【正文】 *****房建 工程 投標(biāo)文件 —— 技術(shù)標(biāo) 浙江 **********有限公司 地址：浙江省 ************** 網(wǎng)址： Email: 第 1 頁(yè) 第 八 章、 監(jiān)理大綱 我公司承蒙 *********聯(lián)創(chuàng)科技新城建設(shè)有限公司 和 浙江天平投資咨詢有限公司 的大力支持和信任，獲得參與 *********工程 的監(jiān)理投標(biāo)機(jī)會(huì)，對(duì)此，我們表示衷心的感謝！ 本監(jiān)理大綱是我公司根據(jù)本工程監(jiān)理招標(biāo)文件等相關(guān)資料，經(jīng)過(guò)我公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘和考察，針對(duì)本工程的特點(diǎn)并結(jié)合我們?cè)谄渌?lèi)似項(xiàng)目的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)而編寫(xiě)的監(jiān)理方案性文件，從而圓滿地為業(yè)主完成本項(xiàng)目的各項(xiàng)監(jiān)理工作。 第一節(jié)、 工程 概況 工程名稱(chēng)： *********工程 。 建設(shè)單位： *********聯(lián)創(chuàng)科技新城建設(shè)有限公司 。 建設(shè)地點(diǎn)： *********縣武康鎮(zhèn)環(huán)城南路以南、科源路以西，浙江地理信息產(chǎn)業(yè)園（一期）內(nèi) 。 建設(shè)規(guī)模： 本招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于 *********縣武康鎮(zhèn)環(huán)城南路以南、科源路以西，浙江地理信息產(chǎn)業(yè)園（一期）內(nèi)；投資估算約人民幣 萬(wàn)元，監(jiān)理合同估算價(jià)約人民幣 萬(wàn)元；招標(biāo)范圍為 *********工程設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、管理、驗(yàn)收及保修階段的全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)和相關(guān)服務(wù)，計(jì)劃工期為 570日歷天，質(zhì)量目標(biāo)為合格 。 招標(biāo)編號(hào) ： 德建招 [2020]第 059 號(hào)。 建設(shè)資金 ： 自籌。 質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) ： 合格 。 監(jiān)理服務(wù)期： 自簽訂合同之日起至本工程竣工資料備案歸檔及保修階段的監(jiān)理服務(wù)；缺陷責(zé)任期為 24 個(gè)月，在此期間，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)*****房建 工程 投標(biāo)文件 —— 技術(shù)標(biāo) 浙江 **********有限公司 地址：浙江省 ************** 網(wǎng)址： Email: 第 2 頁(yè) 和責(zé)任。 ： 570 日歷天 計(jì)劃開(kāi)始工作日期： 2020年 6月 20 日 計(jì)劃竣工日期： 2020年 1月 10日 招標(biāo)范圍： 本工程初步設(shè)計(jì)內(nèi)所確定的工程范圍【即地基與基礎(chǔ)工程，人防工程，主體結(jié)構(gòu)工程，建筑裝飾裝修工程（室內(nèi)精裝修內(nèi)容僅為電梯廳等公共區(qū)域），建筑屋面工程，建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、消防系統(tǒng)（包含消防報(bào)警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng) 、防排煙系統(tǒng)）、通風(fēng)工程、電梯工程以及市政、景觀照明綠化等室外附屬工程】的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、管理、驗(yàn)收及保修階段的全過(guò)程工程監(jiān)理服務(wù)和相關(guān)服務(wù)。 我公司監(jiān)理工作嚴(yán)格按照“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的原則實(shí)施。