【正文】 合同編號：租賃合同出租人： 天津金豐兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租人： 目 錄第 一 章 承 租 單 元 2第 二 章 租 期 4第 三 章 租 金 4第 四 章 管 理 費 及 其 他 費 用 5第 五 章 押 金 7第 六 章 承 租 單 元 用 途 8第 七 章 裝 修 或 改 建 9第 八 章 維 護 與 修 理 11第 九 章 損 壞 14第 十 章 續(xù) 約 15第 十一 章 法 律 費 用 15第 十二 章 賠 償 16第 十三 章 甲 方 責 任 及 保 證 條 款 16第 十四 章 乙 方 責 任 及 保 證 條 款 19第 十五 章 交 還 22第 十六 章 免 除 責 任 23第 十七 章 違 約 責 任 24第 十八 章 終 止 租 約 24第 十九 章 通 知 25第 二十 章 訴 訟 26第 二十一 章 其 他 規(guī) 定 26附件一：租 賃 詳 情 附件二：承 租 樓 層 及 單 元 平 面 圖 附件三：承租單元交接單 出租人： 天津金豐兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）住 所： 通訊地址： 天津市河西區(qū)友誼路7號法定代表人：朱金民 聯(lián)系電話：02228370056 傳真：02228373788 郵政編碼： 300074 承租人： （以下簡稱乙方）住 所： 通訊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 傳真： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方承租鑫銀大廈事宜經(jīng)協(xié)商達成一致，于 年 月 日簽訂本租賃合同（下簡稱“本合同”）。詳細內(nèi)容如下：第 一 章 承 租 單 元 本合同中除文義有所指示需另作解釋外，下列用語所指意義如下：“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限，并包括裝修期；“租賃期間”指包含“承租期”與“免租期”的期間；“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；“公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備”指不為單個產(chǎn)權(quán)人或使用人單獨使用而為全體產(chǎn)權(quán)人或使用人共同使用的區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)、外墻面、屋頂?shù)?；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、物業(yè)管理用房等；樓宇自控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、避雷裝置、照明燈具、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、化糞池、計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、郵政信箱 、雨落管、市政排水設(shè)施等。“管理機構(gòu)”指甲方所指定的負責管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的物業(yè)管理機構(gòu)；“管理費”指本合同附件一第6條所述的費用；“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或甲方委托的管理機構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的規(guī)定；“裝修守則”指甲方或甲方委托的管理機構(gòu)就乙方在為承租單元進行裝修或裝飾時所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則；“使用人”指乙方，及其職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者等人士?！熬o急情況”僅限于火災(zāi)、水災(zāi)、搶劫、人員傷亡等突發(fā)事件及狀況?！安豢煽沽Α敝鸽p方在簽署本合同之時不可預(yù)見的，且其發(fā)生或后果是各方無法以合理的方式避免或克服的事件，包括但不限于：敵對狀態(tài)（無論宣戰(zhàn)與否）、暴亂、爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、臺風、其它自然災(zāi)害、任何政府的政令、不作為或管制或?qū)θ魏握蟮淖袷丶捌渌p方一致認可的不可抗力事件。 甲方按本合同的條件出租、且乙方按本合同的條件承租單元。乙方除了須遵守本合同的所有條款外，也必須遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定和裝修守則。在簽訂本合同前甲方應(yīng)將該大廈物業(yè)管理規(guī)定和裝修守則內(nèi)容向乙方出示并征得乙方同意。 盡管承租單元已出租給乙方，甲方及/或大廈的其他租戶及用戶有權(quán)使用和運用設(shè)置于承租單元內(nèi)的公共設(shè)施（如電纜、水管、空調(diào)系統(tǒng)、排氣管、防火裝置等）。 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、物業(yè)管理規(guī)定、裝修守則以及甲方和管理機構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。第 二 章 租 期 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元，甲方已就承租單元取得房屋所有權(quán)證證號分別為2004室【 房地證 津 字第 10311017242號 】。 2005室【 房地證 津 字第 10311017296號 】。 乙方將享有免租期（若有），免租期間載于附件一。于免租期內(nèi)，乙方免向甲方繳交房屋租金，但須繳交本合同規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設(shè)施費（包括電費和電話費）等其它費用。乙方因裝修承租單元而發(fā)生的一切費用，包括但不限于設(shè)計費、監(jiān)理費、總包費、備案費、材料費、人工費等均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。免租期內(nèi)，乙方除免繳租金外，應(yīng)履行和遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定和裝修守則內(nèi)的一切義務(wù)和規(guī)定。 甲方應(yīng)至晚于2011年 月 日向乙方交付承租單元。如因不可抗力因素使承租單元不能如期交付乙方,甲方須及時通知乙方并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的有效證明,甲方不承擔延期交付承租單元的責任。如遇此情況，甲、乙雙方將另行商議承租單元的起租日。第 三 章 租 金 除非本合同另有規(guī)定，承租期內(nèi)，乙方須于每月 1日之前向甲方繳交當月的租金，且不得作出任何扣除。如該日為非工作日，則乙方應(yīng)于前一個工作日支付租金。甲方應(yīng)于每月 15日前向乙方提供次月租金的有效發(fā)票。此外，乙方須在簽定本合同時向甲方預(yù)付1個月的租金。上述乙方預(yù)繳的租金將作為繳付免租期結(jié)束后的首期租金，但甲方須在乙方預(yù)繳之前向乙方提供該首期租金的正式有效發(fā)票。 租金并不包括本合同規(guī)定的物業(yè)管理費、電費及電話費等其它費用。 乙方須按中國有關(guān)法律的規(guī)定以人民幣支付租金，并將款項匯到甲方指定的帳戶或以甲方可接受的其他方式支付。若甲方要求變更租金支付方式的，應(yīng)事先得到乙方同意。 若非因本合同規(guī)定或法定的乙方可免責的原因，乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，逾期三日后每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之五（%）向甲方支付逾期付款違約金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金（包括逾期付款違約金）之日為止。除此之外，乙方還需全面賠償甲方通過訴訟或其他方式向乙方追討租金的一切支出及費用。第 四 章 管 理 費 及 其 他 費 用 甲方可自行管理或委托管理機構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施。如甲方自行管理，則管理機構(gòu)應(yīng)指甲方。 除非本合同另有規(guī)定，在承租期及免租期內(nèi)，乙方須于每月1 日之前預(yù)先向管理機構(gòu)繳付當月管理費，且不得作出任何扣除。如該日為非工作日，則乙方應(yīng)于前一個工作日支付管理費。甲方及或其委托的管理機構(gòu)應(yīng)于每月15日前向乙方提供次月管理費的有效發(fā)票。此外,乙方須在簽定本合同時向甲方或甲方委托的管理機構(gòu)預(yù)付 1個月的管理費，但甲方或甲方委托的管理機構(gòu)須在乙方預(yù)繳之前向乙方提供該首期管理費的正式有效發(fā)票。 。管理費以人民幣計算，其他