【正文】 經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告 1經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告 2目 錄第一章 項目概述 ...............................................................................1第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 ...............................................5第三章 擬建地址建設(shè)條件 .............................................................10第四章 項目建設(shè)方案 .....................................................................13第五章 公用配套工程（含消防） .....................................................29第六章 環(huán)境保護(hù)設(shè)計 .....................................................................61第七章 節(jié)能設(shè)計 .............................................................................64第八章 項目組織機(jī)構(gòu)與項目管理 ..................................................67第九章 安全設(shè)施 ..............................................................................93第十章 項目招標(biāo)與建設(shè)進(jìn)度 ...........................................................95第十一章 投資估算與資金籌措 ......................................................98第十二章 工程社會效益和經(jīng)濟(jì)效益 ...........................................103第十三章 結(jié)論和建議 ...................................................................104經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告 1第一章 項目概述 項目概況1　項目名稱：某管理處 AA 花園2　項目建設(shè)單位：**開發(fā)區(qū)投資控股有限公司3　建設(shè)性質(zhì)：新建4　項目負(fù)責(zé)人： **5　建設(shè)地址：經(jīng)開區(qū)**大道以南、**路以東。6　工程建設(shè)內(nèi)容：住宅、商業(yè)（包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及大型商業(yè)超市組成的商業(yè)街）、辦公樓、幼兒園、景觀道路及地下室人防（平時為地下車庫）7　建設(shè)規(guī)模：總建筑面積 平方米8　項目總投資：約 萬元（不含二次精裝修費(fèi)、土地費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、辦公家俱購置費(fèi)及漲價預(yù)備費(fèi)）9　資金來源：自籌 主要編制內(nèi)容對**市經(jīng)開區(qū)某管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了闡述，根據(jù)經(jīng)開區(qū)管委會提供的基礎(chǔ)材料和數(shù)據(jù)，以及經(jīng)開區(qū)拆遷還建的規(guī)定，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，按照**市本地還建房建設(shè)的實(shí)際情況對項目的建設(shè)規(guī)模和建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀等工程方案作了分析和研究，對項目投資比照同經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告 2類已建成項目和市場情況估算了項目總投資。 編制原則及依據(jù)（1） 編制的全過程應(yīng)貫徹規(guī)范、完善、適用和經(jīng)濟(jì)性原則，編制成果應(yīng)符合國家、**省和**市頒布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)劃和條例。（2） 在《**市城市總體規(guī)劃》、 《**市經(jīng)開區(qū)規(guī)劃》和《**控制性詳細(xì)規(guī)劃》、 《住宅設(shè)計規(guī)劃》的指導(dǎo)下，使拆遷、還建后的經(jīng)開區(qū)能全面地符合上述規(guī)劃的要求。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì):住宅用地占地面積約 64, 平方米?？偨ㄖ娣e約 平方米。計容建筑面積約 平方米，占總建筑面積的%。住宅建筑面積約 平方米，占總建筑面積的%。商業(yè)建筑面積約 平方米，占總建筑面積的 %。其中獨(dú)立商業(yè)廣場約 平方米，住宅底層商鋪約 平方米。公建設(shè)施建筑面積約 平方米，占總建筑面積的經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告 3%，其中：還建辦公面積約 平方米；配建 6 個班幼兒園約 平方米；物業(yè)管理及社區(qū)用房約 平方米；垃圾中轉(zhuǎn)站約 平方米。容積率：建筑密度：%綠地率：大于 35% 居住總戶數(shù)：1,342 戶地下室面積 38, 平方米機(jī)動車停車位：1,273 輛，其中住宅 1140 輛，商業(yè)辦公 118 輛，幼兒園 4 輛。地上 104 輛，地下 1158 輛。非機(jī)動車停車位：883 輛，其中住宅 610 輛，商業(yè)辦公 243 輛，幼兒園 30 輛。項目總投資約 萬元（含景觀道路費(fèi)用）。 項目總建筑面積約 平方米。