【正文】 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺(tái)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄1 總論 4 項(xiàng)目概況 4 編制依據(jù)和范圍 52 投資主體情況 7 南京裕可達(dá)投資有限公司 7 江蘇鴻典投資股份有限公司 8 江蘇泛資城市建設(shè)股份有限公司 9 日方投資主體 103 項(xiàng)目背景 11 中國(guó)經(jīng)濟(jì)在國(guó)際上的地位與影響 11 中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有利條件 14 日本震后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中國(guó) 174 投資環(huán)境分析 20 中國(guó)自然地理 20 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 22 中國(guó)交通狀況 255 項(xiàng)目策劃 27 項(xiàng)目總體定位 27 項(xiàng)目主營(yíng)業(yè)務(wù) 27 項(xiàng)目運(yùn)作模式 28 主要業(yè)務(wù)流程 306 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地開發(fā) 31 功能定位 31 功能分區(qū) 31 開發(fā)時(shí)序 32 開發(fā)模式 337 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 35 組織機(jī)構(gòu) 35 勞動(dòng)定員 368 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 37 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)中心籌備進(jìn)度表 37 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地分期建設(shè) 389 投資估算及資金籌措 39 投資估算 39 資金籌措 4310 收入估算 4411 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 47 風(fēng)險(xiǎn)因素 47 風(fēng)險(xiǎn)控制與防范 4812 結(jié)論與建議 511 總論 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺(tái)，包括中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)中心和中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地。項(xiàng)目投資主體南京裕可達(dá)投資有限公司、江蘇鴻典投資股份有限公司、江蘇泛資城市建設(shè)股份有限公司、日方投資主體待定。項(xiàng)目選址中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)中心選在上海，中國(guó)大陸第一大城市，四個(gè)中央直轄市之一，是中國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地選在長(zhǎng)三角地區(qū)，中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大、最具有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)板塊。項(xiàng)目建設(shè)期中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)中心籌建期3個(gè)月，中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地建設(shè)期4年。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)中心：辦公租賃（陸家嘴甲級(jí)寫字樓300平方米）、辦公裝修、辦公設(shè)施、信息平臺(tái)等。中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地：管理公司設(shè)立、征地（5000畝）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資、園區(qū)服務(wù)等。 編制依據(jù)和范圍一、編制依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《中華人民共和國(guó)2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》；國(guó)際國(guó)內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)相關(guān)資料；產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相關(guān)資料；上海及長(zhǎng)三角地區(qū)相關(guān)資料；投資主體提供的其他資料。二、編制范圍項(xiàng)目背景；中國(guó)投資環(huán)境分析；項(xiàng)目策劃；中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地開發(fā)；組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；投資估算；收入估算；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析；結(jié)論與建議。2 投資主體情況 南京?？蛇_(dá)投資有限公司南京裕可達(dá)投資有限公司由自然人股東出資成立于2010年，實(shí)收資本5000萬(wàn)元人民幣。公司的主要任務(wù)是：根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域規(guī)劃的要求，對(duì)貿(mào)易性、基礎(chǔ)性、資源性產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行控股、參股投資，通過(guò)管理提升企業(yè)價(jià)值，通過(guò)資本經(jīng)營(yíng)提高投資效益，確保股東資產(chǎn)的保值增值。公司在實(shí)業(yè)投資方面，重點(diǎn)是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及基礎(chǔ)性和資源性產(chǎn)業(yè)，以及高科技產(chǎn)業(yè)；在服務(wù)領(lǐng)域，主要包括金融服務(wù)、資產(chǎn)管理和咨詢服務(wù)。金融服務(wù)，參股、控股；資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，立足公司內(nèi)部資產(chǎn)管理，努力提高專業(yè)化資產(chǎn)管理水平，拓展外部受托資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，逐步走向市場(chǎng)，積極探索資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司試點(diǎn)工作。公司成立以來(lái)，堅(jiān)持改革，在實(shí)踐中形成了適應(yīng)投資控股公司發(fā)展的控股投資股權(quán)管理資本經(jīng)營(yíng)的運(yùn)作模式；形成了具有投資控股公司特點(diǎn)的決策機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制和監(jiān)督約束機(jī)制。公司堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作，積極推進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)制度，大力進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和資產(chǎn)重組，資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力不斷提高；積極探索符合中國(guó)國(guó)情和公司特點(diǎn)的發(fā)展道路，在不斷變化的環(huán)境中求得了公司的生存和較快發(fā)展。未來(lái)五年，?？蛇_(dá)投資有限公司將始終把發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)，以發(fā)展統(tǒng)領(lǐng)全局，堅(jiān)持以人為本，促進(jìn)公司持續(xù)健康快速發(fā)展，努力把公司建設(shè)成為有實(shí)力、有影響、有凝聚力的一流投資控股公司。 