房地產開發(fā)贏利模式創(chuàng)新研究(已修改)
2025-07-05 06:11 本頁面
【正文】 房地產開發(fā)贏利模式創(chuàng)新研究作者：日期：房地產開發(fā)贏利模式研究——順應國家宏觀調控政策 創(chuàng)新房地產開發(fā)贏利模式 觀察近期國土資源部、建設部、央行以及地方政府的各項政策及建議，規(guī)范土地市場和房產市場的思路隱約可見。而長期以來，我國房地產開發(fā)企業(yè)篤信的贏利模式為“買地——蓋房子——賣房子——物業(yè)管理”，這種類似于“武大郎賣燒餅”的贏利模式直接導致了產業(yè)結構的不合理和金融風險的產生，這也是國家宏觀調控的根本原因。宏觀調控政策的出臺無疑有利于房地產的長遠、健康、持續(xù)的發(fā)展，但給目前的房地產開發(fā)企業(yè)帶來的短期沖擊卻是不可避免的。圍繞新的政策，創(chuàng)新開發(fā)贏利模式，尋找新的利益增長點，是每個房地產開發(fā)企業(yè)必須做出的選擇。倚重自身競爭力而非土地尋租能力的企業(yè)將在新一輪洗牌中贏得更多機會，而要做到這一點，必須摒棄以前以地產為載體的獲取土地增值的模式，而在經營方式、產品、管理、融資方式、營銷模式上進行創(chuàng)新。 經營方式的創(chuàng)新：組合投資 房地產按其經營方式來劃分，主要有四類：出售型房地產，出租型房地產，營業(yè)型房地產，自用型房地產。根據投資組合理論，即在相同的宏觀環(huán)境變化下不同投資項目的收益會有不同的反應。房地產開發(fā)商進行不同的組合投資，有三種基本贏利模式的優(yōu)化組合：第一種基本贏利模式是通過銷售直接出讓產權，快速回收資金；第二種基本贏利模式是只租不售，這種模式對開發(fā)商的資金要求高，但能為公司帶來穩(wěn)定的資金流，而且經營良好的物業(yè)如果再出售，價格會更理想。同時產權掌握在開發(fā)商手里，可抵押到貸款，還可以坐待物業(yè)增值，甚至可將商業(yè)物業(yè)投入資本運作；第三種基本贏利模式是不租不售，開發(fā)商自己做商業(yè)經營
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