【正文】 沈陽項目 初步定位與特色建議 沈陽整體概況及未來規(guī)劃 圖 ：沈陽在中國的地理位置 城市概況 ? 沈陽位于中國的東北地區(qū) ， 是東北三省中 遼寧省的省會 ， 同時也是東北地區(qū)經(jīng)濟 、 文化 、 交通 、 金融和商業(yè)的中心 ； ? 早期沈陽作為東北地區(qū)的政治軍事重鎮(zhèn)和區(qū)域經(jīng)濟中心成為了清王朝的發(fā)源地 ， 遺留下故宮 、 北陵等歷史文化遺跡 ； ? 沈陽是中國最重要的重工業(yè)城市之一 ， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構曾經(jīng)面臨挑戰(zhàn) 。隨著國家振興東北政策的提出 ， 近年沈陽經(jīng)濟走上高速發(fā)展的軌道； ? 沈陽是連接東北地區(qū)與華北 、 華東 、 西北等其他地區(qū)的重要交通樞紐； ? 依托交通的優(yōu)勢 ， 沈陽還是中國與 “ 東北亞經(jīng)濟圈 ” 互動的前沿。 “ 東北亞經(jīng)濟圈 ” 已經(jīng)成為沈陽經(jīng)濟發(fā)展的動力之一 ， 并使沈陽獲得了更大的市場發(fā)展空間； ? 沈陽行政轄區(qū)面積為 12,980平方公里 ， 其中市區(qū) 3,495平方公里， 包括皇姑區(qū) 、 大東區(qū) 、 沈河區(qū) 、 和平區(qū)和鐵西區(qū)； 河西 新區(qū) 東北地區(qū) 圖 ：沈陽的行政區(qū)劃 沈陽整體概況及未來規(guī)劃 圖 ：沈陽市戶籍人口增長及預測 宏觀經(jīng)濟 人口情況 ? 自 2022年以后沈陽市人口快速增加 ， 到 2022年底 ， 沈陽戶籍總?cè)丝谶_到 ， 比上年末增加約 5萬人 。其中 ， 市區(qū)人口 ， 占總?cè)丝诘?71%； ? 進入 21世紀 ， 沈陽人口自然增長率基本維持在 ‰ 的速度 ， 而常住人口仍在持續(xù)增長 ， 說明沈陽人口的增長來源主要是外來人口的遷入 ， 反映了沈陽的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了較強的吸引力； ? 從右圖 ， 沈陽人口在五個北方城市中不是很多 ， 目前還是屬于一個中等人口規(guī)模的城市；但根據(jù)沈陽市政協(xié)人口資源環(huán)境與城鄉(xiāng)建設委員會人口規(guī)劃預測 ， 沈陽總?cè)丝趯⒃?2022年達到 ， 2022年達到 ， 成為一個真正的大都市； ? 未來沈陽人口的大幅增長將為住宅及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來有力的發(fā)展動力； 河西 新區(qū) 0200400600800100012001400沈陽 大連 哈爾濱 長春 北京（萬人）圖 ：沈陽市人口與其他城市對比（ 2022年） 預測年份 總?cè)丝跀?shù) 戶籍人口 流動人口 2022 881 129 2022 153 2022 176 2022 200 2022 319 表 ：沈陽市人口未來總量預測 單位：萬人 資料來源：沈陽市政協(xié)人口資源環(huán)境與城鄉(xiāng)建設委員會 6 8 9 . 3 6 8 8 . 9 6 8 9 . 1 6 9 3 . 96 9 8 . 6 7 0 3 . 67 5 2 . 37 6 8 . 17 8 3 . 97 9 9 . 78 1 5 . 56206406606807007207407607808008208402001200220032004200520062007F2008F2009F2010F2011F（萬人）10 . 80 . 60 . 40 . 200 . 20 . 40 . 60 . 81（‰）戶籍總?cè)丝?自然增長率 沈陽整體概況及未來規(guī)劃 GDP情況 GDP ? 沈陽 GDP持續(xù)快速增長 ， 增長率高于北京水平 ， 2022年為 %， 實現(xiàn) GDP2483億元； ? 雖然目前沈陽 GDP僅相當于北京 8年前的水平 ， 但其將持續(xù)強勁的增長勢頭 ， 預計到 2022年 ， 其 GDP將接近北京 2022年的水平 （ 北京 GDP在 2022年增加了一些第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值 ， 而沈陽沒有增加 ） ， 真正進入大都市的行列 ? 