折合建筑單方造價： 元/平方米經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告 4附鳥瞰及總平面圖：經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告 5第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 項目的建設(shè)背景**開發(fā)區(qū)（以下簡稱：經(jīng)開區(qū)）創(chuàng)建于 1992 年，2022 年被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級**開發(fā)區(qū)，為我省首個國家級**開發(fā)區(qū)。全區(qū)轄區(qū)面積 158 平方公里，全區(qū)常住人口 27 萬。開發(fā)區(qū)位于昌北美麗的贛江之濱，毗鄰國家級森林公園梅嶺風(fēng)景區(qū)、S49 楓生高速旁。區(qū)內(nèi)三面環(huán)山，一面臨水，渾然天成，是一座功能完善的新型工業(yè)園區(qū)，又是一座綠色生態(tài)的濱江新區(qū)。經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告 6“十二五” 期 間，**開 發(fā)區(qū)將緊緊圍繞“工業(yè)立區(qū)、三產(chǎn)富區(qū)、功能活區(qū)”的 發(fā)展思路，著力打造一個由現(xiàn)代制造業(yè)為主體的，集物流產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)購物、房地產(chǎn)開發(fā)、文化產(chǎn)業(yè)為一體的綜合型經(jīng)濟(jì)新城區(qū)，成為省會**產(chǎn)城融合的旺地。隨著經(jīng)開區(qū)的建設(shè)全面展開以及地鐵一號線的建設(shè)開工，開發(fā)區(qū)建設(shè)進(jìn)入加速提升階段，本項目某管理處 AA 花園正是為了配合開發(fā)區(qū)的十二五規(guī)劃整體建設(shè)布局，按居住小區(qū)、工業(yè)園區(qū)、大型商業(yè)購物中心、城市商業(yè)綜合體的聚集原則，改善目前經(jīng)開區(qū)私房的雜亂、零散的布局狀況，整合開發(fā)區(qū)土地資源，提高土地利用率，以打造交通便利、宜居的生活居住環(huán)境而拆遷、安置建設(shè)的安置房精品示范小區(qū)。本次擬建的安置小區(qū)主要用于五聯(lián)村居民按拆遷還建標(biāo)準(zhǔn)安置，行政建筑仍屬于五聯(lián)村，建設(shè)用地位于英雄大道以南，曰修路以西，地鐵一號線延長段規(guī)劃站點(diǎn)位于用地西側(cè)相鄰的曰修路，曰修路規(guī)劃接到五聯(lián)村。小區(qū)占地約 64, 萬平方米，計容建筑面積約 萬平方米，平均分配 60 平米戶型 120 平米戶型。為滿足還建要求，提高使用面積系數(shù)，設(shè)計 18 層住宅單元為 1 梯 3 戶，邊套 120 平米 2 套，中間 60 平米 1 套，超過 18 層以上高層為 2梯 4 戶，邊套 120 平米 2 套，中間 60 平米 2 套，住宅總面積約 萬平方米，可安置 1,342 戶。本項目滿足經(jīng)開區(qū)城市建設(shè)拆遷安置需要，是一個含市政工經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告 7程、招商項目和其他要求征地拆遷的項目。本工程的實(shí)施在解決拆遷安置的同時，促進(jìn)了片區(qū)內(nèi)的建設(shè)，進(jìn)一步聚集了人氣，創(chuàng)造了**開發(fā)區(qū)安置小區(qū)的新形象，對經(jīng)開區(qū)的發(fā)展建設(shè)，對本片區(qū)周邊進(jìn)一步開發(fā)，對我國推進(jìn)城市化的進(jìn)程具有重要的促進(jìn)作用，對本地的開發(fā)建設(shè)具有重要的提升意義。 項目建設(shè)的必要性1)是加快區(qū)域市政道路建設(shè)、區(qū)域完善路網(wǎng)體系和土地資源整合的需要，促進(jìn)社會可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行經(jīng)開區(qū)安置房項目，可促進(jìn)土地集約化利用，提高土地利用率、保證土地資源的可持續(xù)發(fā)展；能加快區(qū)域規(guī)劃市政道路的建設(shè)，為加快實(shí)現(xiàn)區(qū)域十二五規(guī)劃起著重要作用。2）是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)居民就業(yè)有重要意義將區(qū)域分散居住的居民拆遷并集中安置到**1地鐵線旁，可實(shí)現(xiàn) 510 分鐘內(nèi)與經(jīng)開區(qū)雙港大道城市副中心、紅谷灘國際 CBD中心等行政服務(wù)、學(xué)校、醫(yī)療、購物配套的快速對接。本項目的建成是加快經(jīng)開區(qū)快速建設(shè)的必要條件，為加快經(jīng)開區(qū)的建設(shè)步伐，提升經(jīng)開區(qū)生活硬件環(huán)境，特別是對響應(yīng)中央指示加快城市化進(jìn)程工作的推進(jìn)和促進(jìn)居民就近就業(yè)有重要的意義，因此要盡量使本項目盡快開工、加快工期、早日完成。3）是提升城市形象的需要經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告 8某管理處 AA 花園的建 設(shè)，按 21 世紀(jì)新城區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，為拆遷戶建設(shè)一個中式風(fēng)格樣板住宅區(qū)，創(chuàng)造出高水平的住宅區(qū)形象、高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品、高品質(zhì)的環(huán)境景觀和完善的功能配套，沿城市主干道展示出既有現(xiàn)代建筑的時尚，又帶有建筑藝術(shù)韻味的建筑立面，提升了經(jīng)開區(qū)的整體形象。因此，本工程的建設(shè)對于推進(jìn)**市的城市化進(jìn)程工作，合理利用土地資源，改善居民居住條件，促進(jìn)居民就業(yè)，提高城市形象起著相當(dāng)重要的作用。經(jīng)開區(qū)管理處 AA 花園（還建住宅區(qū)）項目建設(shè)可行性研究報告 9 項目建設(shè)的可行性住宅區(qū)的建設(shè)符合本區(qū)域的規(guī)劃配建要求，項目用地位于某五聯(lián)村的區(qū)域，用地北面英雄大道已經(jīng)建成