【正文】 20220225 “領(lǐng)袖 ” 北京風(fēng)至飛揚(yáng) 2022年 3月 20220225 序： 截止 目前萬達(dá)在武漢已擁有江漢路萬達(dá)廣場、菱角湖萬達(dá)廣場、積玉橋萬達(dá)廣場、東湖萬達(dá)廣場、丁字橋萬達(dá)廣場，萬達(dá)在武昌的分公司也已經(jīng)完成了工商注冊，據(jù)統(tǒng)計武漢已成為萬達(dá)集團(tuán)在全國投資規(guī)模最大的城市。 萬達(dá)集團(tuán)董事長王建林說：萬達(dá)在武漢投資達(dá)到 400億 ! 此舉將初步形成以萬達(dá)品牌為中心，沿江地塊為城市戰(zhàn)略點的城市戰(zhàn)略版圖構(gòu)架。 萬達(dá)，讓世界重新認(rèn)識武漢 … 20220225 2022年， 將是武漢樓市強(qiáng)烈地震和歷史影響力的一年。 …… 20220225 “中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍品牌 ” 萬達(dá)集團(tuán) 萬達(dá)集團(tuán)在全國首推 “ 訂單式商業(yè)地產(chǎn) ” 模式，是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)絕對領(lǐng)先的龍頭企業(yè)。計劃到 2022年資產(chǎn)超過 1500億元，年銷售收入超過 1000億元，年納稅超過 80億元，成為 世界級的企業(yè)集團(tuán)。 20220225 “世界的萬達(dá) 世界的武漢 ” 20220225 PART 壹 “7問萬達(dá) ” 20220225 “萬達(dá)為什么選擇武漢？ ” 武漢積玉橋戰(zhàn)略｜第一問 1 20220225 20220225 區(qū)域價值決定城市價值 城市價值決定地產(chǎn)價值 要了解一座城市或一個區(qū)域的價值就得了解它在今天中國經(jīng)濟(jì)格局中扮演什么樣的角色。 20220225 “中國經(jīng)濟(jì)區(qū)域格局 ” 今天中國的經(jīng)濟(jì)格局概而言之可劃分為 “ 三個中國、六大板塊 ” 。第一 個中國是 “ 一線中國 ” ，包括長三角、珠三角、環(huán)渤海三個板塊，或叫 “ 沿海中國 ” ，這注定是中國的第一世界，因為他們拉動著整個中國加 入全球一體化，參與全球競爭；第二個中國是 “ 中部板塊 ” ，位于其中 的六省市都想做老大， 特別是武漢、鄭州，所謂 “ 得中原者得天下 ” ， 其重要性也不言而喻；第三個中國是 “ 西部板塊 ” 主要是成渝經(jīng)濟(jì)圈。 20220225 “萬達(dá)全國戰(zhàn)略布局 ” 武漢是華中地區(qū)的金融中心、交通中心、文化中心。萬達(dá)一鼓作氣在武漢連開發(fā) 3個萬達(dá)廣場，代表中國地產(chǎn)的核心力量開始改變武漢 … 目前，武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢頭很好，舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等處于高速發(fā)展階段，而珠三角等發(fā)展放緩，中部將成為發(fā)展最快的區(qū)域。 “ 今年在武漢的投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上海、北京，湖北將是萬達(dá)投資最多的省。 ” 萬達(dá)選擇武漢的三大理由 :武漢的地緣優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展勢頭、招商引資的誠意和良好的軟環(huán)境。 20220225 “萬達(dá)廣場在武漢各區(qū)域的定位？ ” 武漢積玉橋戰(zhàn)略｜第二問 2 20220225 “… 中國第一，世界一流 …” 萬達(dá)廣場要做得一個比一個精彩。菱角湖萬達(dá)廣場定位于中端， 積玉橋萬達(dá)廣場走高端，推出萬達(dá)精裝豪宅， 未來 3個項目將根據(jù)周邊 5公里范圍內(nèi)人口數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況選址和定位?？傊?，萬達(dá)地產(chǎn)要做成 “ 中國第一、世界一流 “ ， 成為業(yè)內(nèi) ‘ 朝圣 ’ 之地 ” 。而以積玉橋萬達(dá)精裝豪宅做為主打，將勢必成為 武漢豪宅市場的 。 20220225 “萬達(dá)集團(tuán)在武漢的歷史使命？ ” 武漢積玉橋戰(zhàn)略｜第三問 3 20220225 2022年末國務(wù)院常務(wù)會議就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。