【正文】 第一章 物權(quán)法總論 54 第一節(jié) 物權(quán)概說 一、物權(quán)的概念（定義） “ 物權(quán)”這一法律概念最早由中世紀(jì)注釋法學(xué)家提出。在法律上首先對(duì)物權(quán)概念下定義的是 1811年的 《 奧地利民法典 》 。該法第307條規(guī)定“物權(quán)，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利，可以對(duì)抗任何人。” 有關(guān)物權(quán)概念的各種學(xué)術(shù)表述： （一）“物權(quán)者，支配物之權(quán)利?！泵分賲f(xié) 《 民法總義 》 （二）“物權(quán)者，直接支配特定物，而享受其利益的權(quán)利?！? （三）直接支配物的排他性權(quán)利。 （四）直接支配物，享受其利益并排除他人干涉的權(quán)利。 我國 《 物權(quán)法 》 第 2條的定義：權(quán)利人依法對(duì)特定物享有的直接支配和排他的權(quán)利。分析上述概念，那一更好，理由何在？ 二、物權(quán)與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系（分析物權(quán)與債權(quán)、繼承權(quán)之關(guān)系） 結(jié)論：物權(quán)是其他一切財(cái)產(chǎn)權(quán)的起點(diǎn)和終點(diǎn) （一）物權(quán)與債權(quán)： 在很多情況下，物權(quán)是債權(quán)發(fā)生的前提和最終歸宿。沒有物權(quán)人對(duì)物的支配和處分，就不可能發(fā)生以交換為典型代表的各種債權(quán)；而債權(quán)的最終目的（即交易的最終目的）是取得交易對(duì)象的所有權(quán)。 （二）物權(quán)與繼承權(quán)： 繼承的客體是遺產(chǎn)，而遺產(chǎn)只能是死者生前享有所有權(quán)或者其他物權(quán)的財(cái)產(chǎn)。確定遺產(chǎn)的范圍是繼承的第一步。繼承的最終目的是解決遺產(chǎn)的歸屬，對(duì)繼承人而言，是取得遺產(chǎn)的所有權(quán)。 案例介紹 張五常訴陳逸飛遺產(chǎn)案。 三、物權(quán)的特征（與債權(quán)相比較） （一）物權(quán)是一種對(duì)世權(quán)、絕對(duì)權(quán) 從主體上考察，物權(quán)的義務(wù)人是不特定的一般人。物權(quán)人的物權(quán)對(duì)任何人都有意義。任何人都負(fù)有不侵害他人物權(quán)的義務(wù)。該義務(wù)以不作為為內(nèi)容。 （二）物權(quán)的客體原則上為特定物、獨(dú)立物 由于物權(quán)是對(duì)物的支配權(quán)，支配的對(duì)象必須確定、具體。因此，從客體上考察，物權(quán)的客體應(yīng)是特定物。成為物權(quán)客體的物，必須滿足三個(gè)條件：確定、獨(dú)立、原則上須為有體物。除擔(dān)保物權(quán)客體可以是權(quán)利外，所有權(quán)、用益物權(quán)的客體都只能是特定物。 （三）物權(quán)是對(duì)物的直接支配權(quán) 物權(quán)的內(nèi)容是直接支配物，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)不需要義務(wù)人的幫助。物權(quán)人對(duì)物的支配有三種情況：支配物的使用價(jià)值，如用益物權(quán)；支配物的交換價(jià)值，如擔(dān)保物權(quán)；支配物的使用價(jià)值和交換價(jià)值，如所有權(quán)。 （四）物權(quán)具有排他性 物權(quán)的排他性是物權(quán)的支配效力產(chǎn)生的，是題中應(yīng)有之義。 第二節(jié) 物權(quán)的種類和分類 一、物權(quán)的種類 根據(jù)我國 《 物權(quán)法 》 的規(guī)定，我國現(xiàn)有的物權(quán)種類如下： （一）所有權(quán)； （二）用益物權(quán)：含：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)； （三）擔(dān)保物權(quán)：含：抵押權(quán)（一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)）質(zhì)權(quán)（動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)）、留置權(quán)。 示圖如下： 自物權(quán) —— 所有權(quán) 物權(quán) 用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán) 他物權(quán) 宅基地使用權(quán)、地役權(quán) 擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) 二、物權(quán)的學(xué)理分類 （一）自物權(quán)（所有權(quán)）與他物權(quán) 自物權(quán)：即所有權(quán)是對(duì)自己物的權(quán)利。 他物權(quán)：是對(duì)他人物的權(quán)利。所有權(quán)以外的物權(quán)都是他物權(quán)。 