【正文】 北京理工大學科技園項目可行性研究報告中創(chuàng)恒發(fā)集團有限公司 目 錄1. 項目情況簡介………………………………22. 合作條件 ………………………………4 …… ………………………5 一期分析 …… ………………………5二期分析 …… ………………………12三期分析 …… ………………………18結(jié)論 ………………………………………215. 附件 ………………………………………21 北京理工大學科技園地處北京市市區(qū)北部、北京理工大學南校區(qū)，總用地面積51946平方米， 園區(qū)東臨新街口外大街，西至文慧園北路，南通文慧園路，北依學院南路，交通便捷，出入方便，地理位置十分優(yōu)越。園區(qū)位于北京海淀高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)腹地，高等院校、科研機構(gòu)密集，周邊有北京師范大學、北京郵電大學、北方交通大學，以及中國政法大學、中央財政金融大學等著名高校。有中、高級技術(shù)職稱人員數(shù)萬人，人才技術(shù)優(yōu)勢十分明顯，有良好的文化科技氛圍。 園區(qū)基礎設施發(fā)達，科技、教育、文化、體育、金融、旅游等現(xiàn)代化城市功能完備，其良好的社區(qū)環(huán)境，對科技人員有強大的吸引力。項目占地面積為51964平方米，其中： 其中：辦公樓20370平米 實驗樓5028平米 公寓式辦公46150平米 交流展示用房9416平米 孵化大廈40398平米 專家大廈32154平米 展覽中心1260平米 附屬用房325平米 保留建筑734平米： 其中：設備用房9226平米 辦公輔助5021平米 車庫（含人防）32038平米總停車位1250輛其中：地上停車位73輛地下停車位1177輛，地上建筑層數(shù)為2