【正文】 LOGO 房地產金融市場 Company Logo 什么是金融市場 ? 它有什么作用 ? 首先讓我們來了解 Company Logo 資金的融通，叫做金融。 為金融活動提供的場所， 叫金融市場。 怎樣理解這些抽象的概念呢 ? Company Logo 假設我想辦一個公司，把我的經濟學課件制作成光盤，我的公司規(guī)模不大，所需要的資金也不多，有 50萬元就可以了。但是我沒有錢，我需要 舉例 籌集資金 Company Logo 我將如何籌資？ Company Logo 比如說有一些公司和個人表示愿意投資 我沒有采納 謝謝你，我不要。 Company Logo 因為我只需要 50萬元資金，找私人借錢的成本太高，這樣會把我自己的信譽押進去了。我是做教育工作的，如果用這樣的方式籌集到這筆錢，我還能搞教學嗎 ?我的手機鈴聲從此就會不絕于耳。我要回答所有給我投資人的詢問，我對他們都得有個交代，這不是很費我的時間嗎 ? 為什么呢 ? 缺點： 融資成本相對高 信息不對稱 有高額時間的成本、機會成本等。 Company Logo 換個角度說 ，你要是公司的老板，你應當不應當把錢直接借給我？ 不應該。因為你監(jiān)督債務人的成本太高了。如果你有 100萬，都借給自己的熟人，你得監(jiān)督 100個人，你忙得過來嗎 ?你的監(jiān)督成本不是太高了嗎 ?你把錢存入銀行，銀行作為中介幫你往外貸款，我可能不還錢給你，但是銀行保證會把錢還給你。所以你的效率、你的收益、你的資金安全，都由銀行來幫你完成了。 Company Logo 現在金融機構之所以發(fā)展如此之快，第一是它使獲得資本的成本最小，第二是它監(jiān)督債務人的成本最小，第三是它分攤風險。比如一個銀行貸款 100筆，如果有 90筆可以收回來，有 10筆收回不來，這個銀行不僅能運轉，甚至還能賺錢。但是，如果你自己借出去一筆錢收不回來，那你就百分之百地損失了。因為你沒有火眼金睛，很難分辨出誰不能還錢，這不是你的專長。 Company Logo 我決定去找銀行借錢 于是我就來到銀行，準備多借一點，先借 100萬吧。銀行經理聽了我的介紹，看了我的項目評估報告，對我的信譽和實力了解之后，愿意借錢給我經營，當然要履行正規(guī)的貸款原則和法律程序。于是銀行真的答應借錢給我了 100萬元人民幣。銀行相信我，是看好了我的項目。 我不必付給銀行更高的利息，只要貸款到期，能夠還本付息就行。 我想了想最終還是沒要這筆貸款。 Company Logo 因為我在想，找銀行貸款還不是最經濟的，對我來說也不是負擔最輕的。不管我企業(yè)經營如何，是盈是虧，銀行都坐地收銀，風險由我一個人承擔，我的負擔仍然重，這包括我的心理負擔、利息負擔，我要兌現所有承諾。 又是為什么呢 ? 所以，我要繼續(xù)尋找更合適的借錢途徑。 Company Logo 我又找到了股市，我想去股市融資。 假設我經營了一個企業(yè)，達到了一定的規(guī)模，我們做好一個特別詳細的上市公司報告，說明公司市場前景、經營狀況、利潤狀況、融資用途等，并找到相關證券商的支持和協(xié)助，再到證監(jiān)會去申請，爭取到上市公司的資格，然后到股市上去融資。我發(fā)行的股票面值是 1元錢 1股，計劃發(fā)行 5000萬股。通過股市去融資，一旦發(fā)行成功，我就可以融到數以千萬計的資金。 Company Logo 我到股市去融資，我的資金成本最低，除了上市費用外，關鍵是我不必歸還本金。但是一個企業(yè)經營出現問題，投資者要風險共擔的。你是自愿來買我的股票，我們風險共擔，一榮俱榮、一損俱損。 Company Logo 如果有人在一級市場上買了我這只股票之后，他們就變成了我的股東，這個企業(yè)就是我們大家共同擁有了。如果投資者在一級市場買了之后，不想要這張股票了，他不能退還給我，那他到哪兒才能變回現錢呢 ?他必須要到二級市場去賣。這就是我們大家非常熟悉的證券交易所，比如深圳證券交易所、上海證券交易所、美國紐約證券交易所、納斯達克市場、日本證券交易所、倫敦證券交易所等，全都在那兒交換著股票。 Company Logo 你去銀行存錢時你就知道，當你把錢存進銀行時，原則上是不必擔心到時錢取不出來的。銀行把錢貸出去的時候，也會有抵押，它不是隨便就把錢貸出去。銀行做了存貸的中介，完成存貸雙方的間接融資，這件事由銀行來承擔。 但是，如果一個國家所有的融資行為都由銀行體系去完成的話，那銀行的負擔就太重了，融資的速度也太慢，而且銀行的風險也會變大。因此，隨著經濟的發(fā)展，出現了股票市場、債券市場等。 Company Logo 金融市場分為兩部分： 一部分是貨幣市場：如果企業(yè)需要籌措短期的現金，可以到貨幣市場去借錢。只經營一年以下信用的叫貨幣市場， 一部分是資本市場：經營一年以上信用的叫資本市場。資本市場又分為證券市場和長期借貸市場，而證券市場又分為股票市場和債券市場等。 Company Logo 在現代社會，有人有錢，但他們不想投資；有人沒有錢，但他們有好的投資計劃。正是大家有了不同的需求，他們才一起來到金融市場。也正是金融機構具備了這樣的一些職能，幫助人們融資，使資金成本最低、監(jiān)督債務人成本最低，還可以分擔風險，創(chuàng)造資金的流動性，促進經濟發(fā)展，因此才發(fā)展得如此之快。 Company Logo 上面講的籌資故事是一個虛構的假設，然而它又是現實中的一個抽象。這樣的事情每天都在發(fā)生，只是故事的主人公不同而已。 Company Logo 第一章 金融市場概述 一、什么是金融市場 （一）概念 資金供求雙方借助金融工具進行各種貨幣資金交易活動的市場。 ＊狹義上講，限定在以票據和有價證券為對象的金融活動。如金融機構的拆借、債券市場、股票市場、黃金外匯交易等。 ＊廣義上講，泛指資金供求雙方運用各種金融工具，通過各種形式進行的以貨幣為對象的金融交易活動。除了狹義的金融市場還包括保險市場、存貸款市場。 Company Logo Contents 房地產金融市場的構成要素 1 房地產金融市場的分類 2 我國金融市場的特點 3 Company Logo Hot Tip ?房地產金融市場的構成要素 ?一、房地產金融市場的構成要素 ?（一）融資主體 ?企業(yè) ? 向金融機構存款或者貸款 ? 發(fā)行或者出售股票和債券 ?居民個人 ?特定主體 — 政府部門 ?公積金管理中心 Company Logo ?（二）融資中介 ?房地產金融專營機構 ?住房儲蓄銀行；住房資金管理中心、住房信用合作社；房地產開發(fā)財團 ?房地產兼營機構 ?商業(yè)銀行的房地產信貸部；保險公司；信托投資公司 ?發(fā)放房地產貸款；購進有價證券和其他金融工具 ?提供咨詢，代理發(fā)型證券