兩者的區(qū)別所在： 自物權(quán)為原始物權(quán)，是其他物權(quán)發(fā)生的基礎(chǔ)物權(quán)； 他物權(quán)是派生物權(quán)，是在所有權(quán)上派生、設(shè)定的其他物權(quán)； 自物權(quán)是完全物權(quán)，自物權(quán)包含了物權(quán)的全部權(quán)能， 他物權(quán)是限制物權(quán)。其一，該物權(quán)自身權(quán)能受到限制；其二，該物權(quán)將限制他人所有權(quán)的權(quán)能； 自物權(quán)沒有存續(xù)期限的問題，具有永久性，物在權(quán)利在； 他物權(quán)是有存續(xù)期限的物權(quán)，期限屆滿，權(quán)利消滅。 （二）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) 用益物權(quán)：以對(duì)他人之物的使用收益為目的的他物權(quán)。 擔(dān)保物權(quán)：以他人之物擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的他物權(quán)。 兩者的區(qū)別所在： 用益物權(quán)支配物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)支配之交換價(jià)值； 用益物權(quán)具有獨(dú)立性，擔(dān)保物權(quán)具有從屬性； 除地役權(quán)外，用益物權(quán)以對(duì)物的占有為前提，擔(dān)保物權(quán)不以對(duì)標(biāo)的物的占有為前提； 擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，用益物權(quán)不具有該屬性。 物上代位是指，擔(dān)保物因不可歸責(zé)于債權(quán)人的原因滅失時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人可請(qǐng)求擔(dān)保人提供相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)替代；擔(dān)保物因滅失而使原物之所有人獲得賠償金請(qǐng)求權(quán)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)就此賠償金繼續(xù)存在。（舉例說明） （三）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：以動(dòng)產(chǎn)為物權(quán)客體之物權(quán)； 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：以不動(dòng)產(chǎn)為物權(quán)客體之物權(quán)； 權(quán)利物權(quán)：以法律規(guī)定的某些權(quán)利為擔(dān)保物權(quán)客體之物權(quán)。 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)區(qū)分之意義： 兩者設(shè)立他物權(quán)種類不同：單純的動(dòng)產(chǎn)不得設(shè)立用益物權(quán)； 兩者權(quán)利的享有和變動(dòng)的公示手段不同： 動(dòng)產(chǎn)的享有和變動(dòng)的公示手段是：占有和交付； 不動(dòng)產(chǎn)的享有和變動(dòng)的公示手段是：登記和變更登記。 受法律調(diào)整的手段不同：動(dòng)產(chǎn)，私法；不動(dòng)產(chǎn)，公法私法。 行使權(quán)利時(shí)所受限制不同：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利行使受一定限制。 （四）法定物權(quán)與意定物權(quán) 法定物權(quán)：以法律的直接規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)，如：留置權(quán) 意定物權(quán)：以當(dāng)事人的意志而發(fā)生的物權(quán)，如：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。 區(qū)別的意義：兩者發(fā)生沖突時(shí)，法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)。 舉例：不動(dòng)產(chǎn)的抵押與法定抵押、抵押與留置、法定優(yōu)先權(quán)等。 （五）登記物權(quán)與不登記物權(quán) 以物權(quán)變動(dòng)是否須經(jīng)登記為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。如不動(dòng)產(chǎn)、大型交通工具 （六）本權(quán)與占有 本權(quán)：即各種基本的物權(quán)，如所有權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。 占有：其本身是一種事實(shí)狀態(tài)，而不問是否基于權(quán)利。 兩者的區(qū)別：邏輯起點(diǎn)不同：本權(quán)，從權(quán)利出發(fā)，基于本權(quán)的占有，是權(quán)利的效力所致；占有的邏輯起點(diǎn)是對(duì)事實(shí)狀態(tài)的尊重，從事實(shí)狀態(tài)出發(fā)，可作權(quán)利推定。 第三節(jié) 物權(quán)的客體 一、一物一權(quán)主義 如何理解“一物”？依具體的交易習(xí)慣。舉例：鞋一雙、家具一套等。 