龍湖別墅產(chǎn)品分析ppt課件(已修改)
2025-05-14 12:02 本頁面
【正文】 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 0 綜述 本案對龍湖別墅項目從兩塊進行分析，首先是分析了北京花墅香醍的規(guī)劃、景觀和戶型等特點，然后是從龍湖整體的景觀設(shè)計理念和特點進行專項分析 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 1 《 征詢稿 》 龍湖別墅產(chǎn)品分析報告 之 花墅香醍 壹 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 2 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 3 花墅香醍項目簡介 花墅香醍是龍湖地產(chǎn)北京分公司在北京推出的第三個項目，占地面積，總建筑面積 米，住宅部分 ，容積率 ，綠化率 35%，車位 1： .與龍湖滟瀾山和香醍漫步的“度假”定位不同，花墅香醍以“第一居所”為定位。沿襲以往的開發(fā)理念，龍湖以意大利中部“托斯卡納”田園風格的建筑形式來打造其產(chǎn)品，旨在創(chuàng)造低密度的“花園生活城”。依托產(chǎn)品獨特的建筑設(shè)計及幽美的小區(qū)環(huán)境，深得消費者的青睞。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 4 花墅香醍項目消費者本身的定位是中高收入家庭，所以開發(fā)商提出“第一居所”的定位方案，即本案運作時以滿足中高收入家庭日常居住需求為出發(fā)點。而不是延續(xù)之前兩個項目以“第二居所”來定位。所以，在確定地理位臵后，項目的格調(diào)及環(huán)境的布臵應(yīng)該作為一個切入點來研究。同時也能更好地體現(xiàn)項目本身的檔次和標準。在此，開發(fā)商提出了“別邸”或疊拼別墅的概念。作為別墅勉為其難，這兩個名詞的應(yīng)用突破了普通住宅的意義，從概念上迎合了項目所追求的檔次及其標準。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 5 龍湖沿襲并充分利用自身開發(fā)別墅的優(yōu)勢及風格，將市場上頗受消費者青睞的“托斯卡納式風格”（意大利中部地區(qū)以莊園、別墅、農(nóng)舍為代表的田園風格）融入建筑設(shè)計中。該建筑風格體現(xiàn)當?shù)責o拘無束而實際的生活方式 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 6 ，其具體的表現(xiàn)形式有其獨特性： 高低錯落的建筑布局（高聳的塔或者圓形大廳） 凹凸有致的墻體（有時爬滿藤蔓）及面飾天然材料（石塊、石灰、木頭和灰泥等） 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 7 布滿鮮花和草地的庭院及小路邊高大挺拔的劍松 鐵藝路燈及標識標志 深綠色的百葉窗 開闊的陽臺 褐紅色的陶瓦屋頂?shù)? 目前，以上的建筑風格較多被用于國內(nèi)獨棟或 23層的聯(lián)排別墅設(shè)計上。為突破傳統(tǒng)意義上的住宅概念，龍湖將別墅的概念引入花墅香醍的多層住宅設(shè)計中，并冠名為 ”別邸 ” 或疊拼別墅。通過概念的互換，引導消費者的進入其獨具匠心的設(shè)計理念中，從而提升了項目的品質(zhì)。龍湖在花墅香醍項目實際操作中，把托斯卡納風格很好地融入了整個建筑和園林的設(shè)計中 。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 8 項目主力戶型面積為 160400平方米，層高 ，上層電梯入戶。超大的戶內(nèi)面積使得戶型配臵優(yōu)越（多功能廚房、獨立衛(wèi)生間、主臥衣帽間、書房等一應(yīng)俱全）。每戶朝陽，面寬大增加觀景空間。利用地下一層，在技術(shù)上舒緩了國家規(guī)定的日照間距強制要求，同時，創(chuàng)造了容積率為 密度平面布臵，為庭院的景觀設(shè)計帶來相對更開闊的視覺空間。入戶花園，花園露臺及大尺度觀景空間增加了小區(qū)居住情趣，也使得項目略顯高檔。如此，與成熟園林的配合更能在心理上吸引消費者。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 9 戶型設(shè)計 項目容積率 ，這一直是龍湖公司在銷售商向消費者宣揚其低密度優(yōu)點的工具。低密度的實現(xiàn)在龍湖項目中采用兩種方法： 首先，一層地下空間的拓展，在獲取更低容積率（ ）的同時，為開發(fā)商帶來經(jīng)濟效益的增值。按照規(guī)范，地下面積不計入經(jīng)濟技術(shù)指標中的容積率計算中。為做到地下一層的增值效果，箭鏃布臵上采用了獨立式下沉花園設(shè)計并承諾贈予消費者。而這種方式不會減少規(guī)劃要求的綠地覆蓋率，盡管無形中將屬于公共空間的綠化用地間接地轉(zhuǎn)移到底層住戶的私密空間里。 關(guān)于這種由公轉(zhuǎn)移為私的方式是否可行，在現(xiàn)行規(guī)范上還沒有明確的規(guī)定。龍湖巧妙地采用了這種獨特的方式來使其經(jīng)濟價值實現(xiàn)最大化。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 10 取勢 18
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