江蘇鴻典投資股份有限公司江蘇鴻典投資股份有限公司成立于2010年，注冊(cè)資本500萬(wàn)元人民幣，是一家總部設(shè)立在南京的大型綜合類民營(yíng)企業(yè)。公司業(yè)務(wù)覆蓋現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品物流、金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新材料、觀光旅游、傳媒產(chǎn)業(yè)及戰(zhàn)略投資領(lǐng)域。公司還為各個(gè)關(guān)聯(lián)股東集團(tuán)提供投資咨詢、投資管理、企業(yè)管理咨詢、財(cái)務(wù)顧問等方面的服務(wù)。公司各主要業(yè)務(wù)均長(zhǎng)期受益于中國(guó)巨大的人口帶來(lái)的消費(fèi)需求、投資需求，及持續(xù)的城市化、服務(wù)全球的制造業(yè)等中國(guó)動(dòng)力，業(yè)績(jī)逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，各業(yè)務(wù)板塊在細(xì)分行業(yè)內(nèi)基本進(jìn)入國(guó)內(nèi)前列。公司擁有一批金融、投資管理、財(cái)務(wù)、法律、經(jīng)濟(jì)管理等方面業(yè)務(wù)精湛、勇于創(chuàng)新、經(jīng)驗(yàn)豐富的高級(jí)專業(yè)人才，是一個(gè)團(tuán)結(jié)拼搏、富有朝氣、知識(shí)面廣、思維敏捷的專業(yè)投資團(tuán)隊(duì)。公司堅(jiān)持“誠(chéng)實(shí)守信、服務(wù)一流、互利共贏”的投資理念，高度關(guān)注中國(guó)具有較大發(fā)展?jié)摿Τ鞘泻偷貐^(qū)的高成長(zhǎng)性行業(yè)，并投資于該行業(yè)中潛在的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者；合理有效的整合資金、管理、人才、技術(shù)等方面的資源，為創(chuàng)業(yè)公司提供高品質(zhì)、高發(fā)展、高效率、全方位的綜合服務(wù)。憑借雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資源優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)已與國(guó)內(nèi)外數(shù)十家企業(yè)深度合作，并建立了良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前已在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市投建了冷鏈基地和農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)、在江蘇投資建設(shè)HPAF新材料項(xiàng)目和高分子納米復(fù)合膜項(xiàng)目等。面向未來(lái)，鴻典投資股份將以已有的投資能力和被認(rèn)可的品牌為基礎(chǔ)，繼續(xù)按照現(xiàn)代投資管理企業(yè)的模式，不斷探索具有中國(guó)特色的投資事業(yè)發(fā)展之路，進(jìn)一步打造具有廣泛產(chǎn)業(yè)背景及雙向整合國(guó)際國(guó)內(nèi)資源能力的全球性投資平臺(tái)，迎接新的挑戰(zhàn)。 江蘇泛資城市建設(shè)股份有限公司江蘇泛資城市建設(shè)股份有限公司坐落于世界第七高的商業(yè)、金融中心南京紫峰大廈。公司成立于2008年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣?，F(xiàn)有員工400多名，擁有博士、碩士學(xué)位48人，本科以上學(xué)位達(dá)到公司全員94%。公司前身主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及高科技上市企業(yè)孵化和投資，2008年重新改組，新增加北京中嘉澤成基金、韓國(guó)ADHANA公司、日本八佰伴公司等投資股東，形成人民幣105億元投資規(guī)模。主要從事國(guó)際旅游綜合體和全球農(nóng)副產(chǎn)品物聯(lián)基地兩個(gè)業(yè)態(tài)的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作。經(jīng)過(guò)兩年多的整合，公司已經(jīng)初步經(jīng)具備一支優(yōu)秀的專業(yè)團(tuán)隊(duì)、強(qiáng)大的股東背景和先進(jìn)的發(fā)展理念。人文旅游綜合體和農(nóng)副產(chǎn)品物聯(lián)基地是江蘇泛資城市建設(shè)股份有限公司的主要投資方向，已落戶南京大型物流產(chǎn)業(yè)園，該產(chǎn)業(yè)園占地面積3100畝，總投資60億元人民幣。 日方投資主體3 項(xiàng)目背景 中國(guó)經(jīng)濟(jì)在國(guó)際上的地位與影響一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)排名發(fā)展、現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展：進(jìn)入21世紀(jì)時(shí)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還只在世界排第七位，GDP約1萬(wàn)億美元。21世紀(jì)的頭8年，中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)的排位幾乎是一年上一個(gè)名次，2008年躍居世界第三大經(jīng)濟(jì)體，2010年中國(guó)超過(guò)日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體?，F(xiàn)狀：中國(guó)GDP超過(guò)日本，名列世界第二，為世界矚目。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)規(guī)模的上升，民眾生活水平不斷提高，國(guó)家發(fā)展的資源能力也隨之?dāng)U大，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和影響力也在同步提升，在世界上地位進(jìn)一步提高。在經(jīng)過(guò)30多年改革開放后，中國(guó)人民的生活水平已有了質(zhì)的提高，中國(guó)已經(jīng)作為具有重要世界影響力的大國(guó)出現(xiàn)在國(guó)際舞臺(tái)。未來(lái)：許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的催化下，中國(guó)已經(jīng)取代日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，這比專家先前預(yù)測(cè)的提早了五年。二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)世界的影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)作用超過(guò)排名。中國(guó)成為第二大經(jīng)濟(jì)體，凸顯了這個(gè)國(guó)家日益上升的經(jīng)濟(jì)和政治影響力。一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)：“中國(guó)是國(guó)際舞臺(tái)上最重要的角色之一。中國(guó)在全球經(jīng)濟(jì)中的作用早已超越其排名順序，因?yàn)橹袊?guó)是目前少數(shù)具有彈性的經(jīng)濟(jì)體之一。”影響亞洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中國(guó)的“增量因素”在東亞經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了重要作用，展望未來(lái)，東亞地區(qū)的合作意義重大，它不僅影響著自身的發(fā)展，而且影響著亞洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局。隨著貿(mào)易投資鏈條的轉(zhuǎn)換，中國(guó)成為新的集中的投資貿(mào)易轉(zhuǎn)移中心，中國(guó)成為網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)鏈接的擴(kuò)散點(diǎn)。中國(guó)通過(guò)“轉(zhuǎn)移的”和“增加的”貿(mào)易對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)起著積極的作用,發(fā)揮了獨(dú)特的貿(mào)易轉(zhuǎn)移平衡功能。影響著全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展（1）首先