【正文】 低洼地危舊房改造工程可行性研究報告低洼地危舊房改造工程可行性研究報告第一章 總 論 ：某街17片低洼地危舊房改造工程：XX市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司：XX新城 ：：2010年4月—2011年12月：《某街17片低洼地危舊房改造工程可行性研究報告》的委托函、市XX及各級XX的紀要和批文《關(guān)于某街17片低洼地危舊房改造工程立項的批復》、位置圖 國家發(fā)改委、住建部2006年頒發(fā)的（建設(shè)項目經(jīng)濟評價 方法與參數(shù)）第三版 《XX省建筑安裝工程費用定額》 2004年版。、現(xiàn)狀及存在的問題進行詳細調(diào)查。 。 。其中：，學校建筑面積11200M2，幼兒園建筑面積3100M2。總戶數(shù)2148戶，建筑密度24％，綠地率35％，停車泊位240個。 整個項目既體現(xiàn)二十一世紀新的居住理念和較高的環(huán)境標準，又展現(xiàn)“經(jīng)濟、實用”的新生活空間，有利于XX作為省會城市經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的需要。第二章 工程建設(shè)條件 工程現(xiàn)狀XX街17片低洼危舊房改造地塊，位于XX中路以北，XX路以西，現(xiàn)狀多為50~70年代速成的不成套住房，住戶多為困難戶，這些房屋大部分早以破壞，且所處區(qū)城地勢低洼，基礎(chǔ)設(shè)施缺損，道路狹窄，人口稠密，存在嚴重的臟，亂，差現(xiàn)象和各種安全隱患。 地形地貌XX位于，地處XX省中偏北部。XX為境內(nèi)主要水系，縱貫XX省匯入XX湖，全長827公里。其東岸是以近代沖積層為主的湖泊沖積平原，城區(qū)座落于此。西岸是以紅色粘土層為主的丘崗山地，總約的地勢西南高東北低，%，%，%。城區(qū)地形平坦，西南稍高，～（除注明外均為黃海系），東北偏低，地面平均縱坡1～3%。 工程地質(zhì)、水文資料 河湖水系XX：XX市受丘陵地貌和濕潤氣候特征影響，市內(nèi)河湖水系較為發(fā)達。XX縱貫XX省匯入XX湖，全長827公里，從錦江口起經(jīng)XX新建兩縣流入城區(qū)，流經(jīng)我市境內(nèi)長119公里。在八一橋以下分為三支：北支、中支、南支，北支經(jīng)吳城匯入XX湖，是我省通長江的主要航道，南支往北流入XX湖，是通往景德鎮(zhèn)的經(jīng)濟航線。撫河：XX市城區(qū)處于撫河尾閭，原支流故道在城區(qū)西部XX洲尾匯入XX，1958年水利工程將其改道，往市郊東南隅由青嵐湖匯入XX湖。錦江：為XX的一條支流，全長260公里，在新建縣南部邊境匯入XX，境內(nèi)長52公里。XX市湖泊眾多，水系發(fā)達，在昌南城區(qū)有：象湖、東湖、西湖、南湖、北湖、梅湖、青山湖、艾溪湖，昌北城還有碟子湖、黃家湖、禮步湖等。全市江河湖泊水域遼闊，形成得天獨厚的河湖環(huán)繞，“秋水共長天一色”的綺麗風光。具有優(yōu)越的水資源。 氣象XX屬亞熱帶濕潤氣候，溫暖濕潤，四季分明，濕差較大，夏季炎熱，冬季寒冷，春季雨量多，平均降雨量為1645毫米，約占全年52%。秋季氣候十分宜人，℃?！?，℃，℃。℃。全年平均無霜期277天降雪較少。XX市城市常年主導風向是北風和東北風，多發(fā)于冬季。夏季七、八月份多西南風，偶有臺風侵襲。 地質(zhì)在地質(zhì)構(gòu)造上，XX市處于九嶺隆起的過渡地帶，宜春—樂平大斷裂的北緣，大部分處在東起進賢西至新建的湖泊沉降區(qū)內(nèi)，呈北東東向塊狀沉陷。境內(nèi)第四系地層分布最廣，巖性以洪積土礫石層及粗砂礫石層為主。多分布在贛、撫、錦河兩側(cè)和濱湖地帶。城區(qū)第四紀發(fā)育，下伏基巖為第三紀紅巖系（R）。第四系巖性變化復雜，總的規(guī)律是顆粒分布上粗下細，分層于粘性土和砂性土兩大類，下中更新統(tǒng)約含水層是主要含水層，其間有弱透水粘性土與上屬滯水層相隔離。XX街17片低洼危舊房改造地塊，XX中路以北、西河灘路以南、XX路以東、康王路以西。地理位置十分優(yōu)越，交通便利。該小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)2407戶，居住人口約7221人，是個大型的、綜合的居住社區(qū)。 第三章 工程建設(shè)的背景及必要性XX城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司（簡稱XX城投公司），是2002年7月經(jīng)省人民XX批準由某出資設(shè)立的國有獨資企業(yè)。公司內(nèi)設(shè)機構(gòu)和下屬單位情況，總體概括為八個職能部門、六家全資和控股子公司、叁家孫公司、兩家參股企業(yè)。2009年12月止，公司在崗員工334人。其中總部員工88人、下設(shè)各子公司員工246人?？偛繐碛写髮Ｒ陨蠈W歷人數(shù)81人，%，其中：碩士12人、本科40人、大專29人、中專（高中）及以下7人。