【正文】 改擴(kuò)建為新型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)可行性研究報(bào)告改擴(kuò)建為新型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)可行性研究報(bào)告目 錄第一章：總論一、項(xiàng)目提出的背景二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性三、編制可研報(bào)告的依據(jù)和范圍第二章：市場(chǎng)預(yù)測(cè)和改擴(kuò)建規(guī)模及經(jīng)營(yíng)范圍一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)二、改擴(kuò)建的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)范圍第三章：場(chǎng)址和建設(shè)方案 一、場(chǎng)址二、建設(shè)方案三、建筑防火設(shè)計(jì)四、排水系統(tǒng)（環(huán)保處理）五、電氣六、防雷接地七、抗震八、公廁第四章：農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)管理職能組織機(jī)構(gòu)和人員編制一、職能組織機(jī)構(gòu)二、人員編制及來(lái)源第五章：投資估算與資金籌措一、投資估算二、資金籌措第六章：財(cái)務(wù)測(cè)算與評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)效益分析二、社會(huì)效益分析第七章：項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)企業(yè)概況一、項(xiàng)目概況二、開(kāi)發(fā)企業(yè)的概況第八章：結(jié)論與建議一、結(jié)論二、建議第九章：附件第一章 總 論一、項(xiàng)目提出的背景**市政府2007年8月份在第9次常務(wù)會(huì)議中研究決定“為加強(qiáng)城區(qū)市場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)和管理，加快川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性商貿(mào)中心的培育發(fā)展步伐”，形成共識(shí)：用5年時(shí)間，重點(diǎn)推進(jìn)“五個(gè)一”工程和“三個(gè)一批”工程建設(shè)的市場(chǎng)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，其中一個(gè)重點(diǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)就是“建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”，“新建和改造提升一批農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；鼓勵(lì)引導(dǎo)建設(shè)一批農(nóng)貿(mào)超市”，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)副物資產(chǎn)品流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷(xiāo)地或集散地，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)化過(guò)程中，在加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品體系。**市政府就此在財(cái)政、土地、稅收等多方面給出了一系列扶持鼓勵(lì)引導(dǎo)政策和優(yōu)惠政策，并制定了許多切實(shí)可行的工作措施。要求“切實(shí)抓好農(nóng)副產(chǎn)品物流的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)和改造工作”，“按照《規(guī)劃》建設(shè)發(fā)展目標(biāo)，切實(shí)加大對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建和改擴(kuò)建的工作力度”，強(qiáng)力推進(jìn)“新建的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)按標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)”，著力引導(dǎo)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改擴(kuò)建為新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。（附1：《**市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城區(qū)市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和管理的決定》宜府辦發(fā)［2007］80號(hào)）二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性：某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)是批準(zhǔn)的一個(gè)大型物流農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，地處**市江北片區(qū)舊州某西路以北，綜合市場(chǎng)業(yè)主是“**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司”，從1998年建立農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)至今已有10年，對(duì)促進(jìn)**市江北片區(qū)及周邊農(nóng)村場(chǎng)鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)蔬菜、水果、農(nóng)副食品、及酒類(lèi)、飲食，農(nóng)村日常工業(yè)用品的交流、銷(xiāo)售，貿(mào)易曾發(fā)揮過(guò)很大的影響，隨著城市化建設(shè)的推進(jìn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的功能迫切需要擴(kuò)大，需要更新。流通經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市政府加強(qiáng)城區(qū)市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和管理的戰(zhàn)略布置，一致要求將某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)改擴(kuò)建為一個(gè)新型的農(nóng)產(chǎn)品物流綜合市場(chǎng)。為了適應(yīng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司作為某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的業(yè)主，決定改變?cè)瓉?lái)的組織管理體制，公司專(zhuān)門(mén)設(shè)置對(duì)某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目部，進(jìn)行新的“現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)”的開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理，并對(duì)某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的改擴(kuò)建項(xiàng)目的必要性、進(jìn)行了充分的調(diào)查分析，從地方政府的戰(zhàn)略規(guī)劃要求，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)的發(fā)展，項(xiàng)目地址的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，物流態(tài)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，財(cái)務(wù)投資等方面進(jìn)行了可行性研究，并形成如下的可行性研究報(bào)告。