【正文】 安慶市陽(yáng)光花園二期建設(shè)項(xiàng)目第一章 總 論安慶市陽(yáng)光花園二期建設(shè)項(xiàng)目安徽省安慶市區(qū)南側(cè)，南頻長(zhǎng)江，北靠人民路，東接長(zhǎng)江大橋，西臨迎江寺、振風(fēng)塔，周邊教育衛(wèi)生、大型商場(chǎng)等設(shè)施齊全、交通便利。土地、規(guī)劃等相關(guān)審批程序已經(jīng)完成，已完成五通一平工作，各種市政管線已鋪設(shè)到位并預(yù)留接口。 m2。，， m2，自行車庫(kù)2104m2，綠地率為32%，總戶數(shù)790戶。，貸款15000萬(wàn)元, 商品房預(yù)售款5000萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期運(yùn)營(yíng)期為三年。公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)，發(fā)證機(jī)關(guān)安慶市工商行政管理局。公司住所位于安慶市集賢路30號(hào)。法定代表人： 注冊(cè)資本：貳仟萬(wàn)圓整實(shí)收資本：貳仟萬(wàn)圓整公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和高新技術(shù)項(xiàng)目的投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃；建筑材料銷售、停車場(chǎng)服務(wù)。安徽盛晟投資開(kāi)發(fā)有限公司原名為安慶京安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，成立于1996年，現(xiàn)已發(fā)展成為一家具有相當(dāng)規(guī)模和實(shí)力的多元化民營(yíng)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，公司現(xiàn)有員工200余人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員50余人。公司下轄安徽長(zhǎng)江建設(shè)總公司、建材公司、京安物業(yè)公司、安慶盛晟農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司。公司自成立以來(lái)，已累計(jì)參與開(kāi)發(fā)各類住宅、商鋪、寫(xiě)字樓逾25萬(wàn)m2，其中“京安花苑”、“陽(yáng)光花園”、“長(zhǎng)江廣場(chǎng)”等優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)成為深受消費(fèi)者喜愛(ài)的明星小區(qū)“陽(yáng)光花園”小區(qū)被有關(guān)部門(mén)推薦代表安慶市參加全省十佳住宅小區(qū)評(píng)選。公司先后獲得安徽省“十佳民營(yíng)企業(yè)”、安徽省“百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)”、安慶市“十佳民營(yíng)企業(yè)”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版《安慶市商品房銷售管理辦法》《安慶市住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》安慶市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案安徽省建設(shè)廳、發(fā)展和改革委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)《關(guān)于開(kāi)展節(jié)能省地型住宅建設(shè)試點(diǎn)的通知》建房【2007】61號(hào) 研究范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合安慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和項(xiàng)目所在地迎江區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，從項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)需求分析、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件分析、主要建設(shè)工程、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防節(jié)能，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理和勞動(dòng)定員、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃，投資估算及資金籌措方案，以及從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益等方面，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必然性、合理性、科學(xué)性和可行性進(jìn)行了全面研究論證，并得出相應(yīng)結(jié)論，為有關(guān)部門(mén)決策提供依據(jù)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，安慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)得到全面發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)較快，農(nóng)民收入增長(zhǎng)穩(wěn)定，人民生活水平有了較大的提高。為全面建設(shè)小康社會(huì)，安慶市委、市政府提出了追趕式前進(jìn)、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，力爭(zhēng)在2010年前后把安慶建成擁有百萬(wàn)人口、百平方公里面積的“雙百”城市，安慶市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)進(jìn)入了新的一輪快速發(fā)展時(shí)期。