【正文】 南通五建控股集團(tuán)有限公司 工程項(xiàng)目管理策劃書(shū)目錄第一章 商務(wù)及成本策劃 2一、 工程概況、特點(diǎn)難點(diǎn)分析 2工程概況 2特點(diǎn)、難點(diǎn)分析 4二、總承包合同條款分析 4三、項(xiàng)目盈虧分析 8預(yù)計(jì)收支匯總表 8勞務(wù)費(fèi)分析 10分包費(fèi)用 14材料費(fèi) 14周轉(zhuǎn)料進(jìn)場(chǎng)策劃費(fèi)用 33大型機(jī)械費(fèi) 34現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 35臨設(shè)費(fèi)用 36水電費(fèi)用 42四、項(xiàng)目實(shí)體消耗管理策劃 4品質(zhì)要求及供應(yīng)范圍界定 42 42五、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)策劃 43項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)形式 43管理人員數(shù)量、具體職責(zé) 43七、項(xiàng)目確權(quán)實(shí)施計(jì)劃 45第二章 技術(shù)管理策劃 47一、實(shí)施性施組簡(jiǎn)介 47 模板體系與投標(biāo)施組的設(shè)計(jì)區(qū)別 47 腳手架體系與投標(biāo)施組的設(shè)計(jì)區(qū)別 47 現(xiàn)場(chǎng)平面布置與投標(biāo)施組的區(qū)別 47二、項(xiàng)目非實(shí)體消耗方案策劃 48 48 基坑支護(hù)施工方案 56 模板施工方案 56 腳手架施工方案 75 大型機(jī)械方案 78三、工程創(chuàng)優(yōu)措施 81 質(zhì)量目標(biāo) 81 質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)措施 81 創(chuàng)優(yōu)措施費(fèi) 85四、項(xiàng)目部科技創(chuàng)新管理 86第三章 工程管理策劃 86一、施工部署 86二、分包管理策劃 92三、總包管理的要點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施 94四、產(chǎn)值計(jì)劃情況 95第四章 資金與財(cái)務(wù)管理策劃 97第一章 商務(wù)及成本策劃一、 工程概況、特點(diǎn)難點(diǎn)分析工程概況1工程名稱2建設(shè)單位3監(jiān)理單位4設(shè)計(jì)單位5建設(shè)地點(diǎn)6占地面積(平方米)7結(jié)構(gòu)形式8合同開(kāi)工日期9合同竣工日期10實(shí)際開(kāi)工日期11預(yù)計(jì)竣工日期12基坑深(米)13檐高(米)14標(biāo)準(zhǔn)層層高(米)15其它層層高說(shuō)明16合同建筑面積 (平方米)17實(shí)際工程總建筑面積18其中1）地上建筑面積192）地下建筑面積20標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積21結(jié)構(gòu)形式特點(diǎn)、難點(diǎn)分析特難點(diǎn)分類特難點(diǎn)分析解決辦法工程實(shí)體現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境工期要求總體特點(diǎn)圖書(shū)館綜合樓二期二、總承包合同條款分析項(xiàng)目主體信息建設(shè)單位名稱建設(shè)單位屬性資金來(lái)源業(yè)主特點(diǎn)分析合同分析執(zhí)行合同計(jì)價(jià)模式清單計(jì)價(jià)執(zhí)行合同金額自施范圍合同金額理論墊資額度無(wú)實(shí)際需要墊資額度工程量是否需要后核合同價(jià)款調(diào)整的約定及可調(diào)價(jià)范圍調(diào)價(jià)原則人工費(fèi)價(jià)差調(diào)整方式：材料費(fèi)調(diào)差方式：工程鋼筋價(jià)差調(diào)整方式：永久結(jié)構(gòu)工程混凝土價(jià)差調(diào)整方式：電纜中銅價(jià)差調(diào)整方式：進(jìn)一步約定如下：質(zhì)量和工期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格質(zhì)量目標(biāo)（創(chuàng)獎(jiǎng)約定）無(wú)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)獎(jiǎng)罰無(wú)保修期保修期起算時(shí)間保修金返還時(shí)間節(jié)點(diǎn)工期約定形象進(jìn)度里程碑節(jié)點(diǎn)描述完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)簽訂總包合同文件無(wú)基礎(chǔ)驗(yàn)收合格無(wú)……結(jié)構(gòu)封頂無(wú)……竣工驗(yàn)收2015年3月9日……保修期滿，缺陷責(zé)任履行完畢質(zhì)量違約責(zé)任工期違約責(zé)任質(zhì)量、工期可能存在風(fēng)險(xiǎn)分析和應(yīng)對(duì)措施誤期違約金額度：工期每延誤一天，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人賠償合同結(jié)算價(jià)款的萬(wàn)分之貳/天整，不足一天按一天計(jì)。