廣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)的招商策劃與經(jīng)營(yíng)管理方案(已修改)
2025-05-25 13:39 本頁(yè)面
【正文】 n 當(dāng)前文檔修改密碼：8362839關(guān)于珠江新城新世界廣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)的招商策劃與經(jīng)營(yíng)管理的初步方案深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司2008年6月18日－７月２２日目 錄一、ＣＢＤ商圈分析 3二、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與經(jīng)營(yíng)管理建議 8三、項(xiàng)目建筑策劃與景觀改造意見(jiàn) 11四、招商策劃初步意見(jiàn) 12五、開(kāi)業(yè)推廣策略 14附錄 15一、商圈分析圖 1 廣州商圈分布示意圖 根據(jù)廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，從天河火車站至海心沙的新城區(qū)中軸線是現(xiàn)代零售和商務(wù)中心，這一帶匯集了以天河城購(gòu)物中心、時(shí)代廣場(chǎng)、宏城購(gòu)物廣場(chǎng)、正佳購(gòu)物廣場(chǎng)等為代表的大型零售網(wǎng)點(diǎn)，以珠江新城、天河北為代表的高級(jí)商務(wù)寫字樓群，以一批酒樓食肆為代表的中高檔飲食網(wǎng)點(diǎn)，以琶洲島國(guó)際會(huì)展中心為代表的會(huì)展場(chǎng)所，以及名車展銷中心、大型的購(gòu)書中心、天河體育中心等一批重要的商業(yè)和文體設(shè)施。 新城區(qū)中軸線著重突出綜合功能特色、現(xiàn)代商業(yè)特色和高級(jí)商務(wù)特色。天河北購(gòu)物主導(dǎo)商業(yè)區(qū)布局購(gòu)物中心、百貨商店、各種專業(yè)店和專賣店，以經(jīng)營(yíng)中高檔商品為主，體現(xiàn)高端消費(fèi)特征。正佳、天河城和時(shí)代廣場(chǎng)等購(gòu)物休閑服務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)區(qū)以大型購(gòu)物中心和購(gòu)物廣場(chǎng)作為現(xiàn)代化零售中心的支撐，以大型購(gòu)書中心、天河體育中心和電腦城作為現(xiàn)代科技和文體中心的支撐。珠江新城中央商務(wù)區(qū)以現(xiàn)代國(guó)際商務(wù)寫字樓群為依托，引入金融機(jī)構(gòu)、公司總部和辦事機(jī)構(gòu)以及高層次的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。琶洲島國(guó)際會(huì)展商務(wù)區(qū)以新建的國(guó)際會(huì)展中心為依托，配套海洋科技園、信息中心、博覽中心、購(gòu)物中心等大型會(huì)展和商業(yè)設(shè)施，塑造會(huì)展品牌和拓展會(huì)展業(yè)務(wù)，成為會(huì)展業(yè)的核心，顯示會(huì)展經(jīng)濟(jì)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建會(huì)展業(yè)關(guān)聯(lián)度極高的新型商業(yè)功能區(qū)。 新城區(qū)中軸線未來(lái)向南拓展到沙灣水道，在廣州新城建設(shè)新型的、時(shí)尚的現(xiàn)代濱水商業(yè)區(qū)，成為新城區(qū)中軸線延伸的重要節(jié)點(diǎn)。依托軌道交通地鐵3號(hào)線、4號(hào)線和12號(hào)線經(jīng)琶洲島、大學(xué)城和番禺區(qū)大石、市橋、新造、石樓等站點(diǎn)跳躍式1. 天河商圈天河商業(yè)功能區(qū) 空間范圍北至天河北路、南至黃埔大道、西至廣州大道、東至天河?xùn)|路。主要包括天河路、天河北路、黃埔大道、體育東路、體育西路、天河?xùn)|路等街區(qū)。該商業(yè)功能區(qū)以地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、9號(hào)線為依托，以天河路和天河北路為主干，以天河城廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)、購(gòu)書中心為主要節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)改造提升天河城廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)，形成以天河城廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)三大購(gòu)物中心和購(gòu)書中心、體育中心兩大文體中心以及珠江新城商務(wù)區(qū)等為主要支撐的都會(huì)級(jí)商業(yè)中心。 12年前，當(dāng)廣州商界的老行尊冷眼看待“廣客隆”的時(shí)候，還沒(méi)有人知道天河商圈為何物。但是，10年后的今天，無(wú)論你是“老廣州”還是初來(lái)乍到廣州的游客，你不可能不到天河城逛逛；如果你是商界的行尊，那你說(shuō)起天河城或者正佳廣場(chǎng)必定如數(shù)家珍；如果你是身居廣州的經(jīng)濟(jì)學(xué)家或者商業(yè)研究者，但沒(méi)有研究過(guò)天河商圈，那你的學(xué)術(shù)地位就值得懷疑；即便你是一個(gè)沒(méi)有什么購(gòu)物欲的“書蠹”，那你免不了也要到天河商圈之內(nèi)的購(gòu)書中心去買本書……位于廣州的天河商圈，就是這樣一個(gè)極具魅力的現(xiàn)實(shí)。 天河商圈是廣州商業(yè)極其繁榮的象征。在如今全面建設(shè)小康的年代，要解讀廣州千年商都的深刻內(nèi)涵，不能不注入現(xiàn)代化的因素。而最代表廣州商業(yè)現(xiàn)代化的亮點(diǎn)，就是天河商圈。天河商圈發(fā)軔于天河城廣場(chǎng)，發(fā)展于宏城廣場(chǎng)、購(gòu)書中心及維多利廣場(chǎng)等的出現(xiàn)，隨著正佳廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，最終形成了天河一帶商業(yè)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米、全國(guó)絕無(wú)僅有的“中華第一商圈”。繁榮的景象并不完全在于商業(yè)面積多少，而在于它的商業(yè)功能和輻射能力。作為天河商圈主力企業(yè)的天河城廣場(chǎng)，其日客流量最高可超過(guò)80萬(wàn)人次，其吸引力可見(jiàn)一斑。 圖２ 天河正佳購(gòu)物中心 天河商圈是廣州城市發(fā)展的產(chǎn)物。近年來(lái)，廣州城市建設(shè)突飛猛進(jìn)，實(shí)施了“一年一小變，三年一中變，2010年一大變”以及“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。隨著廣州城市建設(shè)的巨大發(fā)展以及城市化進(jìn)程的加快，廣州的城市商業(yè)中心發(fā)生了轉(zhuǎn)移，并產(chǎn)生多中心的趨勢(shì)。原來(lái)的城市商業(yè)中心，如西堤已風(fēng)光不再，北京路無(wú)法一枝獨(dú)秀，上下九定位下移，而天河商圈則迅速成為廣州一個(gè)新的城市商業(yè)中心。廣州地鐵一號(hào)、三號(hào)線在天河路交匯，城市地鐵的交通功能聚集著城市的人流，也使以天河城廣場(chǎng)為核心的天河商圈，因處于地鐵上蓋而深得地鐵“洼地效應(yīng)”之利，成為特殊的商業(yè)資源。這些資源依附于地鐵站，使站點(diǎn)周邊地區(qū)的土地開(kāi)發(fā)向商業(yè)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變，形成“立體商業(yè)”的格局，尤其是距地鐵站大約500米范圍內(nèi)的步行區(qū)特別獲益。如今，天河商圈已成為廣州現(xiàn)代化大都市的一張靚麗的“名片”。 天河商圈是引領(lǐng)中國(guó)城市商業(yè)現(xiàn)代化的策源地。如果說(shuō)得改革開(kāi)放風(fēng)氣之先的
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1