同時(shí)，由于安慶長(zhǎng)江大橋的建成通車，拉近了與長(zhǎng)三角地區(qū)的時(shí)空距離，安慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力，良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)以及優(yōu)良的投資環(huán)境，吸引了長(zhǎng)三角地區(qū)的投資者的高度關(guān)注。為促進(jìn)加快發(fā)展，安徽盛晟投資開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)陽(yáng)光花園二期，建一個(gè)集居住、休閑、商貿(mào)于一體的，具有現(xiàn)代性、生態(tài)性景觀性的高檔住宅區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)沿江路的形象的改變也具有重要的作用。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性依照安慶市委、市政府的發(fā)展戰(zhàn)略，要把安慶建設(shè)成為“雙百”規(guī)模的現(xiàn)代大城市，使安慶成為區(qū)域性交通樞紐中心和物流商貿(mào)中心，成為制造業(yè)的加工基地和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地。新一輪城市總體規(guī)劃已正式啟動(dòng)，城北城東四條60米大道和幾條主干道已投入施工并部分建成，拉開(kāi)了城市建設(shè)東進(jìn)北擴(kuò)的序幕，大橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和安慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)園的建設(shè)正加緊進(jìn)行，招商引資工作取得良好成效。省政府關(guān)于加快沿江城市開(kāi)發(fā)發(fā)展的戰(zhàn)略部署使安慶加快了融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的步伐，明確了堅(jiān)持以東向發(fā)展為主的戰(zhàn)略方向，通過(guò)與長(zhǎng)三角地區(qū)的觀念、技術(shù)、信息、資金等方面的對(duì)接，安慶市工業(yè)化、城市化進(jìn)程必然加快，工業(yè)化進(jìn)程加快將進(jìn)一步加強(qiáng)市域經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居民收入的提高，城市化加快將帶來(lái)農(nóng)民從農(nóng)村向城市集聚，農(nóng)村富余勞動(dòng)力向工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，商貿(mào)物流業(yè)的興起進(jìn)一步吸引許多投資者來(lái)安慶投資發(fā)展，安慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力正逐步轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的生產(chǎn)力。 項(xiàng)目建設(shè)是安慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高，市民住房消費(fèi)日益增加，市場(chǎng)潛在的住房需求較快地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。同時(shí)，人們已不簡(jiǎn)單滿足住房的基本居住功能，渴望環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、追求環(huán)境的生態(tài)化、個(gè)性化成為人們選擇住房的審美需求。陽(yáng)光花園二期項(xiàng)目意在運(yùn)用人文理念，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、人車分流、智能安防系統(tǒng)先進(jìn)、各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施完善的中高檔商住區(qū)，在一定程度上適應(yīng)了居民對(duì)住房消費(fèi)日益增長(zhǎng)的需要，為本市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)可以相應(yīng)帶動(dòng)建材、服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。安徽盛晟投資開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)認(rèn)真市場(chǎng)調(diào)研，依托先進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念、豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，在陽(yáng)光花園一期開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，抓住有利時(shí)機(jī)，審時(shí)度勢(shì)，于2004年12月與安慶市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心簽訂國(guó)有土地使用權(quán)預(yù)供應(yīng)協(xié)議書(shū)，進(jìn)行陽(yáng)光花園二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)是成為安慶沿江住宅示范性建筑，并嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院及省、市關(guān)于節(jié)能減排綜合性方案的通知精神，推進(jìn)節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，發(fā)揮示范項(xiàng)目效應(yīng)。