誤期違約金的最高限額：合同結(jié)算價(jià)款的3%（佰分之叁）。工程款支付預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款、保修款支付條件和期限形象進(jìn)度里程碑節(jié)點(diǎn)描述付款情況描述簽訂總包合同文件后（預(yù)付款）進(jìn)度款支付條件及期限竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收合格后支付至合同價(jià)的90%；竣工結(jié)算支付 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到承包人提交的相關(guān)竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料后的 天內(nèi)完成審核，并提出審查意見(jiàn)。工程竣工結(jié)算完成后支付至結(jié)算價(jià)的95%。保修期滿，缺陷責(zé)任履行完畢質(zhì)量保證金的額度、支付時(shí)間和方式：質(zhì)量保證金額度為竣工結(jié)算總價(jià)的5%，合同約定的缺陷責(zé)任期滿（24個(gè)月）且承包人全部履行其缺陷責(zé)任期期內(nèi)的義務(wù)后14天內(nèi)，將質(zhì)量保證金全部退還承包人。質(zhì)量保證金不計(jì)利息?！t延付款違約責(zé)任工程款支付存在的風(fēng)險(xiǎn)分析、應(yīng)對(duì)措施和資金策劃項(xiàng)目必須充分重視付款重要性，及時(shí)收款，降低風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)程中要做好計(jì)價(jià)及確權(quán)工作，收款要做到“三勤”：筆勤—計(jì)價(jià)確權(quán)發(fā)文勤；口勤—及時(shí)與甲方各層面管理人員溝通，博取理解與支持；腿勤—多跑腿，面對(duì)面溝通，體現(xiàn)尊重與嚴(yán)肅?？⒐ず徒Y(jié)算確定竣工時(shí)間的依據(jù)在與建設(shè)方協(xié)商竣工備案的時(shí)間和條件竣工驗(yàn)收后1個(gè)月，各專項(xiàng)驗(yàn)收完成?？⒐を?yàn)收、竣工結(jié)算、物業(yè)移交與竣工驗(yàn)收備案的先后順序竣工驗(yàn)收、物業(yè)移交、備案、竣工結(jié)算。合同約定的結(jié)算資料提交時(shí)間及數(shù)量本工程竣工后，承包人應(yīng)當(dāng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，直接向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料。計(jì)劃結(jié)算資料提交時(shí)間竣工驗(yàn)收前60天提交竣工結(jié)算書(shū)。合同約定的結(jié)算/分期結(jié)算期限竣工驗(yàn)收后結(jié)算計(jì)劃結(jié)算/分期結(jié)算完成時(shí)間竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算。建設(shè)單位延期結(jié)算的違約責(zé)任合同中對(duì)建設(shè)單位延期結(jié)算的違約責(zé)任無(wú)約定延期結(jié)算的風(fēng)險(xiǎn)分析和應(yīng)對(duì)措施延期結(jié)算對(duì)我方造成資金壓力大及資金周轉(zhuǎn)困難，我方應(yīng)積極主動(dòng)推進(jìn)結(jié)算工作，利用發(fā)文及告知函等各種形式在較短時(shí)間內(nèi)完成結(jié)算工作。合同解除建設(shè)單位解除合同條件發(fā)包人有權(quán)解除合同如果承包人發(fā)生下述情況之一，發(fā)包人可向承包人發(fā)出擬解除合同的書(shū)面形式通知，并相應(yīng)的通知監(jiān)理人。如果在承包人收到發(fā)包人發(fā)出的上述通知后14天內(nèi)仍然持續(xù)該等過(guò)失，則發(fā)包人有權(quán)解除本合同：明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)，又不遵照發(fā)包人和監(jiān)理人的要求，在約定的合理時(shí)間內(nèi)改正此類過(guò)失或違約行為； 無(wú)正當(dāng)理由而未能進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工，又不能遵照發(fā)包人和監(jiān)理人的要求在約定的合理時(shí)間內(nèi)改正此類過(guò)失或違約行為； ；將承包的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的；已完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；建設(shè)單位解除合同我方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任我方認(rèn)真履行合同，避免違約。我方解除合同條件承包人有權(quán)解除合同如果發(fā)包人發(fā)生下述情況之一，承包人可向發(fā)包人發(fā)出擬解除合同的書(shū)面形式通知，并相應(yīng)的通知監(jiān)理人。