時富花園房地產(chǎn)行業(yè)營銷策劃建議(已修改)
2025-07-04 17:49 本頁面
【正文】 時富花園營銷策劃建議 目 錄一. 小區(qū)環(huán)境改良建議 4二. 項目規(guī)劃建議 6（一） 二期用地規(guī)劃建議 6（二） 二期別墅面積、戶型建議 7（三） 其它建議 71. 私家花園 72. 戶型設(shè)計 8三. 銷售方案 9（一） 現(xiàn)樓別墅 91. 操作方式 112. 促銷方案 123. 操作辦法 124. 各具體單位詳細調(diào)價建議（詳見附表） 12（二） 二期別墅 121. 第一種：售樓花 122. 第二種：售地自建 13四. 小區(qū)現(xiàn)場裝飾布置 13（一） 外圍墻 14（二） 圍墻前綠化帶 14（三） 莞樟大道沿途 14（四） 小區(qū)中央大道 14（五） 小區(qū)內(nèi)通道 14（六） 區(qū)內(nèi)指示牌 15五. 項目整體形象包裝及廣告推廣 15六. 推售時間、銷售額及廣告費用 16 前 言為了促進“（以下簡稱本項目）”能取得更佳的銷售業(yè)績，使貴司能盡快回籠資金，敝司對本項目從小區(qū)環(huán)境、二期規(guī)劃、銷售方案、現(xiàn)場布置、整體形象、推售時間等六大方面進行詳細研究分析，并擬定出以下銷售策劃建議： 1. 造成本項目滯銷的主要原因分析敝司通過長期的銷售策劃經(jīng)驗、對來訪客戶的溝通了解、競爭對手的對比分析，結(jié)合本項目自身實際情況，將目前造成本項目滯銷的主要原因分析如下，以便針對性地提出解決方案及各項計劃策略，更大程度上地促進本項目銷售業(yè)績的提高。. 區(qū)內(nèi)環(huán)境尚未完善，顯得人氣不足、無良好居住氛圍；. 工程進度緩慢、遲交樓，令客戶降低信心；. 項目前期“爛尾樓”的負面影響；. 周邊環(huán)境差，不適合建議屬高檔物業(yè)性質(zhì)的別墅區(qū)；. 地理位置偏遠，子女上學(xué)等生活方面不方便；. 相對而言面積過大，導(dǎo)致總樓價較高；. 項目主題品牌形象不理想，未能滿足目標(biāo)客戶需求；. 項目的廣告包裝宣傳未如理想，導(dǎo)致廣告途徑來訪客戶較少； 2. 小區(qū)環(huán)境改良建議本項目區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化布局缺乏系統(tǒng)規(guī)劃，未能展現(xiàn)本項目的優(yōu)越之處，而部分在建及已建但缺乏維護的建筑物，直接影響了整體環(huán)境，難以營造出別墅區(qū)形象。為此，敝司提出以下改良建議：. 現(xiàn)有的生態(tài)園林缺乏可觀性，園內(nèi)植物分布雜亂，缺少立體感，布局不合理阻擋了人工湖的景觀，而人工湖受其開頭制約，無法展現(xiàn)開闊的湖面，由于該生態(tài)園林是本區(qū)內(nèi)的主要景觀，因此很有必要聘請專業(yè)園林公司對其重新設(shè)計，充分發(fā)揮4萬m2生態(tài)園林的優(yōu)越性。. 為增添生態(tài)園林沿線別墅單位的附加值，使園林景觀更加生動化，建議在A31西面規(guī)劃建設(shè)一彎月形觀景游泳池。. 生態(tài)園內(nèi)的羅馬柱廣場與整個園林風(fēng)格（石橋、曲棧道、六角亭）格格不入，而且已綴工多時，嚴重影響園林景觀，有礙觀瞻，
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