【正文】 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目概述 一 .申請(qǐng)單位概況 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 2．企業(yè)名稱(chēng)，法定地址 吉林銘遠(yuǎn)國(guó)際物流有限公司 吉林省 蛟河市 紅星 路 16 號(hào) 228 室 劉麗娜（ 董事長(zhǎng) ） 電話： 13331685888 萬(wàn)元人民幣 有限責(zé)任公司 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 物流，長(zhǎng)白山特色產(chǎn)品包裝加工， 倉(cāng)儲(chǔ) ，銷(xiāo)售 。 ： 吉林銘遠(yuǎn)國(guó)際物流有限公司 是 20xx 年 11 月專(zhuān)為 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 項(xiàng)目而成立的股份制公司，注冊(cè)資金 萬(wàn)元，園區(qū) 項(xiàng)目開(kāi)始前將增資至 萬(wàn)元。公司現(xiàn)有人員 500 名，其中專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員占 42 人，質(zhì)量管理部 8 人，全部具有大專(zhuān)以上學(xué)歷。主要經(jīng)營(yíng)范圍包括普通貨物運(yùn)輸、信息配載及物資倉(cāng)儲(chǔ) ，商貿(mào)中心， 當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)品加工 倉(cāng)儲(chǔ) 、銷(xiāo)售等 。 公司前身為長(zhǎng)春市億達(dá)汽車(chē)發(fā)送有限公司，成立于 1997 年，是專(zhuān)為一汽集團(tuán)公司服務(wù)的專(zhuān)業(yè)物流企業(yè) 公司。公司 座落在長(zhǎng)春汽車(chē)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，對(duì)園區(qū)內(nèi)和一汽本部的生產(chǎn)企業(yè)具有最佳的物流服務(wù)半徑和物流輻射服務(wù)優(yōu)勢(shì)。 自有商品運(yùn)輸車(chē) 20 臺(tái)， 叉車(chē)、吊車(chē)等專(zhuān)業(yè)物流設(shè)備 20 余臺(tái)， 現(xiàn)年均 配送能力已達(dá)到近 5000 輛。擁有占 地 1 萬(wàn) 多 平方米的商品車(chē)倉(cāng)儲(chǔ)基地。 本項(xiàng)目為 吉林銘遠(yuǎn)國(guó)際物流有限公司 的投資建設(shè)項(xiàng)目。 二 .項(xiàng)目概況 項(xiàng)目年物流規(guī)模為 :1000 萬(wàn)噸 (20xx 年 )。 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積： ㎡ 。規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 。 根據(jù)蛟河市城市總體發(fā)展規(guī)劃和蛟河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃，項(xiàng)目選址于蛟河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，即開(kāi)發(fā)區(qū)武漢大街以東，大同路以南，河口街以西，玉溪路以北區(qū)域。 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 總投資為 萬(wàn) 元 人民幣 。 企業(yè)自籌資金： 萬(wàn) 元 ，占總投資： 30%。項(xiàng)目貸款資 金： 萬(wàn) 元 ，占總投資： 70%。 企業(yè)有一定的自籌資金能力?？梢岳矛F(xiàn)有資金解決本項(xiàng)目需要企業(yè)自籌的資金。 第二節(jié) 編制依據(jù)： （ 1） 建設(shè)單位委托 吉林省工程咨詢(xún)服務(wù)中心 編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū) （ 2）國(guó)家計(jì)委辦投資 [20xx]15 號(hào)文件審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 （ 3）中華人民共和國(guó)建筑法（中華人民共和國(guó)主席令第 91 號(hào)） （ 4）《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法的通知》及附件（中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司：咨經(jīng) [1998]11 號(hào)） （ 5） 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（中華人民共和國(guó)主席令第 23 號(hào)） （ 6）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國(guó)主席令第29 號(hào)） （ 7）主要依據(jù)的規(guī)范：采用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 20xx 年版 《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003391） 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 《吉林省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB22/43620xx) 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003796） 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ8785） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5006820xx） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載 規(guī)范》（ GB5000920xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx） 《建筑物抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5022320xx） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JGJ7920xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000320xx） 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001720xx） 《工業(yè)建筑防腐設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5004695） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1992） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GB5005295） 《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005394） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698） 《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003492） 《工業(yè)與民用電力裝置的過(guò)電壓保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ6483） 《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ6583） 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5021794） 《鋼制電纜橋架工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CECS31： 91） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx） （ 8） 吉林省 概預(yù)算定額 （ 9） 《蛟河市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 五年計(jì)劃》 （ 10）國(guó)家及吉林省現(xiàn)行的法律 .