總監(jiān)理工程師 *********是本項(xiàng)目全部監(jiān)理工作的總負(fù)責(zé)人，一方面堅(jiān)持嚴(yán)格按合同辦事，另一方面立場(chǎng)公正，為業(yè)主提供熱情服務(wù)，既要堅(jiān)持以預(yù)防為主，又要尊重事實(shí)，以理服人。 *****房建 工程 投標(biāo)文件 —— 技術(shù)標(biāo) 浙江 **********有限公司 地址：浙江省 ************** 網(wǎng)址： Email: 第 3 頁(yè) 第二節(jié)、監(jiān)理服務(wù)的目標(biāo)、內(nèi)容、任務(wù)和編制依據(jù) 一、監(jiān)理服務(wù)的目標(biāo) ★ 質(zhì)量目標(biāo)： 確保 該工程在合同工期內(nèi)順利進(jìn)行，確保施工單位對(duì)工程質(zhì)量承諾的實(shí)現(xiàn)，工程質(zhì)量符合（ 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）標(biāo)準(zhǔn)。 全面實(shí)施我公司的質(zhì)量管理體系，通過(guò)我公司的專(zhuān)項(xiàng)考核檢查控制監(jiān)理人員的工作質(zhì)量，通過(guò)提高監(jiān)理工作質(zhì)量來(lái)確保工程實(shí)體質(zhì)量，使工程質(zhì)量達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家及浙江省、 *********市和 *********縣 驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn) 。 ★ 工期目標(biāo)： 施工期 570 日歷天 。 計(jì)劃開(kāi)始工作日期： 2020年 6月 20日 ， 計(jì)劃竣工日期： 2020年 1月 10 日 。 根據(jù)業(yè)主與施工單位簽訂的施工合同中確定的工期總進(jìn)度為進(jìn)度控制目標(biāo)，確保工程達(dá)到業(yè)主要求的工 期。 ★ 投資目標(biāo)：工程竣工結(jié)算控制在設(shè)計(jì)概算內(nèi)，不能發(fā)生工程款超付及因監(jiān)理人原因產(chǎn)生的索賠。經(jīng)我們的復(fù)核和簽證，使業(yè)主支付的每一筆工程款都是經(jīng)濟(jì)合理的；通過(guò)監(jiān)理的有效工作，嚴(yán)格合同管理，有效控制設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證，防止索賠現(xiàn)象發(fā)生；認(rèn)真把好工程計(jì)量關(guān)，做到預(yù)算按投標(biāo)價(jià)、定額，調(diào)整按投標(biāo)承諾、合同、政策，付款有憑據(jù)，索賠按合同，達(dá)到計(jì)劃目標(biāo)，確保業(yè)主滿意。 ★ 安全目標(biāo)：確保本工程安全生產(chǎn)、文明施工；無(wú)重傷及以上安全事故，創(chuàng)市文明標(biāo)化工地。 ★ 合同管理目標(biāo)：全面深入了解熟悉各項(xiàng)責(zé)任主體間的合同關(guān)系，將合同 條款嚴(yán)密且運(yùn)用合同文件于建設(shè)過(guò)程，力求預(yù)防和減少糾紛，通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤芾韥?lái)實(shí)現(xiàn)四大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 ★ 信息管理目標(biāo)：在監(jiān)理過(guò)程中，利用我公司已建立的 “上海泛威信息管理平臺(tái)” 及時(shí)掌握準(zhǔn)確、完整信息，建立現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理部信息管理系統(tǒng)，實(shí)施最優(yōu)控制，使總體信息目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，為整個(gè)工程的目標(biāo)控制打好基礎(chǔ)。 *****房建 工程 投標(biāo)文件 —— 技術(shù)標(biāo) 浙江 **********有限公司 地址：浙江省 ************** 網(wǎng)址： Email: 第 4 頁(yè) ★ 組織協(xié)調(diào)目標(biāo)：協(xié)調(diào)參與施工各方關(guān)系，使工程投資支出趨于合理，使項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)各子系統(tǒng)、各專(zhuān)業(yè)、各工種及各種資源在時(shí)間、空間上實(shí)現(xiàn)有機(jī)配合，使工程進(jìn)度和質(zhì)量得以保證。 