公共設施設備維護方案(已修改)
2025-05-16 12:19 本頁面
【正文】 杭州海藍物業(yè)管理有限公司公用設施設備的維修措施n 公用設備設施維修保養(yǎng)計劃? 公用設備、設施維修、保養(yǎng)的目標? 確保公共設備在使用中完好狀態(tài)，滿足服務要求，延長其使用壽命，保證其使用功能得正常發(fā)揮。? 公用設備、設施日常維修、保養(yǎng)的管理? 工程部作為公共設備設施的專業(yè)部門，根據(jù)公司設備管理指導書和行業(yè)規(guī)范規(guī)定要求對設備設施實行管理。設備的管理主要為以下內(nèi)容：170。 設備的日常運行和使用170。 公共設備的運行管理由服務使用部門負責，如監(jiān)控系統(tǒng)由監(jiān)控中心負責。期于基礎功能性系統(tǒng)均由工程部負責其日常運行管理。運行管理為嚴格執(zhí)行相應設備運行操作規(guī)程。170。 設備的維護保養(yǎng)170。 根據(jù)公司設備管理的相關規(guī)定，設備的維護保養(yǎng)分為日常巡檢保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)，據(jù)此設備設施的日常巡視保養(yǎng)由使用部門或責任部門負責，而設備的定期維護保養(yǎng)則均由工程部負責。設備的維護保養(yǎng)根據(jù)《設備保養(yǎng)計劃》制定的《保養(yǎng)任務書》和《維保記錄表》開展工作。170。 設備故障的修理170。 設備常見簡單維修，要求當日修復，較復雜或政府部門規(guī)定需專職維修的可外發(fā)維修，但須在規(guī)定期內(nèi)完成。170。 設備的大修改造n 公用設備設施維修保養(yǎng)? 公共設備設施保養(yǎng)范圍：170。 供配電系統(tǒng)170。 給排水系統(tǒng)170。 公共設施系統(tǒng)? 日常維修小修費用從管理費支付。大修費用由工程部制訂維修計劃和維修預算，經(jīng)業(yè)主審閱批準后從管理費中開支或由集團公司和項目公司支付。? 公共設備、維修保養(yǎng)計劃供配電系統(tǒng)序號項目標準保養(yǎng)周期1供電情況24小時正常供電，出現(xiàn)故障立即排除每月2配電屏清潔每月3電器儀表清潔、顯示正確、固定可靠每月4繼電器、接觸器清潔、接觸完好、無過熱、無噪音每月5控制回路動作正常、標識清晰、無變色、無老化每月6指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關清潔、標識清晰、固定可靠、轉(zhuǎn)換靈活每月7繼電保護動作正?？煽恳荒?空氣開關分斷正常、絕緣良好半年9避雷器動作正常、試驗合格二年10進出線電源接觸良好、牢固可靠、相順正確一年11配電屏對地測試接地良好一年給排水系統(tǒng)序號項目標準保養(yǎng)周期1供水系統(tǒng)24小時正常供水出現(xiàn)故障立即排除不定期2水泵清潔、油漆完好、無油垢每季度壓力適合、運行良好、無滲漏不定期電動機運轉(zhuǎn)靈活、電流正常、無過載、無過熱每個月機械滑油潤滑良好、油位合適不定期3管道無滲漏、無銹蝕、油漆完好不定期4閥門無滲漏、無銹蝕、開閉靈活、正確不定期5排污井無嚴重淤泥、無嚴重異味不定期n 房屋本體的維修管理? 目的建筑物維修管理的主要目的和任務是為了保證房屋的正常使用和延長房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附屬設備發(fā)生損壞；保障房屋的安全和正常使用。根據(jù)需要和可能適當改善條件。? 建筑物維修管理的范圍與類型建筑物維修管理170。 管理范圍建筑設備建筑體（1）結(jié)構(gòu)、基礎；（2）屋面、外墻；（3）門窗；（4）樓層通道（1）供電系統(tǒng)（2）供排水系統(tǒng)（3）消防系統(tǒng)（4）技防系統(tǒng)170。 類型維修類型例常維修預防性維修周期性維修（1）緊急 （1）整修（2）一般 （2）翻修? 指令和工作執(zhí)行項目部應根據(jù)業(yè)主下發(fā)的工作指令進行并完成。工程完成的時間必須與指令單上的緊急程度的說明聯(lián)系起來，具體如下表：序號執(zhí)行工作種類完成時間備注1緊急24小時以內(nèi)2一般23天以內(nèi)3其他7天以內(nèi)由業(yè)主決定各種工作類型的執(zhí)行種類。這些決定基于下述準則：序號執(zhí)行工作種類完成細節(jié)備注1緊急1） 影響整幢大廈日常必須的缺陷，如供水、供電主要污 水管堵塞，馬桶溢出污水等2） 危及生活、生命和財產(chǎn)的缺陷3） 影響房屋建筑安全的缺陷2一般1） 妨礙、煩擾或影響住戶的缺陷2） 在公共場所并影響住戶安全的缺陷3其他1） 維護工作2） 所有不屬于在上述兩項的維護、維修、更換等工作? 建筑物維修管理的內(nèi)容170。 預防性維修預防性維修采取的措施及方案，目的在于避免可預見的、或可防止的設備失效，并確定有其完好的標準及使用功能。大致上，預防性措施有：216。 常年檢驗，鑒定電氣裝置；216。 常年保養(yǎng)電氣連接點；216。 定期檢驗避雷系統(tǒng)；216。 定期沖洗房屋污水排放管；216。 定期檢驗房屋的結(jié)構(gòu)強度；216。 定期檢修閉路電視系統(tǒng)；216。 月度養(yǎng)護滅火系統(tǒng)；216。 月度養(yǎng)護水泵；170。 例常維修一般常例維修工作是通過管理人員的日常巡視而執(zhí)行的?；旧?，巡視的范圍包括地面層空地、臺板
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1