陜西省分戶驗(yàn)收ppt課件(已修改)
2025-05-22 00:11 本頁面
【正文】 陜西省 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 管理辦法 》 通知 陜建發(fā)［ 2022］ 280號(hào) 陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司 二○一一年一月 ● 分戶驗(yàn)收制度的意義 ● 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 》 相關(guān)內(nèi)容的解釋 ● 怎樣具體實(shí)施分戶驗(yàn)收 一、分戶驗(yàn)收制度的意義 ? 分戶驗(yàn)收標(biāo)志著百姓今后購房將擁有工程質(zhì)量的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。 ? 住宅商品化，造成住戶需求與現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范的矛盾。 ? 現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范對(duì)某些質(zhì)量問題無明確的標(biāo)準(zhǔn)。 ? 住宅建筑工程質(zhì)量意識(shí)有待進(jìn)一步提高。 ? 我國質(zhì)量保險(xiǎn)、投訴制度的不完善。 ? 有效緩解和解決矛盾，形成多贏局面。 住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。 西安市建委相關(guān)要求 弄虛作假將納入不良記錄 ? 從 2022年開始，全市各區(qū)縣建設(shè)工程在竣工驗(yàn)收前，都必須實(shí)行分戶驗(yàn)收。根據(jù)國家住建部關(guān)于分戶驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡化分戶驗(yàn)收程序。 ? 對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗(yàn)收。 ? 對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，建設(shè)主管部門將依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄 收房查“兩書一表”更要查 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》 ? 所謂的“兩書一表”是指 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 及 《 竣工驗(yàn)收備案表 》 。據(jù)了解， 《 住宅質(zhì)量保證書 》 是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 ? 在實(shí)施了分戶驗(yàn)收之后， 《 住宅質(zhì)量保證書 》 中，又多了一項(xiàng) 《 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 》 。日后房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可按要求維權(quán)。 ? 而 《 竣工驗(yàn)收備案表 》 上的每一項(xiàng)內(nèi)容，都是經(jīng)報(bào)主管部門備案的。其對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案，開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的原因，可以追究其責(zé)任。
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