善的商業(yè)圈。本項(xiàng)目位于南油大道以西，商業(yè)氛圍目前被南油大道隔斷，而南油大道由于是車(chē)流異常繁忙，加上與濱海大道交匯的立交橋，車(chē)速行駛的車(chē)輛的速度較快，以及本項(xiàng)目所處的南油大道以西目前缺乏大的商業(yè)帶動(dòng)，造成了本項(xiàng)目目前的商業(yè)氛圍還不成熟，如何營(yíng)造本區(qū)域的商業(yè)氛圍是本項(xiàng)目成功銷(xiāo)售推廣的關(guān)鍵。二、項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位：根據(jù)最新中原市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，在南山海雅商圈內(nèi)經(jīng)營(yíng)手機(jī)通訊產(chǎn)品、電腦、數(shù)碼產(chǎn)品及小家電的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)存在市場(chǎng)空白，結(jié)合項(xiàng)目有利地理位置及項(xiàng)目特點(diǎn)，中原經(jīng)過(guò)慎重考慮，建議本項(xiàng)目功能定位調(diào)整為：南山海雅百貨商圈“超級(jí)數(shù)碼商城”216。 首層街鋪功能調(diào)整建議：經(jīng)營(yíng)品牌電腦、品牌通訊產(chǎn)品、品牌數(shù)碼產(chǎn)品專(zhuān)賣(mài)店；216。 二層內(nèi)鋪功能調(diào)整建議：經(jīng)營(yíng)中檔電腦、手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、小家電等產(chǎn)品的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；檔次形象定位結(jié)合海雅商圈的特點(diǎn)及項(xiàng)目數(shù)碼商城的專(zhuān)業(yè)定位，建議經(jīng)營(yíng)檔次為中檔，整體表現(xiàn)為大眾化消費(fèi)特征。經(jīng)營(yíng)管理定位建議聘請(qǐng)有知名度的，經(jīng)驗(yàn)豐富的數(shù)碼商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)籌項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)運(yùn)作或作為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)全程參與經(jīng)營(yíng)。三、銷(xiāo)售方式建議中原通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及發(fā)展商對(duì)資金回籠要求兩個(gè)方面的綜合考慮，特對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售方式及效益分析提出如下建議，具體方式如下：銷(xiāo)售方式——街鋪直接銷(xiāo)售（在經(jīng)營(yíng)管理公司的統(tǒng)一規(guī)劃下，明確鋪位經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要和項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)相吻合，并且鋪位的裝修風(fēng)格也要符合整體定位的要求）；——二層內(nèi)鋪帶租約銷(xiāo)售，具體表現(xiàn)為：采用首3年年返還10%的銷(xiāo)售方式（一次性返還，在首期款中扣除，實(shí)付首期10%），該3年內(nèi)由發(fā)展商統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)（發(fā)展商負(fù)責(zé)二層商場(chǎng)的整體裝修和設(shè)備配置，鋪位的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃以產(chǎn)權(quán)劃分為基本單位，通道與產(chǎn)權(quán)劃分圖重合），從第4年開(kāi)始，產(chǎn)權(quán)交還小業(yè)主，小業(yè)主可協(xié)商收取占用該產(chǎn)權(quán)鋪位商家的租金或收回產(chǎn)權(quán)自己經(jīng)營(yíng)，但具體經(jīng)營(yíng)范圍仍要服從經(jīng)營(yíng)管理公司的整體規(guī)劃。18 / 18海典數(shù)碼城功能分布圖（僅供參考）效益分析A、項(xiàng)目之總銷(xiāo)售額區(qū)域區(qū)域均價(jià)（元/㎡）規(guī)劃面積（建筑面積）銷(xiāo)售率銷(xiāo)售額（元）首層街鋪
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