【正文】 n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料物業(yè)財(cái)務(wù)管理實(shí)習(xí)任務(wù)書一、綜合練習(xí)目的：為了加強(qiáng)和鞏固所學(xué)的財(cái)務(wù)管理知識(shí)，綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決、分析、評(píng)價(jià)和決策實(shí)際問題。二、要求：運(yùn)用所學(xué)的財(cái)務(wù)管理知識(shí)，對(duì)籌資、投資、資金營(yíng)運(yùn)、財(cái)務(wù)控制、財(cái)務(wù)分析訓(xùn)練。三、內(nèi)容一：物業(yè)公司財(cái)務(wù)分析 根據(jù)物業(yè)公司的資料，回答問題：籌資的分析⑴各年籌資額的終值之和，（ⅰ=10%）。⑵各年紅利終值之和，（ⅰ=10%） 。⑶各年紅利終值與籌資終值相比并分析。財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)分析用銷售百分比法列出公司2008年第一季度模擬報(bào)表，假設(shè)比上季度增長(zhǎng)20%。資金籌集分析根據(jù)公司資料，你對(duì)公司負(fù)債有何看法和意見。資金成本和資本結(jié)構(gòu)分析⑴計(jì)算最后一年度債務(wù)成本。⑵計(jì)算普通股成本 。⑶ 結(jié)合公司情況說明如何發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿作用。流動(dòng)資產(chǎn)管理分析分析公司流動(dòng)資產(chǎn)管理的優(yōu)劣（營(yíng)運(yùn)資金=流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債）項(xiàng)目投資管理分析用你的角度評(píng)價(jià)公司投資項(xiàng)目。證券投資管理分析結(jié)合公司的投資收益情況分析公司的投資管理。收入與分配管理分析結(jié)合公司的紅利分配情況，分析公司的分配管理。財(cái)務(wù)分析⑴短期償債能力的分析 。① 流動(dòng)比率② 速動(dòng)比率⑵ 長(zhǎng)期償債能力的分析及主要評(píng)價(jià)指標(biāo) （資產(chǎn)負(fù)債率 ）。⑶營(yíng)運(yùn)能力分析① 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率② 存貨周轉(zhuǎn)率③ 固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 ⑷盈利能力分析① 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率② 總資產(chǎn)報(bào)酬率③ 凈資產(chǎn)收益率⑸其他分析① 總資產(chǎn)增長(zhǎng)率② 凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率③ 主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率④ 稅后利潤(rùn)增長(zhǎng)率⑤ 每股收益⑥ 每股凈資產(chǎn)⑦ 市盈率（現(xiàn)在）總結(jié)分析⑴ 總結(jié)說明主業(yè)前景和盈利能力 。⑵ 經(jīng)營(yíng)效益改善情況 。⑶ 資產(chǎn)質(zhì)量和償還能力是否健康 。四、內(nèi)容二：案例分析 綠遠(yuǎn)公司固定資產(chǎn)投資可行性評(píng)價(jià)一、目的與要求 固定資產(chǎn)投資具有投資金額大、影響時(shí)間長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)大的特點(diǎn)，因此固定資產(chǎn)投資可行性評(píng)估十分重要。通過本案例的學(xué)習(xí)和討論，你應(yīng)該能夠：掌握現(xiàn)金流量的內(nèi)容及其測(cè)算。掌握折現(xiàn)率的確定方法。掌握折現(xiàn)現(xiàn)金流量法如NPV法、IRR法的原理與應(yīng)用。熟悉本案里有關(guān)的政策規(guī)定。二、背景資料（一）政策背景 蘆薈是百合科草本植物，具有護(hù)膚、保濕、抗菌、防輻射、提高免疫力等多種功能，在世界范圍，蘆薈已廣泛用于化妝品、保健食品、飲料工業(yè)等領(lǐng)域。我國(guó)農(nóng)業(yè)部以及云南、海南等各地政府都將蘆薈種植和加工作為發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，富裕農(nóng)民的一項(xiàng)重要舉措。本項(xiàng)目是一個(gè)蘆薈深加工項(xiàng)目，屬于農(nóng)產(chǎn)品或生物資源的開發(fā)利用，符合國(guó)家生物資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，屬于政府鼓勵(lì)的投資方向。（二）公司背景 本項(xiàng)目（下稱蘆薈生產(chǎn)項(xiàng)目）由某進(jìn)出口總公司和云南某生物制品公司合作開發(fā)。 某進(jìn)出口（集團(tuán)）總公司（以下稱進(jìn)出口公司）成立于1959年，1993年改組為綜合型外經(jīng)貿(mào)集團(tuán)公司，注冊(cè)資金為4億元人民幣，以“大經(jīng)貿(mào)”、“市場(chǎng)多元化”、“以優(yōu)取勝”為發(fā)展戰(zhàn)略，大力開發(fā)技術(shù)與成套設(shè)備進(jìn)出口、國(guó)際工程承包與勞務(wù)合作、實(shí)業(yè)投資及一般貿(mào)易等方面的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以平等互利為原則，積極同境內(nèi)外經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)團(tuán)體、工商企業(yè)開展多種形式的經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和貿(mào)易往來。集團(tuán)化、國(guó)際化、實(shí)業(yè)化、多元化戰(zhàn)略布局取得成效。