二、物權(quán)之客體及種類 （一）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) 土地 土地中的沙土、巖石；與土地分離前或后之性質(zhì) 地下之礦物；得與土地分離另為一物 水面；為漁業(yè)權(quán)之客體； 土地之地上、地面、地下； 建筑物 未完成建筑之性質(zhì)；違章建筑之性質(zhì)； 未與土地分離之出產(chǎn)物 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)區(qū)分的意義： 二、主物與從物 —— 如何區(qū)分主物與從物，依物之使用上的意義； —— 注意區(qū)分從物與物之組成部分的區(qū)別； —— 區(qū)分主物與從物的意義：從物的命運(yùn)由主物而定； 當(dāng)事人另有約定時(shí)從約定。 舉例：以越野車作抵押的，處分時(shí)是否及于備用輪胎； 以圍棋作質(zhì)押的，處分時(shí)是否及于棋盒？ 三、原物與孳息 —— 如何區(qū)分原物與孳息 —— 區(qū)分原物與孳息的意義：孳息歸屬的兩種立法：生產(chǎn)、原物 法律另有規(guī)定時(shí)除外；如婚姻法； 當(dāng)事人另有約定時(shí)從約定。 第四節(jié) 物權(quán)的效力 通說認(rèn)為： 物權(quán)的效力是指根據(jù)物權(quán)的支配屬性所產(chǎn)生的特殊的法律效力。通常認(rèn)為物權(quán)的具體效力如下： 一、物權(quán)的排他效力（債權(quán)不具有此性，一物上存在數(shù)個(gè)債權(quán)時(shí)） “一物一權(quán)”：在一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)； 一物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。分析重復(fù)抵押的屬性。排他效力的強(qiáng)弱：所有權(quán)、有占有權(quán)能之物權(quán)、無占有權(quán)能之物權(quán)。 二、物權(quán)的優(yōu)先效力（有關(guān)權(quán)利優(yōu)先的說明。有學(xué)者稱此為偽命題） 兩種不同性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)債權(quán)同時(shí)存在于一物，物權(quán)優(yōu)先； （ 1）所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；舉例： （ 2）用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；舉例： 但不能得出物權(quán)破除債權(quán)。 （ 3）擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。舉例： 關(guān)于“買賣不破租賃”的分析：基于合法占有，不得請(qǐng)求返還。 兩種不同物權(quán)同時(shí)存在于同一物上，依物權(quán)性質(zhì)決定先后。 （ 1）限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)；抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)賠償金分配 （ 2）法定物權(quán)優(yōu)先于約定物權(quán)；如：留置權(quán)與抵押權(quán)。 （ 3）有占有權(quán)能的物權(quán)優(yōu)先于沒有占有權(quán)能的物權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。如：未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押與質(zhì)押同時(shí)存在于同一物上。兩種相同性質(zhì)的物權(quán)同時(shí)存在于一物上： （ 1）依設(shè)定先后決定效力先后，如：不動(dòng)產(chǎn)抵押依登記先后； （ 2）依是否依法公示決定效力先后，如：動(dòng)產(chǎn)抵押是否登記； 優(yōu)先受償權(quán)（數(shù)債權(quán)人間）； 數(shù)個(gè)債權(quán)人之間就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人就擔(dān)保物有優(yōu)先于沒有擔(dān)保的債權(quán)人受償。 優(yōu)先購買權(quán)（數(shù)購買人間） 就同一標(biāo)的有數(shù)個(gè)購買人時(shí)，就該標(biāo)的物享有占有和物權(quán)的人得優(yōu)先于其他購買人受讓。 共有人的優(yōu)先購買權(quán)（就共有份） 優(yōu)先購買權(quán) 承租人的優(yōu)先購買權(quán)（就租賃物） 兩者發(fā)生沖突時(shí)如何？共有人優(yōu)先還是承租人優(yōu)先？理由。 兩者優(yōu)先購買權(quán)的客體是否相同？分析。 案例：張光張明兩兄弟共同繼承了父母的房屋，出租給李麗?，F(xiàn)張光因生意上的需要急需一筆現(xiàn)金，打算將該房屋中屬于自己的那部分份額出讓?，F(xiàn)張明想要，承租人李麗也想要。 問：張明和李麗誰享有優(yōu)先購買權(quán)，理由何在？ 三、物權(quán)的追及效力 含義：物權(quán)的追及效力是指，物權(quán)成立后標(biāo)的物無論落入誰人之手，物權(quán)人均得追及物之所在主張物權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。 