【正文】 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 保利花園 2020 年全年策劃推廣案 廣州置業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司 二零零五年二月 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 目 錄 一、廣州市場情況分析 ............................................... 4 廣州市場分析 ................................................. 4 廣州宏觀經(jīng)濟分析 ....................................... 4 房地產(chǎn)投資狀況分析 ..................................... 7 政策法規(guī)對房地產(chǎn)的影響 ................................. 9 影響房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的主要經(jīng)濟因素 .................. 14 熱點區(qū)域分析 .......................................... 17 海珠區(qū)房地產(chǎn)市場分析 ........................................ 23 海珠區(qū)宏觀經(jīng)濟分析 .................................... 23 影響海珠區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的因素 ............................ 26 區(qū)域板塊分析 .......................................... 28 二、項目分析（ SWOT） .............................................. 36 項目優(yōu)勢 .................................................... 36 項目劣勢 .................................................... 38 項目存在的機會 .............................................. 39 項目面臨的威脅 .............................................. 40 三、零五年度推廣策略 .............................................. 42 市場狀況分析 ................................................ 42 項目現(xiàn)有情況分析 ............................................ 43 項目推廣目標 ................................................ 44 下年度推廣策略 .............................................. 44 下年度推廣主題分述 .......................................... 46 四、項目定位 ...................................................... 47 目標客戶群定位 .............................................. 47 價格定位 .................................................... 50 價格定位考慮因素 ...................................... 50 價格定位思路 .......................................... 51 定價準則 .............................................. 53 各棟的定價建議 ........................................ 53 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 預計回收資金額 ........................................ 59 五、各階段推廣計劃 ................................................ 60 第一階段： 35月推廣計劃 ................................... 60 階段市場狀況預測 ...................................... 60 階段推廣計劃 .......................................... 61 推售單位 .............................................. 62 銷售建議 .............................................. 63 廣告計劃及炒作安排 .................................... 63 現(xiàn)場包裝要求 .......................................... 66 銷售情況預測 .......................................... 66 第二階段： 6— 8月推廣計劃 ................................... 68 階段市場情況分析 ...................................... 68 階段推廣計劃 .......................................... 69 推售單位 .............................................. 69 銷售手法 .............................................. 70 廣告計劃及炒作安排 .................................... 71 現(xiàn)場包裝要求 .......................................... 72 銷售情況預測 .......................................... 72 第三階段： 9— 10 月推廣計劃 .................................. 74 階段市場情況分析 ...................................... 74 階段推廣計劃 .......................................... 75 推售單位 .............................................. 75 銷售手法 .............................................. 76 廣告計劃及炒作安排 .................................... 76 現(xiàn)場包裝要求 .......................................... 77 銷售情況預測 .......................................... 77 第四階段： 11— 12 月推廣計劃 ................................. 79 階段市場情況分析 ...................................... 79 階段推廣計劃 .......................................... 79 推售單位 .............................................. 80 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 銷售手法 .............................................. 80 廣告計劃及炒作安排 .................................... 80 現(xiàn)場包裝要求 .......................................... 81 銷售情況預測 .......................................... 82 階段推廣小結 ................................................... 84 附錄 .............................................................. 86 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 一、廣州市場情況分析 廣州市場分析 廣州宏觀經(jīng)濟分析 ? 廣州經(jīng)濟增長迅速、健康發(fā)展 2020 年 1 1 1 月工業(yè)生產(chǎn)總產(chǎn)值情況01002003004005006000%5%10%15%20%25%30%35%40%工業(yè)總產(chǎn)值（單位：億元） 34 8. 6 38 1. 7 44 5. 2 45 3. 2 46 2. 7 50 0. 7 49 2. 7 48 6. 6 52 8. 5 51 7. 6 53 6. 5同比增長率（單位： % ） 15 . 4 20 . 4 36 . 8 22 . 8 23 . 5 20 . 7 18 . 6 12 . 5 20 . 7 12 . 8 15 . 41 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 2020 年廣州市經(jīng)濟發(fā)展保持快速、穩(wěn)定的增長態(tài)勢。工業(yè)生產(chǎn)總產(chǎn)值持續(xù)增長， 1—11 月每月的同比增長率都保持在 12%以上，顯示廣州經(jīng)濟仍然向健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。在這樣的經(jīng)濟形勢下，有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因為房地產(chǎn)開發(fā)所需的原材料如：鋼材、水泥等，均需要依靠工業(yè)產(chǎn)業(yè)的供給，工業(yè)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)開發(fā)打下了穩(wěn)健的經(jīng)濟基礎。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 固定資產(chǎn)投資狀況分析 2020 年 1 1 1 月社會固定資產(chǎn)投資情況0204060801001201400%5%10%15%20%25%30%35%40%45%固定資產(chǎn)投資額（單位：億元）124 8 6 . 7 7 6 . 1 100 130 128 8 9 . 2 9 5 . 5 117 119同比增長率（單位： % ） 3 9 . 2 2 5 . 1 4 1 . 5 2 3 . 3 1 3 . 9 1 3 . 2 1 3 . 5 1 3 . 4 2 4 . 2 3 8 . 31 2月3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 廣州 2020 年上半年，固定資產(chǎn)投資 迅速增長，為了防止經(jīng)濟過熱，國家實行宏觀經(jīng)濟措施，隨著國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控作用的顯現(xiàn)，下半年經(jīng)濟呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長的良好勢頭。 廣州 111 月累計完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長 %，比 110 月累計增速提高了 個百分點。其中，全市基本建設投資增速回升，累計完成投資 億元，比上年同期增長 %，比 110 月累計增速回升了 個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，增長 %。 固定資產(chǎn)投資健康發(fā)展，政府加大了城市基礎設施建設的投入，進一步完善城市建設，使廣州市的整 體環(huán)境不斷改善，有利于招商引資以促進廣州市的經(jīng)濟發(fā)展。 置業(yè)觀點： 基礎配套及房地產(chǎn)投資的增長必然推動整體經(jīng)濟發(fā)展 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ? 居民收入及消費需求分析 2020 年 1 1 1 月社會消費情況050100150200 4 % 2 %0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%社會消費品零售總額（單位：億元）155 150 127 120 127 122 8 4 . 7 131 153 158 147同比增長率（單位： % ） 1 1 . 0 9 . 0 % 1 4 . 2 1 5 . 8 1 3 . 6 1 5 . 1 1 . 3 9 . 0 % 1 2 . 9 1 1 . 4 1 3 . 21 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 社會消費品零售總額增速提高。 111 月累計