調(diào)控政策解析和展望(已修改)
2025-02-03 01:23 本頁面
【正文】 調(diào)控政策解析和展望 ? 第一部分 ： 調(diào)控政策解析 ? 第二部分 ： 2022樓市回顧 ? 第三部分 ： 2022市場看點 ? 第四部分 ： 2022市場猜想 上海光裕不動產(chǎn)咨詢有限公司 2022年 12月 23日 第一部分 調(diào)控政策解析 因此我們需要關(guān)注政策對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度 由于通脹預(yù)期的存在以及宏觀經(jīng)濟逐步回暖 市場對于房地產(chǎn)的追捧已經(jīng)達到狂熱的地步 在供應(yīng)減少的同時，價格卻在不斷創(chuàng)出新高 ?國務(wù)院四措施遏制房價過快上漲 ? 12月 14日，國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。 ? 2022年，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，引起高度重視。 ? 為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，會議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運用 土地 、 金融 、 稅收 等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。重點是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快 保障性住房建設(shè) ，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。 市場上流通的二手房源中有 5成以上是在營業(yè)稅 5年的征收年限之內(nèi)的，也就是說，大部分的房源在明年都將增加一大筆交易費用，而在業(yè)主強勢的賣方市場格局下， 這部分稅費負擔(dān)最終很可能會像當(dāng)初一樣轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上。 營業(yè)稅優(yōu)惠政策到期前后出售二手房差異 住宅類型 政策狀態(tài) 2年內(nèi) 25年 5年外 普通住宅 當(dāng)前優(yōu)惠政策 差額征收 免征 免征 優(yōu)惠政策到期不續(xù)行 全額征收 全額征收 差額 約 % % 0 非普通 住宅 當(dāng)前優(yōu)惠政策 全額征收 差額征收 免征 優(yōu)惠政策到期不續(xù)行 全額征收 全額征收 全額征收 差額 0 約 % 約 % 注：差額取當(dāng)前五年內(nèi)二手房價兩年間平均漲幅和平均總價計算 ?二手房營業(yè)稅免征優(yōu)惠終結(jié) ?12月 9日， 600萬平方米經(jīng)濟適用房全部開工 ? 位于虹梅南路、朱梅路的大型保障性住房項目 ——上?！熬С恰逼仆羷庸?。這處總規(guī)劃建筑面積 60萬平方米的社區(qū)，該項目總規(guī)劃建筑面積占 2022年度經(jīng)濟適用房新開工面積的 1/10，標志著上海完成 2022年“經(jīng)濟適用房 600萬平方米開工面積”的目標。 區(qū)域 樓盤名 基準價格（元 /㎡ ） 周邊價格（元 /㎡ ） 閔行 翔泰苑 5200 12494 閔行 博雅苑 5000 12568 松江 新凱家園 48005100 8240 【 產(chǎn)權(quán) 】 有限份額為 70%，轉(zhuǎn)讓款 30%需上繳政府 【 房源 】 周邊房價 700011000元 /㎡ ，靠近軌交站點 【 價格 】 基準價基礎(chǔ)上上下浮動 10% 衡量標準 上海經(jīng)適房準入條件 戶口 家庭成員必須具有本市常住城鎮(zhèn)戶口 7年以上，并且在申請區(qū) 5年以上。 人均面積 人均建筑面積 15平方米以下。 月收入 人均年可支配收入低于 27600元，人均財產(chǎn) 7萬元以下。 住房交易 申請人申請經(jīng)濟適用住房前 5年內(nèi)未發(fā)生過住房交易的行為，申請家庭成員之間住房 贈與行為除外。 注釋 符合前述標準，具有完全民事行為能力、年滿 30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿 3年的人士），可以單獨申請購買經(jīng)濟適用住房。 【 備注 】 ： 2022年統(tǒng)計數(shù)據(jù)：上海人均居住建筑面積為 ㎡ ，人均年可支配收入為 26690元。 【 解讀 】 ：政府加大保障房供應(yīng)的宣傳和已經(jīng)實際上市的保障性房源，會對目前過盛的買氣起到一定的抑制作用，預(yù)期會有更多的購房者會因為房價過高而觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。這些經(jīng)濟適用房目前的定價，確定已經(jīng)遠低于市場上商品房的價格?？梢源蠓薜椭械褪杖胝叩馁I房壓力。不過這個
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