安慶市陽(yáng)光花園二期建設(shè)項(xiàng)目將在住宅的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等五個(gè)方面，保證節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)推進(jìn)住宅建設(shè)新機(jī)制建設(shè)，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，建設(shè)具有較高水準(zhǔn)的綜合性住宅示范小區(qū)，轉(zhuǎn)變住宅建設(shè)方式，建立具有特色的住宅建設(shè)模式和消費(fèi)模式，為安慶市住宅建設(shè)在“節(jié)能省地環(huán)保型”試點(diǎn)項(xiàng)目提供典范。第三章 市場(chǎng)分析 安慶城市居民住房概況過(guò)去四年間，隨著我市城市居民生活水平的提高，人均住房建筑面積不斷增加，住房條件有了較大的改善。，到2008年底，%。表31 全市人均住房建筑面積統(tǒng)計(jì)表年 份人均住房建筑面積(m2)比上年增加(%)2004年2005年2006年2007年2008年盡管人均住房面積有了較快的增長(zhǎng)，但從總體情況來(lái)看仍不樂(lè)觀，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，由于多種原因，安慶市仍有10%左右的家庭人均住房面積僅在12m2以下，21%的家庭住房水平還低于平均水平，對(duì)照小康社會(huì)人均25～30 m2的住房標(biāo)準(zhǔn)，40%左右的家庭住房面積在小康水平線以下，住房面積差異大的現(xiàn)象顯示出巨大的住房需求。 安慶市住房市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè)安慶市住房市場(chǎng)的潛在需求較大，可以從三個(gè)方面進(jìn)行分析：第一，根據(jù)安慶市全面建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略目標(biāo)，到2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到9500元，%。，；第二，根據(jù)安慶市“雙百’’規(guī)模城市發(fā)展目標(biāo)和《安慶市城市總體規(guī)劃》，到20l0年安慶市主城區(qū)人口約為70萬(wàn)，按入均建筑面積25平方米計(jì)算，約需新建住房760萬(wàn)平方米，平均每年需新建住房380萬(wàn)平方米；第三，近四年來(lái)我市累計(jì)拆遷危舊住房近40萬(wàn)平方米，平均每年約需新（重）建住房8萬(wàn)平方米。綜上所述，近幾年市區(qū)竣工住宅建筑面積約為44～50萬(wàn)平方米左右，可見(jiàn)，對(duì)住房的消費(fèi)需求將呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的增長(zhǎng)勢(shì)頭。 消費(fèi)者調(diào)查概況本項(xiàng)目在安慶市屬中高檔住宅區(qū)，調(diào)查對(duì)象主要以本市的中高層消費(fèi)者為主，從事主要行業(yè)為：金融保險(xiǎn)業(yè)、行政事業(yè)單位、自由職業(yè)者、公司職員、從事房地產(chǎn)工作人員以及部分工商經(jīng)營(yíng)戶，調(diào)查對(duì)象主要集中在2539歲之間，調(diào)查分析情況如下：（1）購(gòu)房目的％的購(gòu)房人主要是為了改善目前的居住狀況，想住得舒適一點(diǎn)，％的是由于目前的住宅太小，%w 認(rèn)為自己住的環(huán)境及物業(yè)管理、配套不好，％的人是兼投資和居住，％的購(gòu)房人的原因是由于居住的住宅功能不全。以此數(shù)據(jù)我們可以看到，安慶具有相當(dāng)大的市場(chǎng)吸納能力。（2）物業(yè)結(jié)構(gòu) 從上圖可知：安慶人選擇的住宅類型主要集中在多層公寓、小高層、高檔住宅，％、％、％。對(duì)多層公寓的認(rèn)同率最高。對(duì)小高層和高檔住宅較高的認(rèn)同率應(yīng)作具體分析，受訪人在其填寫(xiě)問(wèn)卷的時(shí)候普遍帶有一種美好的主觀愿望在內(nèi)，或者只是出于一種對(duì)新事物的好奇而表現(xiàn)的一種意愿，而無(wú)實(shí)在的購(gòu)買動(dòng)機(jī)。（3）面積需求圖表統(tǒng)計(jì)受訪者選擇住宅面積主要集中在71～91m91～110m110～130m2，％、%％，而選擇130m2以上的相對(duì)較少。（4）戶型 從上圖圖表統(tǒng)計(jì)受訪者選擇的戶型主要集中在三房?jī)蓮d一衛(wèi)和三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，%、%，二房二廳一衛(wèi)及二房二廳二衛(wèi)的比例也不少，%、%，四房以上的大戶型相對(duì)較少。（5）房?jī)r(jià)35萬(wàn)以上15萬(wàn)以下％，其次為2530萬(wàn)元和20～%、%，%，%。2025萬(wàn)元3035萬(wàn)2530萬(wàn)受家庭收入的制約及相對(duì)保守的消費(fèi)觀念，安慶人對(duì)總體房?jī)r(jià)的承受能力比沿海地區(qū)普遍偏低。（6）付款方式選擇分期付款的形式占絕大部分，%；%；%；%。（7）物業(yè)管理被訪者大多對(duì)目前小區(qū)的物業(yè)管理水平不滿意，要求改善物業(yè)管理，尤其要求加強(qiáng)小區(qū)的安全管理和衛(wèi)生狀況。最好能有二級(jí)以上資質(zhì)的物業(yè)管理公司介入小區(qū)的物業(yè)管理，／月／平方米左右的物管費(fèi)用普遍接受。 項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃 目標(biāo)市場(chǎng)陽(yáng)光花園二期項(xiàng)目是一個(gè)大型的綠色環(huán)保社區(qū)，其目標(biāo)市場(chǎng)遍布安慶市及周邊地區(qū)，目標(biāo)客戶年齡應(yīng)以25～55歲的人群為主，目標(biāo)客戶為中等收入及個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，目標(biāo)客戶以家庭月收入在6000元以上的為主。（1）安慶市本地居民安慶市老城區(qū)人口密集，許多住宅排列緊密且樓層低矮，有的終年不見(jiàn)陽(yáng)光。隨著生活水平的提高，對(duì)住房質(zhì)量和環(huán)境的要求也越來(lái)越高，加上城市建設(shè)引起的拆遷，住房制度改革等多種原因，這些人群有很強(qiáng)的購(gòu)買動(dòng)機(jī)。