三、編制可研報(bào)告的主要依據(jù)《**市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城區(qū)市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和管理的決定》，宜府辦發(fā)［2007］80號(hào)文。（附件1）《**市人民政府關(guān)于**工程機(jī)械化有限責(zé)任公司原為劃撥土地改變用途后調(diào)整容積率補(bǔ)辦出讓的批復(fù)》，宜府國(guó)土發(fā)［2006］126號(hào)文（附件2）。**市國(guó)土資源局《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，合同編號(hào)200600202（附件2）。《企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書(shū)》備案號(hào)：川投資備［5115000705094］5816號(hào)（附件3）。“**市舊州控制性詳細(xì)規(guī)劃”（該“詳細(xì)規(guī)劃”屬于**市城市規(guī)劃的控制性詳細(xì)規(guī)劃。江北舊州組團(tuán)是以產(chǎn)業(yè)功能為主，集生產(chǎn)、物流、生活、行政、文化、科教、商貿(mào)及其他功能為一體的綜合型的城市組團(tuán)，現(xiàn)“**某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)”所在E0111地塊已規(guī)劃為“農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)”建設(shè)用地內(nèi)容之一。）（附件4）某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)定位圖及負(fù)一、二、三層平面圖。（附件5）7.《**市規(guī)劃和建設(shè)局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》等（附件）。E0111地塊拆除房屋明細(xì)表（附件19）。**市人民政府對(duì)新建，改擴(kuò)建農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠扶持的相關(guān)政策。第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和改擴(kuò)建規(guī)模及經(jīng)營(yíng)范圍一、市場(chǎng)預(yù)測(cè)地理位置優(yōu)勢(shì)：作為“農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)”具有的地理位置優(yōu)勢(shì)。根據(jù)江北舊州組團(tuán)“一軸一核三片六區(qū)”詳細(xì)規(guī)劃，E0111地塊正處“一核”(以五岔口為核心)，東南片區(qū)、西片區(qū)、東北片區(qū)(新居住區(qū))一核三片區(qū)的交匯點(diǎn)。作為改擴(kuò)建后的新型農(nóng)貿(mào)物流綜合市場(chǎng)，周邊輻射3000米范圍內(nèi)的居住小區(qū)，西北面是內(nèi)宜高速公路出入口及公交總站，與成渝、成昆高速通道連接，是**農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)出的主要通道，東北面是江北新居住區(qū)，**學(xué)院及吊白公路，匯集了大量的農(nóng)副產(chǎn)品的消費(fèi)者；通過(guò)五道口的各條公路連接著**近郊象鼻、金坪、觀音、白花等主要的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。西邊經(jīng)振興大道連接新規(guī)劃的**飛機(jī)場(chǎng)和宗場(chǎng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。世界500強(qiáng)之一的五糧液集團(tuán)名酒生產(chǎn)廠房和銷(xiāo)售基地也在這個(gè)輻射圈內(nèi)。東南面是規(guī)劃已開(kāi)工建設(shè)的長(zhǎng)江**水運(yùn)港口，直接連接長(zhǎng)江下游的南溪、江安和上游的屏山等農(nóng)副產(chǎn)品主要生產(chǎn)縣區(qū)。根據(jù)地理位置優(yōu)勢(shì)，將某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)改擴(kuò)建為（**）江北最大的新型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)完全符合**市政府關(guān)于積極發(fā)展流通、特別是農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品流通，推動(dòng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、培育形成本地農(nóng)產(chǎn)品體系和生產(chǎn)要素市場(chǎng)的重要任務(wù)要求。消費(fèi)群體優(yōu)勢(shì)：改擴(kuò)建后的某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)周邊的消費(fèi)群。江北舊州組團(tuán)2010年規(guī)劃人口為12萬(wàn)人，日常生活消費(fèi)的農(nóng)副產(chǎn)品需求量越來(lái)越大。E0111地塊位于舊州組團(tuán)的中心，是幾大規(guī)劃片區(qū)的交匯點(diǎn)，在周邊已形成了集中人口居住的許多居民小區(qū)，例如葡萄園小區(qū)、陽(yáng)光名城、紫荊茗園小區(qū)、匯申花園小區(qū)、碾子山小區(qū)、學(xué)府花園、金田小區(qū)、錦繡花園小區(qū)、銀龍小區(qū)、金松苑小區(qū)、諧苑小區(qū)、陽(yáng)光苑小區(qū)、和苑小區(qū)、酒香苑小區(qū)、五糧液上下生活小區(qū)、某東路小區(qū)、軸承廠小區(qū)、機(jī)械廠小區(qū)、制材廠小區(qū)、廣廈小區(qū)、正和小區(qū)等，江北規(guī)劃的多條居民集中居住的新街區(qū)，圍繞著現(xiàn)在的某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)四周已經(jīng)建成。改擴(kuò)建的農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)（將周邊9萬(wàn)人口和市區(qū)28萬(wàn)人口提供生活必需品）周邊居住人口已近9萬(wàn)多人，每日需要消耗和交易的農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品的數(shù)量非常集中和巨大。人力資源優(yōu)勢(shì)：改擴(kuò)建后的某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)可增大社會(huì)就業(yè)平臺(tái)。**市江北片區(qū)是舊工業(yè)區(qū)，**紙業(yè)股份有限公司、制材廠、軸承廠、機(jī)械廠、紙機(jī)廠、三江廠、岷江機(jī)械廠、敘府茶葉公司、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上江北分行、中國(guó)工商銀行上江北分行、中國(guó)銀行上江北分行、中國(guó)建設(shè)銀行上江北分行、中國(guó)商業(yè)銀行上江北分行、川南醫(yī)院、**一醫(yī)院上江北分院、**二醫(yī)院上江北分院、**骨科醫(yī)院、**市第四中學(xué)、**學(xué)院A、B區(qū)等大中型企事業(yè)都在這個(gè)片區(qū)內(nèi)，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革、企業(yè)破產(chǎn)等多方面的原因，有大量的職工下崗待業(yè)，隨著農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)