【正文】 13工程造價(jià)與管理 工程造價(jià)與管理復(fù)習(xí)資料第1章 建筑工程造價(jià)管理概述及資金時(shí)間價(jià)值建筑工程造價(jià)管理：以建筑工程為研究對(duì)象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理為手段，以效益為目標(biāo)，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理相結(jié)合的一門(mén)交叉的新興的邊緣學(xué)科。工程造價(jià)管理是一項(xiàng)融技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃、管理于一體的綜合性那個(gè)的系統(tǒng)工程 工程造價(jià)含義：①指建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本②指建設(shè)項(xiàng)目的承發(fā)包價(jià)格 工程造價(jià)含義的特點(diǎn)：①性質(zhì)不同②對(duì)合理性的要求不同③形成的機(jī)制不同 工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)：①單價(jià)性②多次性③假定產(chǎn)品（按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)） 影響工程造價(jià)的因素：①價(jià)值規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響②貨幣流通歸路對(duì)工程造價(jià)的影響③商品供求規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響 工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：①時(shí)效性②公正性③規(guī)范性④準(zhǔn)確性 工程造價(jià)管理的對(duì)象：客體（工程建設(shè)項(xiàng)目）和主體（業(yè)主和投資人） 工程造價(jià)管理目標(biāo)①造價(jià)合理②使投資處于受控狀態(tài)美國(guó)工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：①業(yè)主自主負(fù)責(zé)②專(zhuān)業(yè)人員獨(dú)立估價(jià)③全程管理一體化國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：①行之有效的政府間接調(diào)控②有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)③多渠道的工程造價(jià)信息④估價(jià)貼近市場(chǎng)實(shí)價(jià)⑤通用的合同文本⑥項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制建國(guó)初期沿用當(dāng)時(shí)蘇聯(lián)的基本建設(shè)概預(yù)算定額管理制度，其特點(diǎn)是“三性一靜”，即定額的統(tǒng)一性、綜合性、指令性及工、料、機(jī)價(jià)格為靜態(tài)我國(guó)工程造價(jià)管理從發(fā)展過(guò)程看，大體可分為五個(gè)階段：①1950~1957年，是與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的概預(yù)算定額制度建立時(shí)期②1958~1966年，是概預(yù)算定額管理逐漸被消弱的階段③1966~1976年，概預(yù)算定額灌流工程遭到嚴(yán)重破壞的階段④1970年~90年代初，是造價(jià)管理工作整頓和發(fā)展的時(shí)期⑤從90年代初至今。工程造價(jià)管理改革的主要任務(wù)：①建立健全全工程造價(jià)管理計(jì)價(jià)依據(jù)，創(chuàng)造適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格機(jī)制②健全法規(guī)體系，實(shí)際“依法治價(jià)”③健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)、管理、監(jiān)督、服務(wù)職能④健全工程造價(jià)管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證，加強(qiáng)培訓(xùn)提高人員素質(zhì)⑤建立并完善工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)，運(yùn)用先進(jìn)手段實(shí)施高效的動(dòng)態(tài)管理資金的時(shí)間價(jià)值是指將資金作為一個(gè)生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動(dòng)相結(jié)合而形成的增值，并不是貨幣本身自然而然地增加價(jià)值 第2章 建筑產(chǎn)品價(jià)格銷(xiāo)售成本：預(yù)售樓的建筑成本；銷(xiāo)售辦公設(shè)備費(fèi)用；廣告、宣傳費(fèi)用；銷(xiāo)售人員工資、津貼；辦公費(fèi)用；對(duì)預(yù)售工作的管理等等。成本利潤(rùn)率：社會(huì)產(chǎn)品成本總額為V+C，利潤(rùn)總額為m，社會(huì)平均成本利潤(rùn)率為a，則a=m/C+V。工資（資金）利潤(rùn)率：設(shè)社會(huì)工資（資金）總額為V，利潤(rùn)總額為m，社會(huì)平均工資利潤(rùn)率為b，則b=m/V。雙渠利潤(rùn)率：設(shè)社會(huì)利潤(rùn)總額為m，其中活勞動(dòng)創(chuàng)造的利潤(rùn)為mv，資金創(chuàng)造的利潤(rùn)為mw，社會(huì)工資總額為V，社會(huì)資金總額為w。社會(huì)平均工資利潤(rùn)率為r，社會(huì)平均資金利潤(rùn)率為e，則r=mv/V e=mw/w理論價(jià)格是以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間和社會(huì)平均利潤(rùn)為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價(jià)格 計(jì)劃價(jià)格是由國(guó)家統(tǒng)一制定的價(jià)格浮動(dòng)價(jià)格是由國(guó)家規(guī)定基價(jià)和浮動(dòng)幅度，允許企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)供求情況和本企業(yè)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動(dòng)的價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格是指建筑產(chǎn)品的供求雙方根據(jù)市場(chǎng)供求情況和本企業(yè)實(shí)際供求情況自主、自由確定的價(jià)格成本價(jià)格是指成本基本按實(shí)計(jì)算，適當(dāng)考慮利潤(rùn)水平的一種計(jì)價(jià)方式第3章 工程建設(shè)費(fèi)用工程建設(shè)費(fèi)用是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用由建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用兩部分組成建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)用、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等四個(gè)部分組成直接工程費(fèi)由直接費(fèi)、其他非直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成。 直接費(fèi)是指施工全過(guò)程中耗費(fèi)的機(jī)構(gòu)工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)的內(nèi)容包括：基本工資、公正性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保衛(wèi)費(fèi)其他直接費(fèi)內(nèi)容包括：冬季施工增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、儀器儀表使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、特殊工種培訓(xùn)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需要的費(fèi)用。