【正文】 1 / 114二 0 一三年一月十八日地產(chǎn)成本討論會議整理稿目錄（按下 Ctrl 后，點擊可以超鏈接）我建議地價這一塊先不談？各地差異太大（專題 1） __________________________________2先說公共配套吧 ___________________________________________________________________2好了，下一個議題：停車位的要求？ _________________________________________________3現(xiàn)在進(jìn)入開發(fā)階段，第一部分，前期費用（專題 2） ____________________________________6下一個議題：：：勘察費用的收費情況，大家說說吧 ___________________________________6下一個議題：報批報建費用（專題 3）？ _____________________________________________10臨時設(shè)施，有哪些，成本如何？ ____________________________________________________17主體建筑部分，第一部分，基礎(chǔ) ____________________________________________________23好的，下一個議題：：建筑主體土建成本（專題 5） ___________________________________25下一個議題，設(shè)計費用情況（專題 6） _______________________________________________36基礎(chǔ)土方的開挖、運輸成本情況 ____________________________________________________47下一個議題：：：公共部位的裝修成本 ______________________________________________53水電預(yù)埋的成本情況（專題 7） _____________________________________________________61好的，下一個議題：樣板房裝修（專題 8） ___________________________________________70下一個議題：：營銷成本， （專題 9）第一部分，廣告成本 ______________________________74對，電梯 ________________________________________________________________________78智能化（專題 10） ________________________________________________________________83亮化、導(dǎo)視（專題 11） ____________________________________________________________83消防（專題 12） __________________________________________________________________83幕墻（專題 13） __________________________________________________________________84亂了。談石材（專題 14） __________________________________________________________862022118 09:17:36 惠州 百麗成本(272692909)大家好，等下 10:00 開始咱們地產(chǎn)開發(fā)全程成本討論，大家準(zhǔn)備一下啊，等下我來主持一下，哈哈2022118 09:22:35 山東 魚審計(178563838)2 / 114俺建議，由主持人先把全成本的概念解釋下，并且說明包括哪些。2022118 09:23:18 太原 石上預(yù)算(76639872)這個都是概念性的東西 不如討論一個案例2022118 09:30:10 深圳 動界開發(fā)(270870691)建議可以先劃清范圍， ，例如整體是否包括一級開發(fā)，還是從二級獲取土地開始， ，然后可以分階段，看各個階段占大概比例，其中業(yè)態(tài)不同，也有不同， ， ，大概清楚了，再介入細(xì)節(jié)， ，2022118 09:30:51 武漢 冰吻成控(86525673)看樣子大家好踴躍呀2022118 09:31:17 惠州 百麗成本(272692909)從獲取土地開始的，前兩天我們在空家里發(fā)了樣表，請大家趕緊下載去吧2022118 09:31:23 武漢 冰吻成控(86525673)不建議用語音，好保留記錄，大家覺得呢？2022118 09:48:15 惠州 百麗成本(272692909)等一下咱們主要參考我前兩天發(fā)的哪個版本吧，在這個版本的基礎(chǔ)上展開討論2022118 09:51:14 皖 少江造價(29430863)直接用黑體，規(guī)整些2022118 09:52:32 惠州 百麗成本(272692909)不再變了，大家準(zhǔn)備好紙筆，準(zhǔn)備記錄自己的問題和信息2022118 09:56:44 惠州 百麗成本(272692909)開始了2022118 09:57:30 惠州 百麗成本(272692909)我建議地價這一塊先不談？各地差異太大（專題討論一）2022118 09:57:52 武漢 冰吻成控(86525673)地價這塊從成本角度怎么控制？有好的建議沒有？2022118 09:58:09 惠州 百麗成本(272692909)3 / 114先說公共配套吧2022118 09:57:57 深圳 動界開發(fā)(270870691)地價這一塊，主要是稅及稅率2022118 09:58:42 惠州 百麗成本(272692909)回頭專題討論吧專題一2022118 09:59:12 惠州 百麗成本(272692909)我問大家一下：住宅小區(qū)必須的公共配套有哪幾類？各自占成本的比率？2022118 10:01:24 惠州 百麗成本(272692909)我先說我們這邊：會所和社區(qū)配套用房站總建面的% 2022118 10:03:41 河北 安安開發(fā)(154981786)我們這里是千分之 2022118 10:04:10 惠州 百麗成本(272692909)車庫、會所和配套用房（配電房等）是必須的，還有沒有其他2022118 10:04:15 武漢 冰吻成控(86525673)會所的含義是什么？