【正文】 投資意向建設(shè)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年報(bào)投資計(jì)劃下達(dá)后，按照《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》規(guī)定具備條件的，須向建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)建備案。 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目報(bào)建范圍：各類(lèi)房建筑（包括新建、改建、擴(kuò)建、翻建、大修等）、土木工程（包括：道路、橋梁、房屋基礎(chǔ)打樁），設(shè)備安裝、管道線(xiàn)路敷設(shè)、裝設(shè)、裝飾裝修等建設(shè)工程。 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建內(nèi)容主要包括：工程名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來(lái)源、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、發(fā)包方式、計(jì)劃開(kāi)竣工日期、工程籌建情況等。辦理工程報(bào)建時(shí)應(yīng)交驗(yàn)的文件資料：a立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； b固定資產(chǎn)投資許可證；c建設(shè)工程規(guī)劃許可證；d資金證明。 工程報(bào)建程序：建設(shè)單位填寫(xiě)統(tǒng)一格式的“工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表”，有關(guān)上級(jí)主管門(mén)的需經(jīng)其批準(zhǔn)同意后，連同應(yīng)交驗(yàn)的文件資料一并報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)。*建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建備案后，具備了《工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》中規(guī)定招標(biāo)條件的建設(shè)工程項(xiàng)目，可開(kāi)始辦理建設(shè)單位資質(zhì)審查。項(xiàng)目建議書(shū)　　項(xiàng)目建議書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃的要求，結(jié)合各項(xiàng)自然資源、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析，在基本條件后向國(guó)家、地區(qū)項(xiàng)目主管部門(mén)推薦的建設(shè)性材料。建議書(shū)的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開(kāi)始，項(xiàng)目建議書(shū)不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù)?！　?一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)書(shū)的內(nèi)容　?。ㄒ唬╉?xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)單位、主管部門(mén)　?。ǘ╉?xiàng)目提出的必要性的依據(jù)，主要寫(xiě)明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱(chēng)、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù)。　?。ㄈ╉?xiàng)目建設(shè)方案 主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布?！　。ㄋ模┙ㄔO(shè)條件 指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期。　?。ㄎ澹┏醪浇ㄔO(shè)計(jì)劃 指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期　　（六）項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?！　。ㄆ撸╉?xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來(lái)源 指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況，籌措資金的辦法和計(jì)劃?！　?二、項(xiàng)目建設(shè)書(shū)的編制　?。ㄒ唬┲鞴懿块T(mén)的編制 建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門(mén)，由主管部門(mén)組織專(zhuān)門(mén)人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書(shū)，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想，所請(qǐng)主管部門(mén)編制項(xiàng)目建議書(shū)，主管部門(mén)完成編制任務(wù)書(shū)并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)審批。 （二）建設(shè)單位編制 指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專(zhuān)來(lái)機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書(shū)。其程度是：專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書(shū)并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?！　。ㄈ?zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位編制 建設(shè)單位提出設(shè)想后，提閃專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書(shū)，專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書(shū)編制書(shū)后報(bào)有關(guān)部門(mén)審批。