【正文】 松原市吉糧康郡小區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1 總 論: 松原市吉糧康郡小區(qū) 吉糧康郡項(xiàng)目由吉林糧食集團(tuán)有限公司投資，吉糧集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。吉林糧食集團(tuán)有限公司乃全國500強(qiáng)企業(yè)，實(shí)力雄厚。吉糧集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是吉糧集團(tuán)的全資子公司，子公司成立于2004年2月，注冊資本金1億元，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為二級，公司員工39人，中級以上職稱18人；博士后1人，本科以上學(xué)歷24人，在讀碩士2人。已開發(fā)的吉糧康郡項(xiàng)目是目前長春市乃至東北地區(qū)科技含量最高的以親情和健康為主題的住宅項(xiàng)目，是東北地區(qū)唯一一家被國家建設(shè)部列為“國家康居示范工程”實(shí)施項(xiàng)目，也是唯一通過專家評審被列為“中國親情住宅試點(diǎn)項(xiàng)目”。2005年被中國科技地產(chǎn)聯(lián)盟評為中國科技地產(chǎn)十大名盤，并榮獲2006年中國住交會(huì)“中國名盤”，吉林名盤；地產(chǎn)星光榜年度創(chuàng)新大獎(jiǎng)，地產(chǎn)領(lǐng)袖企業(yè)；魅力地產(chǎn)長春最具魅力生態(tài)節(jié)能樓盤；長春最具影響力價(jià)值企業(yè)。2007年中國房地產(chǎn)營銷策劃中心頒發(fā)中國最具誠信價(jià)值房地產(chǎn)企業(yè)。在2007博鰲論壇組委會(huì)，中國最具影響力房地產(chǎn)企業(yè)評選中獲得“中國20年最具影響力的房地產(chǎn)企業(yè)”稱號；2007年度第三屆長春地產(chǎn)星光榜榮獲長春地產(chǎn)年度之星領(lǐng)秀名盤。2007引領(lǐng)長春新潮建筑文化十大名盤。公司董事長柴異先后榮獲中國住交會(huì)“中國地產(chǎn)百杰”榮譽(yù)，長春樓市最具魅力人物獎(jiǎng)，中國房地產(chǎn)商務(wù)交流高峰論壇頒發(fā)中國房地產(chǎn)最具創(chuàng)新人物，2007長春地產(chǎn)年度之星風(fēng)云人物?！　〖Z地產(chǎn)在項(xiàng)目發(fā)展過程中注重親情和康居的概念結(jié)合，借助吉糧地產(chǎn)崇尚的科技系統(tǒng)所打造的人性化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提出了人們內(nèi)心所呼喚的的親情理念。 2006年吉糧地產(chǎn)明確制定了5年內(nèi)打造“親情地產(chǎn)品牌”的戰(zhàn)略目標(biāo)，以吉糧康郡親情品牌建設(shè)為中心，鞏固、調(diào)整和壯大地產(chǎn)主業(yè)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部管理親情化，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目選址、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工、營銷和物業(yè)服務(wù)的親情化，最終形成以親情為主題的產(chǎn)品開發(fā)模式，衍生為以親情為中心的吉糧地產(chǎn)企業(yè)文化，延續(xù)為以親情為特點(diǎn)的企業(yè)核心競爭力。隨著吉糧康郡一期和二期的相續(xù)開盤，企業(yè)品牌得以迅速提升，深得廣大業(yè)主和地產(chǎn)管理權(quán)威部門的肯定?！　〖Z地產(chǎn)以“成為中國房地產(chǎn)行業(yè)最具感召力的品牌企業(yè)”為愿景，正在創(chuàng)造與眾不同的地產(chǎn)精品?！熬噬顝倪@里開始”是吉糧地產(chǎn)的品牌口號，為居住者提供一個(gè)健康、親情的理想生活是吉糧地產(chǎn)品牌永恒的追求。合作伙伴是松原市祥海房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，注冊資本3000萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承誠信、合作、卓越、創(chuàng)新的經(jīng)營理念，開拓進(jìn)取。松原市祥海房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的經(jīng)營宗旨是：為客戶創(chuàng)造生活提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方式，充分實(shí)現(xiàn)松原市祥海房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的社會(huì)價(jià)值；為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價(jià)值，提高松原市祥海房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司員工的工作生活質(zhì)量；、法規(guī)、政策“十五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要、2007年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)（2006～2020年）、規(guī)范、定額h.《松原市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》《報(bào)告》的委托合同房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)今，國家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。我們公司為了響應(yīng)國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)松原市吉糧康郡住宅小區(qū)。