內(nèi)容包括：臨時(shí)施工費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)間接費(fèi)是由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用組成計(jì)劃利潤(rùn)是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)建筑安裝工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加工程建設(shè)費(fèi)用組成：建筑安裝工程費(fèi)：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金設(shè)備、工器具費(fèi)：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息靜態(tài)投資：系指編制預(yù)期造價(jià)時(shí)以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素單位價(jià)為依據(jù)所計(jì)算出的造價(jià)時(shí)值。動(dòng)態(tài)投資：指完成了一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)所需投資的總和總投資：是指一定時(shí)期內(nèi)固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資之和材料預(yù)算價(jià)格=（材料原價(jià)+供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)）*(1+采購(gòu)保管費(fèi)率)—包裝品回收價(jià)值設(shè)備工器具費(fèi)用構(gòu)成：由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：一般指的是設(shè)備制造廠(chǎng)的交貨價(jià)，及出廠(chǎng)價(jià)，或訂貨合同價(jià)。分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)別可分為內(nèi)陸交貨類(lèi)、目的地方交貨類(lèi)、裝運(yùn)港設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)組成：①運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)②包裝費(fèi)③設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)④采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)土地使用是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥或土地使用權(quán)出讓方式土地取得使用權(quán)，所需土地征用及遷移的補(bǔ)償或土地使用權(quán)出讓金堪察設(shè)計(jì)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等所需的費(fèi)用研究試驗(yàn)費(fèi)系指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)和按照設(shè)計(jì)規(guī)定在施工過(guò)程中必須進(jìn)行試驗(yàn)，驗(yàn)證所需的費(fèi)用，以及支付科技果、先進(jìn)技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)指因引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備而發(fā)生的包括出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)（是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用）和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用）建設(shè)期貸款利息：包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。qj=（pj1+1/2Aj）i第4章 建筑工程造價(jià)的確定建筑工程造價(jià)是指建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格，即建筑工程的全部建設(shè)費(fèi)用建筑工程造價(jià)的確定可分為投資估算、設(shè)計(jì)估算、施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算 工程量是指組成單位工程的各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件的物理量和自然量 工程量計(jì)算的依據(jù)有：①《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》及《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》②《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》③經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明④經(jīng)審定的施工資質(zhì)設(shè)計(jì)或施工技術(shù)措施方案⑤經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件工料機(jī)消耗定額是指人工工日、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗額度指標(biāo) 施工定額是由勞動(dòng)定額、材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班使用定額三個(gè)部分組成 勞動(dòng)定額由時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種 時(shí)間定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間 產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人，在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量 材料消耗定額是指在施工過(guò)程中不過(guò)避免的廢料和損耗等 損耗范圍是由現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)或露天堆放場(chǎng)遠(yuǎn)至工地的運(yùn)輸損耗及施工操作損耗 但不包括可避免的浪費(fèi)和損失的材料 材料消耗定額的編制方法：觀(guān)測(cè)法、實(shí)驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法和計(jì)算法。 建筑工程概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額及工程造價(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)文件規(guī)定編制而成的擬建工程費(fèi)用文件 概算指標(biāo)內(nèi)容有：①總說(shuō)明：包括預(yù)算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)、適用范圍、工程量計(jì)算規(guī)劃及使用方法等②經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括造價(jià)指標(biāo)、人工和材料消耗指標(biāo)③結(jié)構(gòu)特征及工程量指標(biāo)④建筑物結(jié)構(gòu)示意圖施工圖預(yù)算的編制程序：①熟悉施工圖紙和施工程序②搜集各種編制依據(jù)及資料③熟悉施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況④學(xué)習(xí)并掌握定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定⑤確定工程項(xiàng)目并計(jì)算工程量⑥選套定額子目，編制工程預(yù)算書(shū)⑦編制工料分析表⑧復(fù)核、裝訂、簽章及審批施工圖預(yù)算的編制方法：①計(jì)算工程量，根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一建安工程量計(jì)算規(guī)則和各省的補(bǔ)充規(guī)則圖紙、設(shè)計(jì)變更、簽證、標(biāo)準(zhǔn)圖集等，計(jì)算分項(xiàng)工程量②套用單價(jià)估價(jià)表，計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi)③計(jì)算預(yù)制構(gòu)件增值稅④取費(fèi)⑤工料分析⑥審核⑦編寫(xiě)文字說(shuō)明，裝訂成冊(cè)工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同的是：中間進(jìn)度款的結(jié)算是針對(duì)一定時(shí)間或一段工程的已完工程量的結(jié)算，由于某些施工因素的影響，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，有的工程量可以放到?jīng)Q算時(shí)予以考慮，所以中間結(jié)算的工程量很難做到完全準(zhǔn)確；工程竣工結(jié)算則是針對(duì)整個(gè)單項(xiàng)工程的竣工工程量的結(jié)算，因此，它必須對(duì)前面結(jié)算的誤差進(jìn)