二、監(jiān)理服務(wù)的內(nèi)容 對(duì)本項(xiàng)目施工階段全過(guò)程監(jiān)理，具 體監(jiān)理工作按《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB503192020）和《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》組織實(shí)施，主要服務(wù)內(nèi)容如下（包括但不限于）： （包含三通一平等工作內(nèi)容）；協(xié)助業(yè)主參與圖紙會(huì)審，做好記錄，寫(xiě)出會(huì)審紀(jì)要。 ，審核施工進(jìn)度計(jì)劃，并在實(shí)施過(guò)程中檢查、督促承包商嚴(yán)格按合同和施工規(guī)范、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，監(jiān)督承包商現(xiàn)場(chǎng)施工管理。 、設(shè)備等招投標(biāo)工作。 ，審批開(kāi)工 報(bào)告，復(fù)核灰線，經(jīng)業(yè)主同意下達(dá)開(kāi)工令。 ，審查和檢查施工技術(shù)措施、質(zhì)量保證體系及安全防護(hù)措施，提出合理的整改意見(jiàn)和建議。 ，檢查工程使用材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格、質(zhì)量與數(shù)量。督促承包商編制材料的供需計(jì)劃，協(xié)助業(yè)主安排甲供材料的供應(yīng)計(jì)劃。 ，主持施工圖交底，參與設(shè)計(jì)變更的簽證，復(fù)核施工變更。 ，主持召開(kāi)工程協(xié)調(diào)會(huì)議并做好會(huì)議紀(jì)要，調(diào)解有關(guān)工程建設(shè)各種合同爭(zhēng)議，處理索賠事項(xiàng)。 *****房建 工程 投標(biāo)文件 —— 技術(shù)標(biāo) 浙江 **********有限公司 地址：浙江省 ************** 網(wǎng)址： Email: 第 5 頁(yè) ，檢 查督促工程進(jìn)度、施工質(zhì)量。 。 ，對(duì)施工單位提出的已完成工程量和付款申請(qǐng)進(jìn)行審核。 ，協(xié)助業(yè)主審核工程造價(jià)，努力降低工程費(fèi)用。 ，定期編制監(jiān)理簡(jiǎn)報(bào)。 、法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)義務(wù)，提供其他可免費(fèi)提供的監(jiān)理服務(wù)。 。 。 ； 、處理工程質(zhì)量 缺陷和事故，與設(shè)計(jì)、施工單位一起提出改進(jìn)措施和方法，出現(xiàn)重大質(zhì)量和安全事故時(shí)，督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門(mén)； （復(fù)）工令； ； （重大、重要變更報(bào)招標(biāo)人核準(zhǔn)）； ，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理； ，協(xié)調(diào)爭(zhēng)端，在仲裁過(guò)程中作證； 、季報(bào)和年報(bào)； ，主持對(duì)擬交工工程的檢查和驗(yàn)收； ； 、檢查承包人按工程管理部門(mén)和招標(biāo)人的要求編 制竣工文件； ； ； *****房建 工程 投標(biāo)文件 —— 技術(shù)標(biāo) 浙江 **********有限公司 地址：浙江省 ************** 網(wǎng)址： Email: 第 6 頁(yè) 。 監(jiān)理單位應(yīng)按照公認(rèn)的監(jiān)理職業(yè)準(zhǔn)則、施工合同條款和《工程監(jiān)理規(guī)范》和本項(xiàng)目工程監(jiān)理的有關(guān)要求承擔(dān)駐地監(jiān)理的全部監(jiān)理工作。 三、監(jiān)理服務(wù)的任務(wù) 我公司將根據(jù)工程施工的 具體情況，將質(zhì)量控制貫穿于工程施工管理全過(guò)程，確定關(guān)鍵部位、主要環(huán)節(jié)、重點(diǎn)工序，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)施全方位、全過(guò)程、全天侯的系統(tǒng)監(jiān)理，并采取重點(diǎn)控制與一般控制相結(jié)合，巡視檢查與旁站監(jiān)理相結(jié)合的方法，使工程始終處于良好的受控狀態(tài)，確保本工程質(zhì)量總目標(biāo)的實(shí) 施。 