物權(quán)追及效力的具體表現(xiàn)： （一）物權(quán)人 ———— 非法占有人 物權(quán)人得直接追及物之所在主張物權(quán)，不受限制； （二）物權(quán)人 —— 非法占有人 —— 第三人（善意、惡意） 物權(quán)人得直接追及物之所在主張物權(quán)，但得補(bǔ)償善意第三人 （三）物權(quán)人 —— 合法占有人 —— 第三人（善意、惡意） 對(duì)惡意占有人得直接主張物權(quán)，但善意第三人除外。善意第三人受善意取得制度的保護(hù)。在適用第三人善意取得制度時(shí)，阻卻物權(quán)人的物權(quán)追及效力。 物權(quán)追及效力的阻卻事由 —— 除外規(guī)定 （一）善意第三人對(duì)標(biāo)的物的占有受善意取得制度和時(shí)效取得制度的保護(hù)。善意第三人按此兩項(xiàng)制度取得標(biāo)的物所有權(quán)時(shí)，原所有權(quán)人喪失所有權(quán)，無權(quán)請(qǐng)求第三人返還原物，只能請(qǐng)求無權(quán)處分人賠償損失。 （二）物權(quán)未依法定方式公示者，不得對(duì)抗善意第三人。因此，對(duì)善意第三人不具有追及效力。舉例：未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押不得對(duì)抗該動(dòng)產(chǎn)的受讓人，該抵押權(quán)人的抵押權(quán)對(duì)該受讓人不具有追及效力。 （三）物權(quán)登記有誤時(shí)，因信其登記的公信力與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，受法律保護(hù)。真權(quán)利人對(duì)善意第三人不具有追及效力。 我國 《 物權(quán)法 》 106條有關(guān)善意取得的規(guī)定： 受讓人受讓時(shí)善意； 以合理價(jià)格取得； 動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)完成變更登記、 出讓人須為無權(quán)處分人。 四、物權(quán)的請(qǐng)求效力 物權(quán)的請(qǐng)求效力，也稱物上請(qǐng)求權(quán)、物權(quán)請(qǐng)求權(quán) (兩者之區(qū)別 )，指物權(quán)人由于他人的妨礙，不能對(duì)物為完全支配時(shí)，得請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)對(duì)物的支配。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)具體包括：返還原物請(qǐng)求權(quán)；恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)；排除和防止妨礙請(qǐng)求權(quán)；消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)。 物權(quán)的請(qǐng)求效力是物權(quán)的法律保護(hù)的各種具體手段。 我國 《 物權(quán)法 》 有關(guān)物權(quán)保護(hù)的具體規(guī)定： 第 33條：請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)：適用因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議。 第 34條：請(qǐng)求返還原物：適用原物被他人非法占有。 第 35條：請(qǐng)求排除妨礙或消除危險(xiǎn)：適用侵害或可能侵害物權(quán) 第 36條：請(qǐng)求恢復(fù)原狀：適用原物被他人毀損有恢復(fù)之可能。 第 37條：請(qǐng)求賠償損失：適用原物被他人毀損而不能回復(fù)者。 注意：前四種為物上請(qǐng)求權(quán)，第 5種屬債的請(qǐng)求權(quán)，兩者性質(zhì)不同 一、所有物返還請(qǐng)求權(quán) 構(gòu)成條件： （一）請(qǐng)求權(quán)之主體須為所有人或者依法得行使所有權(quán)之人。 所有人。在共有情況下的行使；在出租、出借時(shí)的行使。 雖非所有人，但依法的行使屬所有權(quán)人之權(quán)利者。如破產(chǎn)管理人、遺產(chǎn)管理人、失蹤人之財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人等。 其他占有人。如買賣合同被撤銷后，已實(shí)際占有標(biāo)的物者。 （二）相對(duì)人須為現(xiàn)在占有該物之人。 侵奪所有物后之出租人、出借人、寄托人，亦得為本請(qǐng)求權(quán)之相對(duì)人。但占有人為受雇人，因受他人指示而占有，不得為該請(qǐng)求權(quán)之相對(duì)人。 （三）相對(duì)人之占有須為無權(quán)占有或者侵奪。 占有人有正當(dāng)占有之理由，如租用、借用、行使地上權(quán)、同時(shí)履行抗辯等，所有人不得對(duì)其行使所有物返還請(qǐng)求權(quán)。 案例分析： 一、甲向乙受讓一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)并付清價(jià)款，乙將該不動(dòng)產(chǎn)交付于甲占有使用，但未及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 10年后乙死亡，該不動(dòng)產(chǎn)由乙之