2022118 10:04:25 武漢 冰吻成控(86525673)是居委會？2022118 10:04:36 沈陽sophia 成本(397751772)幼兒園是不是也是屬于公共配套啊2022118 10:05:14 惠州 百麗成本(272692909)管理處辦公、小區(qū)鍛煉、娛樂場所2022118 10:04:58 武漢 冰吻成控(86525673)應(yīng)該是的2022118 10:05:15 蘇 阿華成本(724629429)會所是為項目配套的活動場所2022118 10:05:36 惠州 百麗成本(272692909)幼兒園屬于配套，但不是必須的2022118 10:05:48 山東 藍(lán)色成本(261602704)4 / 114設(shè)備用房2022118 10:06:43 惠州 百麗成本(272692909)我們有一個項目配套用房達(dá)到 %，主要是后面還有二期要開發(fā)，部分配套先做了2022118 10:07:13 惠州 百麗成本(272692909)好了，下一個議題：停車位的要求？2022118 10:07:52 惠州 百麗成本(272692909)停車位和小區(qū)建筑面積之間的關(guān)系2022118 10:07:35 深圳 福林成本(110320451)這個指標(biāo)和買地時就定了吧， ，2022118 10:08:11 惠州 百麗成本(272692909)是呀，大家說一說各地的情況吧2022118 10:08:06 深圳 福林成本(110320451)停車位現(xiàn)在都要 1：12022118 10:08:41 惠州 百麗成本(272692909)一個單元，一個車位？2022118 10:08:55 惠州 百麗成本(272692909)有沒有超過 1:1 的呀？2022118 10:08:36 蘇 阿華成本(724629429)一戶一個2022118 10:08:39 武漢 冰吻成控(86525673)是硬性嗎？2022118 10:08:45 深圳 福林成本(110320451)如果是搞人車分流，只能加大地下室面積，2022118 10:08:48 深圳 福林成本(110320451)不是2022118 10:08:58 武漢 冰吻成控(86525673)那個開發(fā)商愿意這樣呀？2022118 10:09:01 深圳 福林成本(110320451)看樓盤自己的要求5 / 1142022118 10:09:31 惠州 百麗成本(272692909)應(yīng)該有最低車位個數(shù)的要求吧2022118 10:09:11 河北DD 成本(769341856)一戶平均 個車位2022118 10:09:11 成都 中漢成本(317661868)有，成都這邊有樓盤達(dá)到 1:1。52022118 10:09:19 武漢 冰吻成控(86525673)1:2022118 10:09:23 蘇州lalu成本(25785279)我們是人車分流，1:12022118 10:09:50 惠州 百麗成本(272692909)高檔小區(qū)應(yīng)該大于 1:12022118 10:09:38 深圳 福林成本(110320451)如果在中心地帶，高檔小區(qū)2022118 10:09:44 深圳 福林成本(110320451)要大于 1。12022118 10:09:53 福建MAX成控(116123)規(guī)劃時候要定的，后面不能隨便更改。2022118 10:10:02 河北 安安開發(fā)(154981786)規(guī)劃條件里面明確的把2022118 10:10:23 武漢 冰吻成控(86525673)一般是按規(guī)劃條件2022118 10:10:26 福建MAX成控(116123)我們現(xiàn)在就是有這問題，規(guī)劃驗收的時候綠地、車位與原規(guī)劃不符。2022118 10:10:33 深圳 福林成本(110320451)報方案前要定2022118 10:10:34 福建MAX成控(116123)到處補(bǔ)呢2022118 10:10:55 福建MAX成控(116123)不過這問題很多地產(chǎn)都會發(fā)生。6 / 1142022118 10:11:30 武漢 冰吻成控(86525673)這個如果過大，會加大開發(fā)商資金壓力，在銷售價上會造成蠻大波動2022118 10:11:55 惠州 百麗成本(272692909)居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車，地面停車率不宜大于 25％，地面停車不得占用小區(qū)公共綠地。辦公停車應(yīng)充分利用地面空間，地面停車率不宜小于 25％。2022118 10:11:48 武漢 冰吻成控(86525673)車位密度過大，得房率怎么解決？2022118 10:12:16 深圳 福林成本(110320451)和得房率沒有太大關(guān)系吧2022118 10:12:45 惠州 百麗成本(272692909)每個城市的規(guī)定不同，商品房基本是每戶 個2022118 10:12:33 深圳 福林成本(110320451)一般都加大地下室2022118 10:12:34 福建MAX成控(116123)這個規(guī)劃方案出來的時候基本都平衡好了2022118 10:13:03 武漢 冰吻成控(86525673)停車有兩種，地下、地上2022118 10:13:20 武漢 冰吻成控(86525673)停車位多了，會影響容積率2022118 10:13:42 鄭州 陽光成本(247981505)高端項目的話 人車分流 地上不能通車2022118 10:13:45 河北 安安開發(fā)(154981786)規(guī)劃局審查方案的時候就已經(jīng)定好了吧2022118 10:14:18 惠州 百麗成本(272692909)對停車位普通住宅小區(qū) 1:，地上停一般要求小于 25%2022118 10:14:00 武漢 冰吻成控(86525673)除非多建高層，但建筑成本會增加7 / 1142022118 10:14:16 福建MAX成控(116123)這種事情設(shè)計部門和外聯(lián)部門門清的很。成本基本不會太多參與2022118 10:14:31 武漢 冰吻成控(86525673)在武漢基本上是 1:2022118 10:14:57 惠州 百麗成本(272692909)商業(yè)和別墅的規(guī)劃部門有針對個案的特殊要求2022118 10:15:13 惠州 百麗成本(