有專業(yè)技術(shù)人員76人，%，其中：經(jīng)濟管理類49人，工程技術(shù)類27人；獲初級以上職稱人員40人，%，其中：高級職稱7人、中級職稱22人。截止09年末，。2009年，%；完成利潤總額2941萬元；完成年計劃的114%；上交稅金8779萬元，%。%；，，%。 項目建設(shè)的背景XX是XX省省會城市，位于XX下游，XX湖平原，有著得天獨厚的自然條件，是XX省政治、經(jīng)濟、文化及教育中心。某、市XX將XX市城市發(fā)展戰(zhàn)略定格為“中國中部地區(qū)重要經(jīng)濟城市、全國歷史文化名城、中國旅游熱點城市、走向世界的花園城市”。隨著我市的城市建設(shè)進入快速發(fā)展期，城市框架迅速拉開，人口快速成長，建筑面積由80平方公里擴大到230平方公里，城市戶籍人口由120萬增長到230萬。隨著城市建成區(qū)域的不斷擴張，城市環(huán)境改善，老城區(qū)還有一些建于解放前的棚戶房，破舊不堪，甚至威脅住戶的生命財產(chǎn)安全。為全面貫徹落實省委、省XX關(guān)于加快推進新型城鎮(zhèn)和城市建設(shè)的一系列政策部署，按照繁榮發(fā)展新城區(qū)，改造提升老城區(qū)的思路；加快推進我市城市低洼危舊房改造，從2009年起，我市將利用2～3年時間，高標準、高質(zhì)量對低洼危舊房進行多層次、全方位的綜合更新改造。進一步拉開城市框架，疏散老城區(qū)人口，徹底解決城市低收入困難人群的住房問題，全面提升老城區(qū)的居住、休閑、服務(wù)環(huán)境。根據(jù)某摸底調(diào)查，，按照“關(guān)注民生，先急后緩，成片改造，逐步實施”的工作安排，近幾年，我市先后投入20多億資金，改造完成了硝皮廠、豆芽巷、章江路、船山路等沿線地塊，改造總面積70萬平方米，涉及人口10萬人，2009年以來，我市有針對性的啟動了象山南路中段、XX洲片區(qū)、彭子江片區(qū)等三個片區(qū)的改造，根據(jù)計劃安排，XX街1—7片低洼地危舊房改造地塊的拆遷安置房建設(shè)用地確定在XX洲片區(qū)，在各級XX的重視下，XX新城開發(fā)建設(shè)正在如火如茶的推進，該項目北起水廠路、南至昌南大道、東臨象湖、西濱XX，正全力加快基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、拆遷設(shè)施、拆遷安置等建設(shè)，已完成投資40多億元，已啟動8個安置點建設(shè)，總建筑面積達160萬平方米，屆時中心城區(qū)將基本建設(shè)成以居住為主，物流為輔，有完整配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)代宜居之城?？蓾M足拆遷群眾居住要求。在加速新城區(qū)建設(shè)的同時，加快城市危舊房改造，改善中低收入群眾住房條件，促進經(jīng)濟社會和城市建設(shè)又快又好發(fā)展。另外XX街1—7片低洼地地塊位于繁華的中心城城區(qū)，隨著舊城改造的逐步推進，將擴大XX市老商業(yè)街區(qū)的范圍，XX街1—7片地塊將和亨字街道兩邊地塊形成一個商圈，規(guī)劃發(fā)展XX首個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新型新生活廣場，包括服裝設(shè)計DIY中心、角色扮演活動中心、多媒體產(chǎn)業(yè)園、動漫基地、大型游戲城、生態(tài)旅游休閑娛樂的平臺等，為人們提供一個展示自我創(chuàng)意的平臺。低洼危舊房改造，能讓XX老城區(qū)的活力在近年內(nèi)得到爆發(fā)。 項目建設(shè)的必要性全面建設(shè)小康社會，構(gòu)建社會主義和諧社會，必須把解決民生問題擺在突出的位置，下大氣力解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題，讓人民共享改革發(fā)展成果。中共中央高度重視城市危舊房改造，特別關(guān)心解決低收入群眾保障性住房問題，低洼地危舊房改造是老百姓的最大福利，是一項利國利民，提升城市形象，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整，功在當代利在千秋的民心工程、德政工程，對于平房價、改善民生、拉動內(nèi)需、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，維護社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。實施危舊房改造是解決困難群眾住房問題，改善市民居住條件的重大舉措；是提升城市形象，改善城市品質(zhì)的重要抓手；是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高土地利用效益的現(xiàn)實需要是構(gòu)建和諧社會的客觀要求，穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化，加強城市建設(shè)，也是保持經(jīng)濟更好更快發(fā)展，重要推動力，營造有利于XX加快發(fā)展的氛圍，形成支持XX做大做強的合力，加快全省發(fā)展，加速XX崛起。