法規(guī) （ 11）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 第三節(jié) 可行性研究的范圍 按照國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告研究范圍主要是： 1. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 2. 市場(chǎng)分析； 3. 資源及原輔材料； 4. 廠址； 5. 設(shè)計(jì)方案； 6. 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生； 7. 節(jié)能減排 8. 生產(chǎn)組織及勞動(dòng)定員； 9. 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度； 10. 投資估算及資金籌措； 11. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)； 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 第四節(jié) 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 一、 項(xiàng)目提出的背景 物流園是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運(yùn)輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類(lèi)型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場(chǎng)所，也是一個(gè)有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點(diǎn) 。 從 國(guó)內(nèi) 第一個(gè)物流園區(qū) 深圳 平湖 物流基地 起，中國(guó)物流園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)走過(guò)了十四個(gè) 年頭 ，這期間數(shù)以百計(jì)的物流園區(qū) 拔地而起 ，物流園區(qū)成為了一個(gè)朗朗上口的詞匯，甚至很多地方的物流規(guī)劃已經(jīng)演變成為物流園區(qū)的規(guī)劃。然而， “ 什么是物流園區(qū) ” 卻沒(méi)有引起人們的足夠 思考 。 就象物流沒(méi)有統(tǒng)一的定義一樣，中國(guó)的物流定義和 外國(guó) 的物流定義不一樣，學(xué)術(shù)界的物流定義和產(chǎn)業(yè)界的物流定義不一樣，但是，畢竟有各種各樣的物流定義用以指導(dǎo)人們的實(shí)踐。物流園區(qū)的定義也一樣，我們不刻意追求統(tǒng)一的 物流 園區(qū)定義，但是，我們 必須 定義它，否則，我們物流園區(qū)的決策就缺乏基本 的依據(jù) 。 從全球范圍內(nèi)來(lái)分析，物流園區(qū)并不是什么新生事物，至少在歐洲已經(jīng)有幾十年的歷史，從以上不同文字的表示中，我們也可以 判斷 ，世界很多國(guó)家在物流園區(qū)的發(fā)展方面都進(jìn)行了 嘗試 。 然而，物流園區(qū)對(duì)于中國(guó)物流界來(lái)說(shuō)還是一個(gè)新 概念 。那么，如何結(jié)合 中國(guó) 自己的實(shí)際情況去探討適合中國(guó)的物流園區(qū)定義呢？ 一個(gè)貨運(yùn)村是一個(gè)定義了的區(qū)域，在區(qū)域內(nèi)，所有有關(guān)商品運(yùn)輸，物流和配送的活動(dòng)，包括國(guó)際和國(guó)內(nèi)運(yùn)輸，通過(guò)不同的經(jīng)營(yíng)者實(shí)現(xiàn)。這些經(jīng)營(yíng)者可能是建 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 在那里的建筑和設(shè)施 (倉(cāng)庫(kù)、拆貨中心，存貨區(qū)，辦公場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)，等等 )的 擁有者或租賃者。同時(shí)，為了遵守自由競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)則，一個(gè)貨運(yùn)村必須允許所有與上面陳述的業(yè)務(wù)活動(dòng)關(guān)系密切的企業(yè)進(jìn)入。一個(gè)貨運(yùn)村也必須具備所有公共設(shè)施以實(shí)現(xiàn)上面提及的運(yùn)作。如果可能，它也應(yīng)當(dāng)包括對(duì)員工和使用者的設(shè)備的公共服務(wù)。為了鼓勵(lì)商品搬運(yùn)的多式聯(lián)運(yùn)，必須更適宜地通過(guò)一個(gè)多樣性的運(yùn)輸模式 (陸路，鐵路，深水港，內(nèi)河，空運(yùn) )服務(wù)于一個(gè)貨運(yùn)村。最后，一個(gè)貨運(yùn)村必須通過(guò)一個(gè)單一的主體運(yùn)營(yíng)，或者公共的或者私有的，這一點(diǎn)是必須的 。 物流園主要體現(xiàn)在多種作業(yè)方式的集約上，包括倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨物集散、集拼箱、包裝、加工以及商品的交易 和展示 。 吉林銘遠(yuǎn)國(guó)際物流有限公司 是 20xx 年 3 月專(zhuān)為 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目而成立的股份制公司，注冊(cè)資金 萬(wàn)元，園區(qū)項(xiàng)目開(kāi)始前將增資至 20xx0 萬(wàn)元。 蛟河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是集工業(yè)集中區(qū)與金融商貿(mào)服務(wù)區(qū)于一體的現(xiàn)代化新區(qū)，位于蛟河市區(qū)以北，與蛟河市城區(qū)一水之隔，緊密相連，于 20xx年 1 月 8 日正式組建。全區(qū)規(guī)劃面積 18k ㎡ 。，其中起步區(qū)面積 9knt。，城市利用總體規(guī)劃已得到吉林省人民政府批準(zhǔn)，土地利用規(guī)劃經(jīng)吉林省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)。 