國內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和針對房地產(chǎn)的行業(yè)扶持政策在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)未明確牢固復(fù)蘇前不會有大的轉(zhuǎn)向，但防通脹及防資產(chǎn)價格過度上漲可能成為2022年宏觀調(diào)控的一項目標(biāo)， 2022仍是中國的地產(chǎn)政策年。 2022年將是武漢的樓市歷程碑：以萬達(dá)在武漢的三個項目接連震撼啟動作為標(biāo)志； 武漢地產(chǎn)將進(jìn)入城市綜合體帶動城市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以城市核心構(gòu)造全新人居觀念的重要時期。而積玉橋萬達(dá)做為高端項目建成后，勢必將大幅提升武漢人居層次。 2022年是萬達(dá)的 “ 持續(xù)發(fā)揮品牌影響價值 ” 年 ——“選擇核心城市、鎖定核心地段、關(guān)注高端人群、建筑高端產(chǎn)品、傳播核心價值 ” 。 20220225 “樓市與資本市場有什么關(guān)系？ ” 武漢積玉橋戰(zhàn)略｜第四問 4 20220225 “… 房地產(chǎn)的本質(zhì)是金融問題 … ” 樓市與金融息息相關(guān)，實為一體的兩面，房價飛漲，樓市之所以如此瘋狂，資本流動性是最根本的原因。 09年 12月初召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中指出，房地產(chǎn)政策基本不會大動干戈，房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的直接命脈，占 GDP的 %和 1/4的投資，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到 60多個。與此同時，地方政府對于土地財政依賴有增無減，與房地產(chǎn)相關(guān)的各項收入已經(jīng)占據(jù)地方財政收入的大頭，在這種情況下，給房地產(chǎn)市場降溫必然慎之又慎。 2022年武漢高端住宅銷量有所回落，但從整個市場來看，高端住宅抗市場風(fēng)險能力依然較強(qiáng)。 20220225 “豪宅建筑與城市的關(guān)系？ ” 萬達(dá)積玉橋戰(zhàn)略｜ 第六問 5 20220225 “ 判斷是否豪宅的三大標(biāo)準(zhǔn) ” 所謂的豪宅，有三個條件，缺一不可。 首要條件是地點的不可取代性和稀缺性， 住宅面對大海，依傍山巒，林中空地， 都市文化中心，對于住宅來說，這些都是十分稀缺的條件，大小倒不是關(guān)鍵。在地點普通的地方建筑豪宅，做的再大，裝修的再豪華，也成不了豪宅。 “ 豪 ” 首先在于地點的優(yōu)秀。 豪宅的 第二個條件：是設(shè)計的品味， 也就是住宅設(shè)計的文化含量，要成豪宅，設(shè)計上要有很突出和明確的風(fēng)格。 豪宅的第三個條件，就是社區(qū)的成熟 ，雖然有那種位于大自然中的豪宅，得天獨厚的自然環(huán)境，地點絕對優(yōu)秀，但是由于自然景觀資源的稀缺，這類豪宅很少見，比較多見的還是在城市中成熟社區(qū)內(nèi)的豪宅。不但社區(qū)成熟，服務(wù)方便齊整，附近的公園，林蔭道，學(xué)校，醫(yī)院，金融機(jī)構(gòu)，公共交通等等都十分完美。 20220225 “第三代城市綜合體帶來的第三代豪宅標(biāo)準(zhǔn) ” 建筑是需要時間考驗的，任何一個國家、地方的建筑都會經(jīng)歷首先是本土建筑，慢慢又變成現(xiàn)代建筑，最后在現(xiàn)代審度線上找到本土文化標(biāo)識，并以此屹立于世界。縱觀中國豪宅的發(fā)展，歷經(jīng)第一代豪宅：中國本土豪宅；第二代：西式豪宅；第三代：具有東情西韻，依托本土歷史文化資源，且與世界級建筑相融合，與城市共生，占據(jù)城市中心資源優(yōu)勢且代表城市最高生活標(biāo)準(zhǔn)的豪宅。 即 “ 世界級豪宅 ” 。 20220225 萬達(dá)在武漢開發(fā)的豪宅產(chǎn)品，在第三代城市綜合體依托下形成的 第三代豪宅 ，其體身具有的強(qiáng)大綜合配套，世界級的酒店，世界級的辦公，世界級的商業(yè)，世界級的無敵江景，及城市中心資源的整合利用，將現(xiàn)代城市人居提升到一個世界級的高度，將民族文化與世界文化根植豪宅， 特別奉獻(xiàn)給武漢的世界級豪宅標(biāo)準(zhǔn)。 “萬達(dá)第三代豪宅，世界級的豪宅 ” 20220225 環(huán)線分布：高端項目扎堆內(nèi)環(huán)核心； 板塊價值：濱江板塊高端項目布點最為密集； 資源特征： “ 江湖資源型 ”“ 地段中心型 ”“ 環(huán)境生態(tài)型 ” 三大類別齊發(fā)展； 戶型結(jié)構(gòu)特征：舒適尺度或尊貴空間； 客