（2）在安慶市工作的中等收入家庭及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者這類客戶有較高收入，他們對(duì)生活水平、生活環(huán)境的要求不斷提高，追求舒適自在的生活環(huán)境。在安慶光彩大市場(chǎng)的許多個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶在完成商鋪的投資之后，開(kāi)始購(gòu)置中高檔住房。從目前安慶的樓盤(pán)銷售對(duì)象看，許多是來(lái)自周邊縣鎮(zhèn)的中等收入者和光彩大市場(chǎng)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。本項(xiàng)目是環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的環(huán)保社區(qū)，對(duì)這一部分顧客有較強(qiáng)的吸引力。（3）注重環(huán)境質(zhì)量的白領(lǐng)階層家庭這類客戶群有較高的經(jīng)濟(jì)收入，文化素質(zhì)高，對(duì)住房環(huán)境要求也高，他們?yōu)樽约?，也為老人和孩子們?cè)敢膺x擇有綠化空間，有休閑場(chǎng)地的社區(qū)居住，本項(xiàng)目正迎合了這類客戶群的需要。 促銷手段項(xiàng)目單位已組建本項(xiàng)目的營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)行策劃和服務(wù)。諸如：在報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)等新聞媒體廣泛進(jìn)行本項(xiàng)目的宣傳，突出本項(xiàng)目的“高質(zhì)、環(huán)保、優(yōu)美、舒適、溫馨”的主題；制作適當(dāng)?shù)膽敉鈴V告，展示本項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)；印制散發(fā)精美的售樓書(shū)，宣傳本項(xiàng)目獨(dú)特的魅力；在銷售價(jià)格上給予消費(fèi)者適當(dāng)?shù)淖尷蛢?yōu)惠；在付款方式上采取分期支付及一次性支付優(yōu)惠的措施；在服務(wù)上為顧客提供代辦事項(xiàng)；在售后服務(wù)上代住戶進(jìn)行室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、施工等全過(guò)程優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 營(yíng)銷計(jì)劃根據(jù)安慶市及周邊地區(qū)房地產(chǎn)行情，結(jié)合工程的建筑成本，本項(xiàng)目銷售價(jià)格擬定為：住宅平均售價(jià)5000元/平方米，商鋪平均售價(jià)7000元/平方米。第四章 項(xiàng)目地址及建設(shè)條件本項(xiàng)目位于安徽省安慶市南側(cè)，長(zhǎng)江北岸。南頻長(zhǎng)江，北靠人民路，東接長(zhǎng)江大橋，西臨迎江寺、振風(fēng)塔?；叵蚰峡捎^看秀美的長(zhǎng)江江景，向西可觀迎江寺振風(fēng)塔；向東眺望雄偉的安慶長(zhǎng)江大橋，北臨安慶最繁華商業(yè)街—人民路，屬老城區(qū)商圈延伸段?；?fù)碛斜容^成熟的商業(yè)配套設(shè)施，不可復(fù)制的人文和自然景觀。項(xiàng)目具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較好的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。項(xiàng)目建設(shè)方案也獲得安慶市規(guī)劃局批準(zhǔn)，建設(shè)前期工作已經(jīng)基本完成，目前已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段。（1）氣候特征安慶地處北亞熱帶南緣，屬亞熱帶溫潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，季風(fēng)明顯，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)（風(fēng)頻52%），夏季為西南風(fēng)（風(fēng)頻24%），最大風(fēng)速20米/秒?！?，年平均降雨量1363mm，（4~7月占60%），日照百分率46%，達(dá)2030小時(shí)。（2）地質(zhì)地貌安慶市地屬揚(yáng)子地層，安慶地層、地質(zhì)基層為中生帶白堊系浦口砂礫巖。北部屬大別山皖山余脈，屬新生界下更新流安慶組地層，巖性為陸相沖積型礫石層夾砂層。地貌為零星的Ⅲ級(jí)階地，海拔標(biāo)高在20~30米左右，呈西北高，東南低地勢(shì)。本項(xiàng)目所在區(qū)域靠近集賢關(guān)區(qū)程屬低山區(qū)，有河塘水系分布其中，地形特征西、南高，東、北低，地面高程11~34m，大部分地區(qū)為14~18m，地貌類型為一、二級(jí)階地，工程地質(zhì)條件較好，地震基本烈度為Ⅵ度。（3）土壤植被安慶市多為礫質(zhì)紅壤性土及黃紅壤，PH值呈酸性或微酸性，小部分為粘盤(pán)黃棕壤及潴育性稻土，PH值近中性。東北部夾雜有部分沼澤化土壤，西南部與東南部多為壤質(zhì)灰潮土。安慶市分布著次生的、人工營(yíng)造的針葉松和寬葉林。城區(qū)綠化覆蓋率為10%，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到30%。（4）水文 安慶市區(qū)民用水和工業(yè)用水的主要水源是長(zhǎng)江，水質(zhì)狀況良好。，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀水域主要為用于農(nóng)田灌溉的河塘和灌渠，渠寬5~10m。本項(xiàng)目位于安慶市南臨沿江路，北臨人民路，區(qū)域交通206國(guó)道連接合安高速入口，城區(qū)交通有5路、19路等多條公交車通達(dá)，交通便捷。安慶市地方材料豐富、水泥生產(chǎn)企業(yè)大小兼?zhèn)?、施工企業(yè)經(jīng)行業(yè)清理整頓后，資質(zhì)和素質(zhì)進(jìn)一步提高，再加上水電供應(yīng)充足，因此項(xiàng)目的施工條件完全具備?！拔逋ā睏l件該項(xiàng)