20xx 年 11 月 25 日，蛟河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)被吉林省人民政府正式批準(zhǔn)為省級(jí)工 業(yè)集中區(qū)，享受省級(jí)管理權(quán)限。在短短的四年時(shí)間內(nèi)，蛟河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)歷經(jīng)從無(wú)到有，迅速發(fā)展壯大，發(fā)生了深刻地變化，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均成倍數(shù)增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。招商引資和項(xiàng)目建設(shè)成效顯著。截止到目前， 共引進(jìn)建設(shè) 3000 萬(wàn)元以上項(xiàng)目 96 個(gè)，其 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 中億元以上項(xiàng)目 34 個(gè) 。 招商引資到位資金、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)分別完成 237 億元和 518 億元。過(guò)去五年，是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)培育最實(shí)的五年。突出工業(yè)強(qiáng)市、產(chǎn)業(yè)興市，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整到 ︰ ︰ ，二產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重比20xx 年 翻了一番。立足打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)，促進(jìn)項(xiàng)目集聚，投資 15 億元完善了新區(qū)和天崗園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目承載能力不斷提升。圍繞 “ 資源、特色 ” 轉(zhuǎn)化，通過(guò)內(nèi)培、外引，初步搭建起了礦產(chǎn)建材、制藥、長(zhǎng)白山特產(chǎn)加工、裝備制造、新能源五大產(chǎn)業(yè)框架。 蛟河 市工業(yè)企業(yè)新增 348戶(hù)，其中規(guī)模企業(yè)新增 54 戶(hù)。特別是武漢凱迪、山東得利斯等大項(xiàng)目的成功引進(jìn)和長(zhǎng)白山制藥技改擴(kuò)能項(xiàng)目的如期完成，標(biāo)志著 蛟河 市工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實(shí)。預(yù)計(jì)到年末，規(guī)模工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 55 億元，上繳稅金 2 億元，分別是 20xx 年的 9 倍和 倍。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，大力發(fā) 展特色產(chǎn)業(yè)，五年累計(jì)引進(jìn)建設(shè)了 33 個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，一批龍頭企業(yè)相繼建成投產(chǎn)，有力地帶動(dòng)了生豬、肉牛、黑木耳、甜粘玉米、黃煙、中草藥等特色種養(yǎng)業(yè)快速發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平顯著提高。依托資源發(fā)展商貿(mào)旅游業(yè)，黃松甸食用菌大市場(chǎng)等一批凸顯長(zhǎng)白山資源特色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)初具規(guī)模， “ 萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程 ” 、 “ 新農(nóng)村商網(wǎng)工程 ” 基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋，金融保險(xiǎn)、餐飲娛樂(lè)、現(xiàn)代物流業(yè)迅速成長(zhǎng)，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)競(jìng)相發(fā)展。 企業(yè)自身發(fā)展需要物流業(yè)與之相配套，從而降低企業(yè)運(yùn)輸成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 建成后，不僅能將外省市的工業(yè)品 及農(nóng)、林、牧、副、漁等產(chǎn)品直接運(yùn)輸?shù)津院咏?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，同時(shí)也能安全、快捷的將 銘遠(yuǎn)國(guó)際物流 園 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 蛟河市的優(yōu)質(zhì)商品發(fā)往全國(guó)各地進(jìn)行交易，使蛟河市物流與全國(guó)物流形成良性循環(huán)，從而更好地促進(jìn)吉林省、蛟河市物流產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 綜上所述， 吉林銘遠(yuǎn)國(guó)際物流有限公司 本著立足吉林省，輻射東北及東北亞區(qū)域，服務(wù)于全國(guó)。以信息交易為核心，以公路運(yùn)輸為主體，以綜合物流為依托，開(kāi)展信息交流、商貿(mào)交易。為此，吉林省銘遠(yuǎn)汽車(chē)物流有限公司提出在蛟河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)集物流、商流、信息流 、加工包裝 為一體的多功能現(xiàn)代化物流園。 二、 貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 推動(dòng) 物流 事業(yè)發(fā)展的需要 蛟河市物流業(yè)發(fā)展剛剛起步，現(xiàn)有物流公司 10 多家，其中正式注冊(cè)的有 6 家，都是私營(yíng)企業(yè)，主要是傳統(tǒng)意義上的以物資配送為核心的物流活動(dòng)。交通運(yùn)輸企業(yè)其服務(wù)內(nèi)容仍主要集中于利用各種運(yùn)輸設(shè)施和工具運(yùn)輸上，其主要任務(wù)是完成在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中產(chǎn)生的各類(lèi)物質(zhì)的空間位移，服務(wù)形式主要表現(xiàn)為按照路途長(zhǎng)短、貨物分類(lèi)和零擔(dān)整車(chē)等組織形式完成單一性運(yùn)輸服務(wù)，物流業(yè)務(wù)以零擔(dān)為主，運(yùn)輸方式以公路為主，日運(yùn)輸量在 10OT 左右，屬物流初始階段。 根據(jù)蛟河市未來(lái)交通運(yùn)輸業(yè)總體發(fā)展規(guī)劃，蛟河市將充分利用高速公路開(kāi)通 、長(zhǎng)吉圖一體化戰(zhàn)略實(shí)施、吉林陸地港通航等機(jī)遇，通過(guò)制定最優(yōu)惠的政策、提供無(wú)障礙服務(wù)， 武漢凱迪、山東得利斯等大項(xiàng)目的成功引進(jìn)和長(zhǎng)白山制藥技改擴(kuò)能項(xiàng)目 打造長(zhǎng)白山特色產(chǎn)品交易中心，加快形成品牌產(chǎn)品集散地和交易中心，以此帶動(dòng)蛟河市商貿(mào)服務(wù)業(yè)和加工業(yè) 銘