從右圖 ， 2022年沈陽 GDP水平在五個北方城市中處在第三位 ， 僅次于大連； GDP增長率與大連一樣 ， 增長最快 ， 沈陽在東北三省的發(fā)展位置位列前名； 河西 新區(qū) % %%%%0100020223000400050006000700080009000沈陽 大連 哈爾濱 長春 北京0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%G D P ( 億元) G D P 增長率圖 ：沈陽 GDP與其他城市對比（ 2022年） 圖 ：沈陽與北京市 GDP增長對比及預測 02500500075001000012500150002001200220032004200520062007F2008F2009F2010F2011F( 億元）0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%北京G D P 沈陽G D P 北京增長率 沈陽增長率 沈陽整體概況及未來規(guī)劃 圖 ：沈陽與北京市人均 GDP增長對比 人均 GDP ? 雖然 ， 目前沈陽的 GDP與北京相比還很低 ， 但實際其人均 GDP2022年已經(jīng)超過北京 2022年的水平； ? 隨著 “ 振興東北 ” 政策對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的實質(zhì)性推動 ， 預計沈陽經(jīng)濟在今后五年中將維持高速發(fā)展的勢頭； 預計到2022年 ， 沈陽的人均 GDP與北京將進一步縮小差距 ， 基本達到大城市的人均 GDP水平 河西 新區(qū) 0202204000060000800001000002001200220032004200520062007F2008F2009F2010F2011F(元）0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%北京人均 G D P 沈陽人均 G D P 北京增長率 沈陽增長率 沈陽整體概況及未來規(guī)劃 圖 ：沈陽固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資情況 ? 沈陽固定資產(chǎn)投資 一直 呈現(xiàn) 穩(wěn)定 增長趨勢 ， 主要體現(xiàn)在基本建設投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長 ； ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長 ， 其在固定資產(chǎn)投資總額中所占的比例也較大 。 從下圖 ， 2022年沈陽房地產(chǎn)開發(fā)占固定資產(chǎn)投資的 30%， 在前十大行業(yè)的第二位 ， 僅次于制造業(yè) ， 可見房地產(chǎn)業(yè)在沈陽市發(fā)展中的地位；另外 ， 住宿餐飲和文化娛樂業(yè)也分別進入前十大投資行業(yè) ? 從右圖 ， 2022年沈陽固定資產(chǎn)投資僅次與北京 ， 在東北三省的城市中處在首位 ， 充分表明其在東北地區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢 ； 河西 新區(qū) 3 0 2 . 84 0 2 . 55 8 2 . 69 7 1 . 41 3 6 3 . 21 7 9 0 . 405001000150020222022 2022 2022 2022 2022 2022（億元）01020304050607080(%)固定資產(chǎn)投資 增長率810% %%%%05001000150020222500300035004000沈陽 大連 哈爾濱 長春 北京0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%固定資產(chǎn)投資( 億元) 固定資產(chǎn)投資增長率圖 ：沈陽市固定資產(chǎn)與其他城市對比（ 2022年） 制造業(yè)房地產(chǎn)業(yè)水利環(huán)境和公共設施業(yè)批發(fā)和零售業(yè)交通運輸業(yè)電力燃氣供應業(yè)教育住宿餐飲業(yè)文化體育娛樂業(yè)租賃商務服務業(yè)圖 ：沈陽固定資產(chǎn)投資各主要行業(yè)比例 沈陽整體概況及未來規(guī)劃 圖 ：沈陽與北京實際利用外資增長對比 外資利用 情況 ? 