漫談房地產(chǎn)調(diào)控將走向何方(已修改)
2025-06-09 00:23 本頁面
【正文】 ECONOMIC DAILYEmail：aic@訂購熱線：0105900120001059001366服務(wù)熱線：01059001377 02162488666 075582903344 02868222002 05718722221002386716781 （北京）（上海）（深圳）（成都）（杭州）（重慶）分析專欄：房地產(chǎn)調(diào)控將走向何方？一刀切的房地產(chǎn)調(diào)控政策難以抗衡土地財(cái)政 3中央部委部門預(yù)算的透明度有待進(jìn)一步提高 32009年中國外貿(mào)仍然由國企和外資唱主角 3成本上升和政策退出致國企一季度利潤環(huán)比下降 4一季度全國用電量同比增長24% 4汽車召回立法會先拿自主品牌車型祭刀嗎？ 4湖南一季度出口增速預(yù)示產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移效果明顯 5冰島火山灰高峰已過歐洲進(jìn)入恢復(fù)通道 5“東莞式現(xiàn)代化”是中國的恥辱 5中國需要致力于多邊友好的承諾 6高盛事件無損美國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢 6重慶用“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”強(qiáng)力打擊高端樓價(jià) 7中國建筑等4家企業(yè)被世界銀行列入黑名單 7中鋼協(xié)認(rèn)為鋼價(jià)繼續(xù)大幅上漲可能性不大 7巨大成本差讓歐美商人愿意忍受中國的潛規(guī)則 8鞍本重組攀鋼合并后產(chǎn)能將達(dá)4600萬噸 8美國人口增長加速引發(fā)對生活水平下降的擔(dān)憂 911 / 11〖分析專欄〗【房地產(chǎn)調(diào)控將走向何方？】國內(nèi)房地產(chǎn)市場最近猶如沸騰的火鍋，這一切都源于中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列組合拳。4月14日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，商議房地產(chǎn)政策；第二天隨即祭出重拳：90平米以上購房首付3成，第二套執(zhí)行首付5成；16日出臺措施改革土地招拍掛制度，意圖抑制“地王”推升房價(jià)；17日更是推出被稱為“史上最嚴(yán)”的“國十條”，不僅對三套房以上的住房貸款進(jìn)行明確限制，還對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資加強(qiáng)了監(jiān)管。這些政策在市場中引發(fā)了波動，造成了不小的恐慌心理，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“這次是玩真的了”。讓市場疑惑的是：為何這次調(diào)控力度這樣大？中央調(diào)控房地產(chǎn)的意圖到底是什么？房地產(chǎn)調(diào)控政策還有底線嗎？這會對中國經(jīng)濟(jì)造成什么影響？在我們看來，首先，房地產(chǎn)調(diào)控是有底線的。中央調(diào)控房地產(chǎn)，意在抑制房價(jià)上漲過快、過猛，試圖控制房價(jià)不漲或少漲，以免引發(fā)社會問題，甚至演變成政治問題。有關(guān)人士透露，曾有領(lǐng)導(dǎo)私下說，溫總理要在自己任期內(nèi)解決住房價(jià)格過快上漲的問題，甚至已經(jīng)當(dāng)成個(gè)人執(zhí)政的政績和政治遺產(chǎn)來處理。這當(dāng)然可視為中央調(diào)控的一種解讀，但中央調(diào)控房地產(chǎn)并不是要房價(jià)、股市暴跌。如果認(rèn)為中央要打垮樓市，那是完全錯(cuò)會了中央的意思。其次，市場如果與中央政策頂牛，是極其不智的行為?！皟蓵敝螅醒肫髽I(yè)大舉投入房地產(chǎn)，這加大了中央調(diào)控的決心，加快了調(diào)控政策的出臺。其原因，就是一些房地產(chǎn)商、央企看不清形勢，反而火上澆油。國土資源部一位司長曾透露，“國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)拍板，現(xiàn)在總體就是穩(wěn)定價(jià)格，沒有人會在意房地產(chǎn)商的壓力?！钡珡恼邅砜?，國務(wù)院及部委的調(diào)控政策都早有預(yù)案，并非臨時(shí)應(yīng)急之舉。我們相信，政府的政策籃子里，還有可選的工具，要視形勢變化而用。如果市場硬頂，只會導(dǎo)致更壞的結(jié)果。第三，房地產(chǎn)調(diào)控不會引發(fā)經(jīng)濟(jì)崩潰。防止經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇滑坡，這也是中央調(diào)控政策的一條底線。當(dāng)前國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的變化，尤其是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，實(shí)際上為政府調(diào)控房地產(chǎn)增加了底氣。第四，大部分房地產(chǎn)商舉止失措，緣于看錯(cuò)了形勢。過去，他們充耳不聞國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)調(diào)控的腳步聲，認(rèn)為一切都是假的，因此大著膽子擴(kuò)張；而現(xiàn)在調(diào)控真的來了，他們大驚失色，以為末日來臨，只能做困獸之斗了。其實(shí)，這兩種理解都是錯(cuò)的，以這樣的膽量和判斷力，一部分房地產(chǎn)商受到打擊是在所難免。但對于國民經(jīng)濟(jì)而言，則不會有什么大影響。中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)和市場的變化，將在中國制造出新一代的財(cái)富擁有者，他們將會取而代之。第五，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會影響房價(jià)，因?yàn)檫@是中央調(diào)控的政治目的之一。但房地產(chǎn)市場畢竟還是一個(gè)市場，供需關(guān)系還是在起作用。只要不立刻出現(xiàn)惡性通脹、中國不大幅加息，在經(jīng)歷一定程度的價(jià)格調(diào)整之后，房價(jià)仍會維持在較高位置。最終分析結(jié)論（Final Analysis Conclusion）：持續(xù)上漲的高房價(jià)帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)、社會和政治風(fēng)險(xiǎn)，這促使中央出重拳打壓，但更要看到，政府的思路其實(shí)是要控制而不是打垮房地產(chǎn)市場。當(dāng)前的嚴(yán)厲調(diào)控，也是有底線的。（RLH）〖優(yōu)選信息〗【形勢要點(diǎn)：一刀切的房地產(chǎn)調(diào)控政策難以抗衡土地財(cái)政】17日，國務(wù)院出臺了關(guān)于三套房房貸和異地購房的新政。今后購買三套以上住房必須付全款。但18日下午，深發(fā)展銀行濟(jì)南某支行的房貸人員稱，“我們暫時(shí)未接到上級行的通知?！蹦壳霸撔腥准耙陨戏抠J，首付須55%以上，利率最低8折。工行濟(jì)南山大路支行的房貸人員表示，該行二三套房的首付和利率，均要上浮5個(gè)百分點(diǎn)，即首付45%、。據(jù)了解，在國務(wù)院出臺新政前，濟(jì)南多數(shù)商業(yè)銀行均可以辦理三套房貸款，只不過各家銀行對貸款申請人要求不同，首付和貸款利率的具體標(biāo)準(zhǔn)也不同。政策出臺后，未來是否停辦三套以上房貸，多家銀行均表示暫不好說。濟(jì)南二十一世紀(jì)不動產(chǎn)的方經(jīng)理分析認(rèn)為，濟(jì)南屬于二線城市，雖然房價(jià)一直上漲，漲幅較北京、上海等地小很多，依據(jù)國家的規(guī)定來推斷，濟(jì)南三套房停貸的可能性不是很大。“盡管全面叫停不太可能，不過各家銀
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