在國(guó)內(nèi)外興辦實(shí)業(yè)是該公司重要戰(zhàn)略方向和積極拓展的領(lǐng)域，也取得豐碩成果，積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。 云南某生物（集團(tuán)）公司是目前元江最大的蘆薈種植加工企業(yè)，擁有近1000畝蘆薈，注冊(cè)資金1000萬元，由總經(jīng)理投資410萬元，占股份41%，縣農(nóng)資公司投資400萬元，占股份40%，縣糖廠投資190萬元，占股份19%，生產(chǎn)的“生命故事”系列蘆薈產(chǎn)品有化妝品、保健食品等，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。該公司計(jì)劃采用一次規(guī)劃、分期實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、逐步到位的原則建設(shè)蘆薈深加工基地，達(dá)到年產(chǎn)1000萬瓶蘆薈液、200噸蘆薈干粉的規(guī)模，第一期工程的產(chǎn)品包括蘆薈全葉干粉、蘆薈液、蘆薈全葉冷凍干粉、蘆薈凝膠精粉和蘆薈化妝品；第二期的產(chǎn)品有：保健品系列、食品系列、醫(yī)藥制品系列和美容、美發(fā)化妝品系列產(chǎn)品，制定了2010年企業(yè)達(dá)到10億業(yè)產(chǎn)值的奮斗目標(biāo)。三、案例分析 （一）蘆薈產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)蘆薈是百合科草本植物，具有護(hù)膚、保濕、抗菌、防輻射、提高免疫力等多種功能，在世界范圍，蘆薈已廣泛用于化妝品、保健食品、飲料工業(yè)等領(lǐng)域。蘆薈產(chǎn)業(yè)的興起，迎合了化妝品朝高雅、自然、溫和無刺激、保濕、防衰老發(fā)展的趨勢(shì)，食品工業(yè)朝綠色無污染、改善飲食結(jié)構(gòu)，注重健康發(fā)展的趨勢(shì)。開法和利用蘆薈植物資源，符合國(guó)家生物資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，是人類生存的客觀要求，是新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。美、日蘆薈市場(chǎng)發(fā)展走過了20年，已進(jìn)入較成熟階段，需求量將隨著化妝品和保健品市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大而增長(zhǎng)，而我國(guó)是個(gè)后發(fā)展國(guó)家，在改革開放方針指引下，經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和中心城市的居民已步入小康階段，隨著人們收入的增加和生活水平的提高，化妝品和保健品的市場(chǎng)需求迅速增加。我國(guó)化妝品工業(yè)年銷售額90年代增長(zhǎng)速度高時(shí)達(dá)到57%，平均年增長(zhǎng)速度為27%—35%，1995—1998年每年遞增25%，即使在受到東南亞經(jīng)濟(jì)違紀(jì)的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)通貨緊縮的情況下，仍以高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度發(fā)展。根據(jù)化妝品工業(yè)協(xié)會(huì)與國(guó)際咨詢公司Datamonitor預(yù)測(cè)，中國(guó)化妝品市場(chǎng)今后幾年以10%—20%左右的年均增長(zhǎng)率發(fā)展，其中，作為化妝品新生力量的蘆薈化妝品，將以高于整個(gè)化妝品產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度增長(zhǎng)，這是化妝品業(yè)內(nèi)人士的普遍估計(jì)。研究蘆薈市場(chǎng)需求規(guī)模將以怎樣的速度擴(kuò)大，尚難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但以我國(guó)化妝品工業(yè)的發(fā)展變化和今后5年的增長(zhǎng)趨勢(shì)為預(yù)測(cè)基礎(chǔ)，來估計(jì)蘆薈化妝品1999—2005年的年遞增和屆時(shí)的市場(chǎng)需求規(guī)模是比較科學(xué)的。若以此估計(jì)，這1999—2005年，我國(guó)化妝品工業(yè)平均遞增10%—20%，2005年的年銷售額將達(dá)到535—985億元，—，生產(chǎn)所需的蘆薈工業(yè)原料折凍干粉29—54噸；如蘆薈化妝品能以25%—30%的速度遞增，到2005年市場(chǎng)對(duì)凍干粉原料的需求量可達(dá)到72—94噸。預(yù)測(cè)見表1。表1 2005年蘆薈化妝品年增長(zhǎng)速度和蘆薈原料需求量預(yù)測(cè)年均增長(zhǎng)速度（%）1015202530蘆薈化妝品銷售額（億元）蘆薈原料需求量（折凍干粉）噸2940547294 保健食品工業(yè)若以年均8%的速度遞增，則2005年保健食品工業(yè)所需的蘆薈工業(yè)原料折凍干粉約8噸。根據(jù)上述分析，專家們預(yù)測(cè)：蘆薈工業(yè)原料在化妝品工業(yè)中的增長(zhǎng)速度為15%—25%概率較大，在保健食品中將穩(wěn)定發(fā)展，據(jù)此估計(jì)，2005年蘆薈工業(yè)原料的需求折合凍干粉48—80噸。近50年來，世界工業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，化學(xué)工業(yè)高度發(fā)達(dá)，人們物質(zhì)生活水平較大提高，但隨之帶來的環(huán)境污染，生態(tài)環(huán)境變遷，高發(fā)病率的心腦疾病對(duì)人類健康的困擾，人們不得不重新認(rèn)識(shí)人類的發(fā)展，自然與人類的關(guān)系，尋求新的綠色資源，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，昔日的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，今日已是無影無蹤。改善健康狀況，提高生