為了保證工程的如期進行，安置好拆遷戶的問題迫在眉睫，把XX街1—7片低洼地危舊房建成與城市建設(shè)相匹配的新型的安居典范是非常必要的。第四章 項目規(guī)劃設(shè)計方案、規(guī)劃設(shè)計原則及目標打通斷頭路，改善城市交通環(huán)境。隨著今年XX經(jīng)濟餓不斷發(fā)展，城市規(guī)模的不斷擴大，城市的交通壓力也越來越大，本片區(qū)屬XX片區(qū)，和老城區(qū)只一路相隔。本區(qū)塊的路網(wǎng)交通連接XX大橋，八一大橋，沿江路，洪城路，撫生路，桃花路，這些城市主要干道，交通輻射老城區(qū)，紅谷灘新區(qū)，及整個XX片區(qū)，本區(qū)塊的開發(fā)能夠有效地改善區(qū)域內(nèi)的交通狀況，同時能夠順利連通濡子路和撫生路，緩解過境交通的壓力。完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升城市的生活品質(zhì)，促進城市的可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化城市布局，完善城市功能，尋求在城市建設(shè)過程中經(jīng)濟，生態(tài)和文明的和諧統(tǒng)一，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。同時也是改善民生的社會工程，將惠及相當普通百姓及困難群眾。在整個項目開發(fā)中將考慮一幢商業(yè)綜合體，一座25畝地的學校，一座9班幼兒園，一座城市廣場，及商業(yè)服務(wù)和市政配套設(shè)施，在城市廣場下增設(shè)一座公共停車場。通過基礎(chǔ)設(shè)施的完善，提升城市的活力，改善城市的品質(zhì)和人民的生活。規(guī)劃設(shè)計突出以人為本的核心原則，把居民對居住環(huán)境，居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃的重點，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境，完善的配套服務(wù)設(shè)施，豐富的文化內(nèi)涵的新型居住小區(qū)。堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風的基礎(chǔ)上，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。盡量減少本地塊的開發(fā)對周遍地塊及城市的負面影響地塊的開發(fā)會對城市的市政設(shè)施，道路交通帶來一定的壓力，對周遍地塊的生活方式，城市景觀帶來一定的影響，也會對周邊的日照帶來一定的負面影響。、規(guī)范設(shè)計依據(jù)（國標）：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 G50180932002版《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（2003版）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 GBJ5028998《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5022095《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》 GBJ13790《民用建筑設(shè)計通則》 GB5035220051《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ39871《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ100981《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB50067971《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595(2005版)1《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016—20061《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ100981《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB50176991《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 JGJ13420011《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》