四、監(jiān)理服務(wù)的依據(jù) 《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑工程安全管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》等現(xiàn)行國(guó)家頒布的法律、行政法規(guī)、建設(shè)部、行業(yè)主管部門(mén)規(guī)章及工程所在地的地方性法規(guī)規(guī)章； 國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程設(shè)計(jì)、建筑安裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、工程質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等； 根據(jù) 業(yè)主提供的監(jiān)理招標(biāo)文件、招標(biāo)補(bǔ)充文件中的監(jiān)理要求； 建設(shè)單位提供的本工程施工圖紙、設(shè)計(jì)文件和地質(zhì)勘察報(bào)告等技術(shù)文件； 針對(duì)本 工程監(jiān)理要求，結(jié)合工程特點(diǎn)，及有關(guān)工程現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況和我公司對(duì)同類(lèi)地區(qū)類(lèi)似工程的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。 委托人提供的其他文件和資料。 *****房建 工程 投標(biāo)文件 —— 技術(shù)標(biāo) 浙江 **********有限公司 地址：浙江省 ************** 網(wǎng)址： Email: 第 7 頁(yè) 第 三 節(jié)、相關(guān)協(xié)調(diào)管理職能 本項(xiàng)目 招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于 *********縣武康鎮(zhèn)環(huán)城南路以南、科源路以西，浙江地理信息產(chǎn)業(yè)園（一期）內(nèi)；投資估算約人民幣 萬(wàn)元，監(jiān)理合同估算價(jià)約人民幣 萬(wàn)元；招標(biāo)范圍為 *********工程設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、管理、驗(yàn)收及保修階段的全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)和相關(guān)服務(wù)，計(jì)劃工期為 570 日歷天，質(zhì)量目標(biāo)為合格。 本工程的各施工參建（分包） 單位可能較多，施工中各方從不同管理角度著眼，可能會(huì)出現(xiàn)各種矛盾，因此我們作為監(jiān)理方，必須從費(fèi)用控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全控制等方面出面協(xié)調(diào)，發(fā)揮自身的職能作用，確保工程順利開(kāi)展。 通過(guò)組織協(xié)調(diào)參與本工程建設(shè)的各單位的配合關(guān)系，協(xié)助業(yè)主處理各種與本工程項(xiàng)目相關(guān)的糾紛事宜，并督促施工單位協(xié)調(diào)其各分包單位的關(guān)系，以保證本項(xiàng)目建設(shè)成為一體化運(yùn)行的整體。協(xié)調(diào)主要任務(wù)是：項(xiàng)目監(jiān)理部的內(nèi)部協(xié)調(diào)、項(xiàng)目各方關(guān)系的協(xié)調(diào)、項(xiàng)目組織分工與配合協(xié)調(diào)、項(xiàng)目實(shí)施人、財(cái)、物、技術(shù)、管理等方面的協(xié)調(diào)。 一、協(xié)調(diào)管理職能的原則 （一）公平 合理的原則 堅(jiān)持 “ 公正、獨(dú)立、自主 ” 的原則開(kāi)展協(xié)調(diào)工作，公平維護(hù)各參建單位的合法權(quán)利。 （二）主動(dòng)服務(wù)原則 外層關(guān)系是業(yè)主協(xié)調(diào)的范疇，監(jiān)理要利用自己的技術(shù)和人文優(yōu)勢(shì)，協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)這些關(guān)系。 （三）協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)是溝通 監(jiān)理在協(xié)調(diào)中，要虛心聽(tīng)取各方意見(jiàn)，并把自己的想法、打算，要經(jīng)常*****房建 工程 投標(biāo)文件 —— 技術(shù)標(biāo) 浙江 **********有限公司 地址：浙江省 ************** 網(wǎng)址： Email: 第 8 頁(yè) 主動(dòng)和業(yè)主、相關(guān)單位溝通。 二、工程參與各方的協(xié)調(diào)管理職能 組織協(xié)調(diào)重要的是理順，貫徹監(jiān)理工作始終有以下幾方面： 合同關(guān)系理順 工作關(guān)系理順 各項(xiàng)工作理順，三大目標(biāo)理順 人員關(guān)系理順 單位間關(guān)系理順 人員進(jìn)場(chǎng)理順 理清各方關(guān)系是協(xié)調(diào)各方關(guān)系的關(guān)鍵所在，也是本工程項(xiàng)目目標(biāo)完成的重要保障。各方關(guān)系圖如下： ◆在工程項(xiàng)目建設(shè)上是委托與被委托、授權(quán)與被授權(quán)的關(guān)系。 監(jiān)理單位與業(yè)主之間的關(guān)系是平等的主體之間的關(guān)系業(yè)主委托監(jiān)理單位監(jiān)理的內(nèi)容和授予的權(quán)利，是通過(guò)雙方平等協(xié)商并以監(jiān)理委托合同的形式予建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 工程項(xiàng)目 設(shè)計(jì)單位 政府質(zhì)監(jiān)部門(mén) *****房建 工程 投標(biāo)文件 —— 技術(shù)標(biāo) 浙江 **********有限公司 地址：浙江省 ************** 網(wǎng)址： Email: 第 9 頁(yè) 以確立。監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托，提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、咨詢服務(wù)。 ◆監(jiān)理單位與施工單位是監(jiān)理和被監(jiān)理關(guān)系 在工程項(xiàng)目建設(shè)上，他們之間沒(méi)有合同。監(jiān)理單位之所以對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)中的行為具有監(jiān)理的 身份，一是因?yàn)闃I(yè)主的授權(quán)，二是因?yàn)槌薪▎挝辉诔邪贤幸彩孪扔枰猿姓J(rèn)。承建單位必須接受監(jiān)理單位的監(jiān)理，并為其開(kāi)展工作提供方便，按照要求提供完整的原始記錄、檢測(cè)記錄、技術(shù)及經(jīng)濟(jì)資料。建設(shè)單位與承建單位在執(zhí)行工程合同中發(fā)生爭(zhēng)端，由監(jiān)理工程師代表協(xié)調(diào)解決。 ◆監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)單位之間業(yè)務(wù)聯(lián)系關(guān)系 雙方在技術(shù)上、業(yè)務(wù)上存在著密切的配合關(guān)系。 ◆監(jiān)理單位與政府質(zhì)監(jiān)部門(mén)質(zhì)量上的監(jiān)督和被監(jiān)督關(guān)系 監(jiān)理單位與政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)之間，在工程質(zhì)量控制方面是監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系。 三、協(xié)調(diào)管理職能的方法 用行政手段的協(xié)調(diào) 利用行政部門(mén)的激勵(lì)（獎(jiǎng)、罰、表彰、批評(píng)）監(jiān)督、督促等方式協(xié)調(diào)各方關(guān)系。 利用技術(shù)手段的協(xié)調(diào) 利用監(jiān)理的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為協(xié)調(diào)單位出主意，幫助他們解決問(wèn)題，達(dá)到協(xié)調(diào)的目的。 利用人為關(guān)系的協(xié)調(diào) 監(jiān)理公司長(zhǎng)期從事監(jiān)理工作，與工程相關(guān)的部門(mén)（包括施工單位、外部關(guān)系等）都有良好的信任基礎(chǔ)，便于搞好協(xié)調(diào)工作。 *****房建 工程 投標(biāo)文件 —— 技術(shù)標(biāo) 浙江 **********有限公司 地址