在 “ 振興東北 ” 政策的背景下 ， 從 2022年到 2022年沈陽實際利用外商直接投資總額維持在 20億美元以上的水平 。 2022年實際利用外商直接投資更是突破 30億美元 ， 是 2022年的 。 其中外商投資的重點行業(yè)在制造業(yè)和房地產(chǎn)上 ， 分別占利用外資總額的 51%和 33%； ? 從右圖 ， 2022年沈陽實際利用外商直接投資僅次與北京 ， 而且超過了東北的延海城市大連， 在東北三省的城市中處在首位 ， 這又 充分顯示了其在東北地區(qū)的發(fā)展?jié)摿捅魂P注程度 ； ? 沈陽對外資的強烈吸引力 ， 有利于進一步促進沈陽經(jīng)濟的發(fā)展 ， 并直接促進寫字樓 、 酒店 、 服務式公寓的需求 河西 新區(qū) 1 4 . 12 2 . 48 . 52 4 . 22 1 . 23 0 . 4010203040502022 2022 2022 2022 2022 2022(億美元)北京 沈陽05101520253035404550沈陽 大連 哈爾濱 長春 北京(億美元)圖 ：沈陽市實際利用外資與其他城市對比（ 2022年） 51%33%制造業(yè)房地產(chǎn)業(yè)信息計算機軟件業(yè)交通運輸業(yè)租賃商務服務業(yè)電力燃氣供應業(yè)住宿餐飲業(yè)建筑業(yè)批發(fā)和零售業(yè)水利環(huán)境和公共設施業(yè)文化體育娛樂業(yè)其他圖 ：沈陽實際利用外資各主要行業(yè)比例 沈陽整體概況及未來規(guī)劃 圖 ：沈陽與北京人均可支配收入增長對比 人均可支配收入 情況 ? 自 2022年以來 ， 沈陽城市居民人均可支配收入一直保持緩慢增長 ， 2022年為 11651元 ， 與北京相比 ， 差距較大 ， 剛剛達到北京 2022年的居民人均可支配收入水平； ? 從右圖 ， 2022年沈陽人均可支配收入低于大連 ， 略高于長春和哈爾濱 ， 平均可支配收入水平表現(xiàn)一般； ? 雖然目前沈陽的人均可支配收入水平較低 ， 但其2022年比 2022年可支配收入增加了 15%， 預計未來增長率還將會持續(xù)在 15%以上 ， 到 2022年 ， 沈陽的人均可支配收入將達到 24471元 ， 超過北京目前水平 ，居民生活將進一步提高； ? 預計在經(jīng)濟強勁增長的支持下 ， 沈陽居民收入在未來有較大的上升空間 河西 新區(qū) 圖 ：沈陽市人均可支配收入與其他城市對比（ 2022年） 116511335011230 11350199780500010000150002022025000沈陽 大連 哈爾濱 長春 北京( 元）6 , 3 8 6 7 , 0 5 07 , 9 6 1 8 , 9 2 41 0 , 0 9 81 1 , 6 5 11 3 , 5 1 51 5 , 6 7 81 8 , 1 8 62 1 , 0 9 62 4 , 4 7 15 , 0 0 01 0 , 0 0 01 5 , 0 0 02 0 , 0 0 02 5 , 0 0 03 0 , 0 0 03 5 , 0 0 04 0 , 0 0 020 0120 0220 0320 0420 0520 0620 07F20 08F20 09F20 10F20 11F（元 )北京 沈陽 沈陽整體概況及未來規(guī)劃 圖 ：沈陽與北京人均消費性支出增長對比及預測 人均消費性支出情況 ? 2022年 ， 沈陽人均消費性支出為 8670元 ， 與北京相差較大 ， 剛剛接近北京 2022年的水平 ， 在東北地區(qū)的幾個主要城市中也不是很高 ， 低于大連和長春 ， 略高于哈爾濱 ， 消費能力表現(xiàn)一般； ? 從下圖 ， 沈陽人均可支配收入的增長要高于消費性支出的增長水平； ? 雖然目前沈陽的消費水平不高 ， 但未來隨著經(jīng)濟結(jié)構的進一步調(diào)整 ， 就業(yè)的進一步改善和居民收入的繼續(xù)增長 ， 居民消費能力也將會快速跟進 ， 預計到 2022年 ， 沈陽人均消費性支出將達到北京目前的水平 ， 從而促進商業(yè)的發(fā)展； 河西 新區(qū) 8670105348515 8881148250202240006000800010000120221400016000沈陽 大連 哈爾濱 長春 北京( 元）圖 ：沈陽市人均消費性支出與其他城市對比（ 2022年） 1 , 0