這一方式適用于規(guī)模較大，技術(shù)要求較高的民用建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目可行性研究　　項(xiàng)目可行性研究在整個(gè)建筑項(xiàng)目過(guò)程中的作用、研究的方法以及可行性研究的工程程序，希望這些信息對(duì)您進(jìn)行前期的準(zhǔn)備工作起到幫助！　　 一、項(xiàng)目可行性研究的作用　　 項(xiàng)目可行性研究指對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法和合理的手段。它以保證項(xiàng)目建設(shè)以最小的投資耗費(fèi)取得最佳的經(jīng)濟(jì)效果，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目技術(shù)在技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理和建設(shè)上可行的科學(xué)方法?？尚行匝芯康闹饕饔糜幸韵聨c(diǎn)：　?。ㄒ唬┛尚行匝芯渴墙ㄔO(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)，決定一個(gè)項(xiàng)目是否應(yīng)該投資，主要依據(jù)項(xiàng)目可行性研究所用的定性的定量的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。因此，它是投資決策的主要依據(jù)，只有決策后，才能編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，才能產(chǎn)生項(xiàng)目決策性的法人文件?！　。ǘ┛尚行匝芯渴腔I集資金的依據(jù)。特別是需在申請(qǐng)銀行貸款的項(xiàng)目，可行性研究報(bào)告是銀行在接受貸款項(xiàng)目前進(jìn)行全面分析、評(píng)估、確認(rèn)能否貸款的依據(jù)?！　。ㄈ┛尚行匝芯繄?bào)告是工程項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備的依據(jù)。包括進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)備訂貨、合同的洽談，環(huán)保、規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)等，都依據(jù)可行性研究的結(jié)果?！　?二、組織進(jìn)行可行性研究的方法　　 在項(xiàng)目建設(shè)書(shū)被有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)以后，建設(shè)單位即可著手組織對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究.　?。ㄒ唬┻x定項(xiàng)目研究委托單位　　 委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。專(zhuān)業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的建設(shè)項(xiàng)目，一般可委托國(guó)家批準(zhǔn)的具有相應(yīng)研究資格的大、中型設(shè)計(jì)單位來(lái)承擔(dān)?！　?委托工程咨詢(xún)公司承擔(dān)。工程咨詢(xún)公司是近來(lái)年隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)改革不斷深化，為適應(yīng)基本建設(shè)形勢(shì)和投資環(huán)境要求而建立起來(lái)的專(zhuān)門(mén)從事工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)、管理和服務(wù)的機(jī)構(gòu)。發(fā)承擔(dān)民用建筑和一般性工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)咨詢(xún)?yōu)橹鳌Ｔ谖泄こ套稍?xún)公司承擔(dān)可行性研究時(shí)，建設(shè)單位必須對(duì)其能力、包括專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的構(gòu)成、承擔(dān)研究項(xiàng)目的能力、主要承擔(dān)完成的研究項(xiàng)目及準(zhǔn)確性等進(jìn)行充分的調(diào)查。 委托專(zhuān)業(yè)銀行承擔(dān)。各種專(zhuān)業(yè)銀行在基本建設(shè)和技術(shù)改造貸款項(xiàng)目的管理中，積累了一定的項(xiàng)目可行性研究經(jīng)驗(yàn)，也是承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究可供選擇的單位?！?（二）確定研究?jī)?nèi)容　　 在選定了承擔(dān)項(xiàng)目研究單位之后，要將項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容按有關(guān)要求確定下來(lái)，作為項(xiàng)目研究委托協(xié)議的主要內(nèi)容。按照目前國(guó)家有關(guān)規(guī)定，民用建設(shè)項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容如下：　　 總論 項(xiàng)目建設(shè)背景及其必要性　　 建設(shè)條件及項(xiàng)目選址 擬建項(xiàng)目選址規(guī)劃合理程度、建設(shè)區(qū)地理位置、地質(zhì)、水文、氣象狀況、水、電、氣保障情況；土地征用、拆遷及居民安居方案；費(fèi)用估算，環(huán)境影響情況?！　?工程設(shè)計(jì)方案 擬建項(xiàng)目總體規(guī)劃方案，主體與單項(xiàng)工程布置方案；項(xiàng)目設(shè)計(jì)的外部選型及使用功能合理程度；建設(shè)技術(shù)的保證程度?！　?項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與組織 項(xiàng)目建設(shè)組織管理方式的論證；工程建設(shè)總工期及各階段進(jìn)度安排?！　?投資計(jì)劃與資金來(lái)源 項(xiàng)目建設(shè)總體投資概算及各階段、各單項(xiàng)投資概算；建設(shè)總費(fèi)用估算，資金來(lái)源及保證程度，籌措資金的方式及可行性?！　?項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果 項(xiàng)目投資效果、貸款償還期；經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)成本計(jì)算；社會(huì)效益評(píng)價(jià)。　　 結(jié)論 在多項(xiàng)論證基地上，提出可行業(yè)結(jié)論。