xx公寓市場定位報告(已修改)
2025-04-26 04:34 本頁面
【正文】 ARUN安瑞機構(gòu)沈 陽 萬 盛 綜 合 樓 項 目（公寓）市 場 定位報告ARUN上海安瑞投資咨詢有限公司（2004年05月）目 錄1．項目前期情況分析……………………………………………03101．1前期發(fā)展?fàn)顩r分析………………………………………031．2前期項目定位分析………………………………………04101．2．1前期客戶分析…………………………………04051．22客戶詳細(xì)分析……………………………………05091．2．3 前期價格分析……………………………………091．2．4前期產(chǎn)品分析…………………………………09101．3 項目前期主題評述 ……………………………………101．3．1 項目總主題歸納…………………………………102．競爭力分析…………………………………………………11122．1項目競爭力分析……………………………………… 112．2 不利因素分析…………………………………………122．3主要競爭樓盤…………………………………………123． 本案市場定位………………………………………………13143．1目標(biāo)客戶群定位…………………………………………13143．11 核心客戶………………………………………143．12重要客戶…………………………………………143．13偶得客戶………………………………………………143．2客戶開發(fā)手段定位……………………………………………143．3價格定位……………………………………………………141． 項目前期情況分析 1．1 前期發(fā)展?fàn)顩r分析 幾年前，沈城樓市出現(xiàn)了大量面積在100平方米以上的大戶型。大戶型在不斷涌現(xiàn)，而購房者對大戶型的需求量卻是有限的，從而出現(xiàn)了一些大戶型被空置的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計，%左右，100—120平米的占16%，121—%，%。套面積在120平方米以上的大戶型，%，供給量相對偏大。而與往年相比，2004年的沈城樓市吹來了一股“小戶型熱銷風(fēng)”，其他開發(fā)商們并不想重蹈覆轍，而等了好幾年的購房者們更是對小戶型十分青睞，開發(fā)商的力推、購房者的偏愛，使小戶型真正成了2004年樓市的熱點。據(jù)了解，今年沈陽樓市出現(xiàn)的小戶型明顯多于往年，大批新老樓盤的小戶型紛紛躍上前臺。開發(fā)小戶型正是適應(yīng)市場的需求，“與世界發(fā)達(dá)國家相比，全國住房面積消費過于超前。”萬科老總王石曾經(jīng)說過，“發(fā)達(dá)國家人均GDP2萬美金，美國一套最大面積住宅170平方米左右。歐洲各國最大面積150平方米左右，日本最大面積在130—140平方米左右。中國人均GDP1300美金左右。大戶型、大
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