商住樓方案設(shè)計說明各專業(yè)全套文檔(已修改)
2025-05-22 00:12 本頁面
【正文】 貴州錦屏縣?錦華府建筑方案設(shè)計說明建筑方案設(shè)計說明 7 一、建筑專業(yè)（一）用地概況錦屏縣? 錦華府棚戶區(qū)改造項目位于錦屏縣城三江路東側(cè)（原縣政府宿舍舊址），，具體范圍詳見紅線圖。 該區(qū)域交通便捷，區(qū)位條件優(yōu)越。用地擬建一幢商住樓。建筑退讓要求：南北面退原有建筑（國土局辦公樓、縣人民醫(yī)院）各9米，東西面退用地紅線各6米。（二）規(guī)劃設(shè)計目標項目按照現(xiàn)代城市居住生活模式規(guī)劃設(shè)計，力求建成環(huán)境優(yōu)美、配套服務(wù)設(shè)施完善、居住舒適，并具有豐富地域文化內(nèi)涵的高品質(zhì)商住樓。根據(jù)甲方要求、場地現(xiàn)狀以及住宅的實際需要，規(guī)劃和設(shè)計充分體現(xiàn)以下幾點原則：優(yōu)化住宅結(jié)構(gòu)：達到住宅類型分布合適、住宅內(nèi)部功能布局合理、景觀均好。體現(xiàn)地域特色：規(guī)劃與設(shè)計都要充分體現(xiàn)當?shù)氐臍夂蛱攸c及生活習慣。設(shè)計以人為本：充分尊重居住者的行為模式，人車分流，使用方便。促進科學管理：規(guī)劃設(shè)計要便于住宅樓的封閉管理，居住、商業(yè)各自分區(qū)，互不干擾。（三）規(guī)劃設(shè)計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》《商店建筑設(shè)計規(guī)范》等國家現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范。貴州省以及當?shù)卣飨嚓P(guān)法規(guī)、規(guī)定。甲方提供的用地紅線地形圖及實測資料。（四）總平分析：總體布局：總體布局依據(jù)原有地形的特點，充分尊重原有城市商業(yè)活動的特性，按照為住戶創(chuàng)造高品質(zhì)居住空間要求，擬建成功能布局合理、建筑造型美觀的高層商住樓。道路交通：建筑西側(cè)臨三江路，作為建筑商業(yè)、居住主要出入口，北側(cè)利用市政規(guī)劃道路作為車行出入口，實現(xiàn)人車風流，沿建筑南側(cè)、東側(cè)布置環(huán)形車道，便于車流，貨流入口進出。消防路線及消防撲救場沿建筑長邊，借用三江路布置，西側(cè)為住宅樓消防登高面。停車系統(tǒng)： 住宅地下三層設(shè)有地下、半地下停車?？偼＼?9輛（含子母車位15輛），基本滿足停車要求。（五）、單體設(shè)計平面功能布局為適應(yīng)使用需求及盡最大可能開發(fā)臨街建筑商業(yè)價值，本項目建筑功能布局主要由三部分組成：1）住宅部分本方案4~25樓為住宅，戶型有三室二廳套型、四室二廳套型，面積128平方米~162平方米不等，可滿足舒適居家需求。這些住宅有以下特點：平面緊湊，一梯六戶布局，公攤面積小，套內(nèi)各行為空間專用性明確，根據(jù)不同要求做到動靜分離，符合家庭行為特征。適應(yīng)居住新理念，各戶均為明廚明衛(wèi)，通風采光良好，合理的入戶花園設(shè)計，開敞的客廳大窗為業(yè)主提供了良好視覺空間。盡可能擴大起居，適當放寬廚衛(wèi)，合理有序地安排廚衛(wèi)各項設(shè)計及設(shè)施，并對有條件的衛(wèi)生間適當分隔。為提高住戶的生活品質(zhì)，一樓設(shè)專用入戶大堂，商住完全分離。 2）商業(yè)部分1~3樓為商業(yè)，1樓布置超市，1~3樓為大空間商業(yè)布局，具體業(yè)態(tài)后期由業(yè)主根據(jù)市場實際情況進行適當調(diào)整，商業(yè)部分設(shè)有2臺專用營業(yè)電梯及一臺貨物電梯，4部專用樓梯，設(shè)有公共衛(wèi)生間。3）地下停車4~2樓為地下停車場，底層布置設(shè)備用房。共計停車96輛（含子母車位18輛），可基本滿足住戶停車需求，車庫通過電梯可直達商業(yè)各層及住戶層。立面設(shè)計本項目在建筑立面設(shè)計上以現(xiàn)代簡約手法為原則，墻身利用凸窗、陽臺的板條拉通，強化水平視覺效果。通過簡潔現(xiàn)代的處理手法將建筑底部及近人尺度處與中上部造型有機融合， 商業(yè)底座部分采用棗紅色干掛大理石，體現(xiàn)建筑材料質(zhì)感及檔次，住宅上部采用磚紅色面磚材料，建筑整體色系統(tǒng)一，造型簡潔，美觀大方。（六）無障礙設(shè)計總體設(shè)計：基地人行道均按無障礙要求進行設(shè)計，設(shè)置緣石坡道及盲道。住宅：入口均設(shè)計殘疾人坡道，候梯廳及電梯轎廂均按無障礙設(shè)施設(shè)置。公共走道及入口平臺均設(shè)計為能滿足輪椅者通行的規(guī)定。公共建筑：走道、門均設(shè)計為能滿足輪椅者通行的規(guī)定，廁所設(shè)無障礙專用衛(wèi)生間，入口設(shè)計殘疾人坡道。其他：均按無障礙設(shè)計規(guī)范要求進行設(shè)計。（七）主要技術(shù)經(jīng)濟指標總用地面積： m2總建筑面積： 商業(yè)建筑面積： 商業(yè)建筑面積： 地下車庫面積： （不計入容積率）容 積 率： 建筑密度：％福進房地產(chǎn) 錦華府 戶型標準層
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