如果發(fā)包人在收到承包人發(fā)出的上述通知后28天內(nèi)仍然持續(xù)該等過(guò)失，則承包人有權(quán)解除本合同：未能向承包人支付本合同約定應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)； 連續(xù)暫停工程超過(guò)84天；獨(dú)立供應(yīng)材料和工程設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，致使承包人無(wú)法施工，且在催告后仍未履行相應(yīng)義務(wù)。如果發(fā)包人破產(chǎn)或無(wú)力償還債務(wù)或發(fā)生非重組、重建或合并時(shí)，則承包人有權(quán)立即解除本合同。我方解除合同建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任合同解除后的支付，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)退還承包履約保函，并支付給承包人按照第 33條應(yīng)當(dāng)支付的所有款項(xiàng)，及由于合同解除而使承包人蒙受的任何損失，包括未完成工程的利潤(rùn)損失。三、項(xiàng)目盈虧分析預(yù)計(jì)收支匯總表序 號(hào)單位工程名稱預(yù)計(jì)總收入預(yù)計(jì)總成本總收入與總成本差額總金額平米指標(biāo)總金額平米指標(biāo)總金額平米指標(biāo)一實(shí)體性消耗費(fèi)用（一）勞務(wù)費(fèi)1結(jié)構(gòu)工費(fèi)2裝修工費(fèi)3水暖工費(fèi)4電氣工費(fèi)（二）分包工程1自行分包內(nèi)容土方降水護(hù)坡工程防水工程鋼結(jié)構(gòu)工程幕墻門窗 工程圖書(shū)館裝修通風(fēng)工程2暫估價(jià)(分包)（三）材料費(fèi)1結(jié)構(gòu)材料砼鋼筋其它結(jié)構(gòu)材料2裝飾材料3給排水材料4采暖材料5電氣材料二非實(shí)體性消耗費(fèi)用1大型機(jī)械使用費(fèi)2周轉(zhuǎn)材料費(fèi)3臨設(shè)安全文明費(fèi)4現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)5水電費(fèi)三其它費(fèi)用四管理費(fèi)及利潤(rùn)1管理費(fèi)及利潤(rùn)五稅金　合計(jì)勞務(wù)費(fèi)分析(1)、結(jié)構(gòu)工費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目名稱收入支出　單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)單位數(shù)量單價(jià)/m2合價(jià)1實(shí)訓(xùn)樓圖書(shū)館主體結(jié)構(gòu)工費(fèi)工日2其他材料費(fèi) 元　3其他機(jī)具費(fèi) 元　4外墻聚苯板保護(hù)層m2　5U型卡、鉤頭螺栓、止水片、止水條、止水螺桿及穿墻螺桿制作安裝　　6結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯金獎(jiǎng)　　7稅金元　　合計(jì)元　建筑面積　　　綜合單價(jià)　　(2)、裝修工費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位收入支出數(shù)量單價(jià)合計(jì)數(shù)量單價(jià)合計(jì)實(shí)1綜合工日 工日2綜合工日 工日3綜合工日 工日4綜合工日 工日5箅子人工費(fèi) 元6人工費(fèi)調(diào)整 元　其他材料費(fèi) 元　其他機(jī)具費(fèi) 元　二次結(jié)構(gòu)　實(shí)綜合工日 工日　綜合工日 工日　綜合工日 工日?qǐng)D綜合工日 工日　綜合工日 工日　綜合工日 工日　其他輔材機(jī)具費(fèi)元　合計(jì)　 (3)、水暖工費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目名稱收入支出成本單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)單位數(shù)量單價(jià)支出合價(jià)一給排水及采暖工程　　　　　　　　1安裝人工費(fèi)工日2輔助材料項(xiàng)3小型機(jī)械費(fèi)項(xiàng)　合計(jì)　(4)、電氣工費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目名稱收入支出單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)單位數(shù)量單價(jià)支出合價(jià)1人工費(fèi)項(xiàng)2輔材費(fèi)項(xiàng)3機(jī)具費(fèi)項(xiàng)4其他稅金　　合計(jì)　分包費(fèi)用序號(hào)名稱單位收入支出成本　用量收入單價(jià)收入合計(jì)計(jì)劃支出用量支出單價(jià)預(yù)計(jì)支出合價(jià)一土方止水帷幕護(hù)坡元二防水小計(jì)　元　　三鋼結(jié)構(gòu)工程　四實(shí)訓(xùn)樓幕墻門窗等項(xiàng)　元　　五圖書(shū)館裝修整項(xiàng)分包　　　六通風(fēng)工程費(fèi)用項(xiàng)材料費(fèi)序號(hào)名稱及規(guī)格單位收入支出成本數(shù)量單價(jià)合價(jià)數(shù)量單價(jià)合價(jià)一、鋼筋　1鋼筋 Φ6Φ8kg2鋼筋 810kg3鋼筋 1214kg4鋼筋 1622kg5鋼筋 25以上kg