松原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是吉林省經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之一，是松原市人才、技術(shù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭，享有“松原光谷”的美譽(yù)。近兩年來，松原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)認(rèn)真總結(jié)了十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和新區(qū)建設(shè)中存在的問題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向21世紀(jì)的集產(chǎn)、學(xué)、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的松原經(jīng)濟(jì)新城的奮斗目標(biāo)。住宅小區(qū)選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，待項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于帶動(dòng)松原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)熱電公司集中供熱的初步形成，完善松原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“產(chǎn)、學(xué)、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并大大改善經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的面貌。吉糧康郡住宅小區(qū)擬建于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于青年大街、康寧街以西松原市規(guī)劃江南居?、蚱瑓^(qū)，此地塊由農(nóng)田、棚戶區(qū)、樹林組成。地塊形狀方正，地勢較平坦。 吉糧康郡住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地25萬平方米，建筑面積約30萬平方米，其中住宅約 27萬平方米，商業(yè)約3萬平方米?？偩幼魯?shù)約2655戶，規(guī)劃總居住人口約8496人，綠化覆蓋率32%。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會(huì)所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場、居委會(huì)等設(shè)施。我國已經(jīng)進(jìn)入小康社會(huì)，人們生活水平穩(wěn)步提高，我們公司超前思想，規(guī)劃、開發(fā)“住宅小區(qū)”，致力于為在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工作的白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識(shí)分子，入住經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的從業(yè)人員，及其他知識(shí)層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。整個(gè)住宅小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。溫馨是一種感覺，是人生美好的向往溫馨是一種品位，是人生獨(dú)到的見解溫馨是家的元素，是人生永恒的主題溫馨來自情感的交流、理智的選擇，吉糧房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司人對于溫馨的認(rèn)知，是源于對生活細(xì)節(jié)完美的追求。讓吉糧房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司人的“真誠、勤奮、和諧、求精”為您營造溫馨的家。a. 供水在小區(qū)北角有松原市自來水上水干線，本項(xiàng)目上水管線可由此管線通過西一街，從小區(qū)的北角接入。b. 雨水、污水排放雨水、污水排放可接入郭爾羅斯大街和西一街及青年大街相應(yīng)的雨排水干線。c. 供熱供熱為集中供熱，熱源擬從小區(qū)的北角接入。d. 供電擬從小區(qū)外引一條10千伏電纜，接入小區(qū)內(nèi)變配電室。按供電要求設(shè)置箱式變電站。e. 燃?xì)馊細(xì)庠磾M從小區(qū)的北角接入。f. 本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。g. 電信本項(xiàng)目電信由電信部門解決。 ， 本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷售收入為19320萬元（年平均），銷售（營業(yè)）、 萬元。技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量占地總面積平方米250000總建筑面積平方米300000居住建筑面積平方米267000公共建筑面積平方米33000居住戶數(shù)戶2655平均每戶建筑面積平方米113平均每戶居住人數(shù)人容積率綠化率%32考慮到康郡住宅小區(qū)建成后，其用戶多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領(lǐng)階層，結(jié)合他們的消費(fèi)心理和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，要特別注意其附屬設(shè)施的建設(shè)，如停車場，娛樂中心及安保措施。另外，在住宅的戶型的選擇上，要充分調(diào)查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單一，同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)很大程度上依賴松原市的發(fā)展，因而，在建設(shè)的過程中，要