煙草公司辦公樓物業(yè)服務(wù)方案(已修改)
2025-10-30 21:51 本頁面
【正文】 志丹 安居物業(yè) ZDAJWY 物業(yè)服務(wù) 方案 項目名稱： 延安市煙草公司志丹分公司 項目地址 ： （ 1）志丹縣紅都街 192號煙草公司 辦公院落 （ 2）志丹縣城南煙草公司辦公樓 委托單位： 延安市煙草公司志丹分公司 承接單位： 志丹縣安居物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 委托時間： 2020 年 2 月 物業(yè)服務(wù) 方案 志丹 安居物業(yè) ZDAJWY 首先，十 分榮幸能與延安市煙草公司志丹分公司合作，管理志丹縣紅都街 192 號煙草公司家屬院、志丹縣城南煙草公司辦公樓 、志丹縣城南煙草公司家屬院項目的物業(yè)服務(wù)工作。 我 公司將在煙草公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 依托自身的專業(yè)管理實力，結(jié)合現(xiàn)狀，對 煙草公司委托 項目的物業(yè)服務(wù)模式、組織機構(gòu)、服務(wù)配套等做出統(tǒng)籌策劃。 我們將以嶄新的物業(yè)服務(wù)理念，在結(jié)合國家政策法規(guī)和貴方的實際需要的前提下，為 煙草公司委托的 物業(yè)服務(wù)項目，創(chuàng)造一個和諧而優(yōu)美的生活環(huán)境，提升 煙草公司委托的 項目的物業(yè)價值。 本方案是根據(jù)貴方提供的 煙草公司委托的 項目物業(yè)服務(wù) 要求，結(jié)合我公司服務(wù)理念及標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)我公司考察研究之后編制的。 物業(yè)服務(wù)的整體策劃 從多年的實踐看 ,物業(yè)管理在維護社區(qū)秩序 ,防止可能發(fā)生的火災(zāi)、燃?xì)庑孤⒈ǖ葠盒允鹿手衅鸬搅酥匾饔?。物業(yè)管理企業(yè)在努力提高管理服務(wù)水平的同時 ,配合有關(guān)部門和社區(qū)各類組織 ,積極開展社區(qū)文化活動 ,豐富了居民的業(yè)余生活 ,促進了居民的身心健康 ,推動形成了鄰里之間更加和諧的關(guān)系和良好的社會風(fēng)尚 ,促進了社區(qū)精神文明建設(shè)。 志丹縣安居物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，通過提供高要求、高標(biāo)準(zhǔn)、全方位的物業(yè)服務(wù)、保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、維修服務(wù)、家 政服務(wù)等業(yè)務(wù)，通過規(guī)范化、專業(yè)化的管理運作，創(chuàng)造了適合物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展的自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展和自我約束的現(xiàn)代企業(yè)制度，在社會上和同行中逐步樹立起了“安居物業(yè)服務(wù)，真誠服務(wù)大家”的企業(yè)形象。 管理理念： “細(xì)節(jié)決定成敗、思想決定高度、認(rèn)真決定質(zhì)量、方法決 志丹 安居物業(yè) ZDAJWY 定結(jié)果” 服務(wù)理念： “以人為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、追求創(chuàng)新、鑄造品牌” 服務(wù)宗旨； “沒有最好只有更好” 質(zhì)量方針： “誠信服務(wù)、營造和諧” 管理標(biāo)準(zhǔn)： “管理由您評定，分分秒秒印證，點點滴滴做起，永遠(yuǎn)讓您滿意” 企業(yè)精神： “誠信做事、踐諾守信、爭創(chuàng)一流” 接管項目的 優(yōu)勢 經(jīng)驗 豐富。 我公司是志丹縣第一家取得國家物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)， 注冊資金 500 萬，取得國家三級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)， 是本地土生土長的本地物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對我縣的業(yè)主的生活習(xí)慣比較了解，對業(yè)主的服務(wù)要求比較了解，給業(yè)主提供的服務(wù)能夠滿足業(yè)主的要求。 業(yè)績斐然 。 目前我公司承接了靈皇地臺 6個住宅小區(qū)、廉租房 2個住宅小區(qū)、楊莊科保障房、志丹縣宏源建筑公司、志丹縣農(nóng)發(fā)行辦公住宅 13 個小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作，建立了合作關(guān)系 。 團隊專業(yè)。 公司擁有業(yè)務(wù)經(jīng)理 2人，財務(wù)人員 2人、專業(yè)水電工 3人，主管負(fù)責(zé)4 人、保安 清潔 26 人、 清潔工 20 人、收費員 13 人 。 物業(yè)資質(zhì)證明文件 詳見附件 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 多層 辦公樓和 住 宅 房 志丹 安居物業(yè) ZDAJWY 座落位置： 志丹縣紅都街 192號煙草公司家屬院 。 志丹縣城南煙草公司辦公樓 。 志丹縣城南煙草公司家屬院 。 建筑面積： 辦公樓建筑面積約 3500 平方米 11000平方米。 物業(yè)服務(wù)的對象及內(nèi)容 物業(yè)共用部 位的維修、養(yǎng)護和管理。 共用部位明細(xì)： （ 1）房屋承重結(jié)構(gòu) （ 2）房屋主體結(jié)構(gòu) （ 3）公共門廳 （ 4）公共走廊 （ 5）公共樓梯間 （ 6）戶外墻面 （ 7）屋面 （ 8）傳達室 （ 9）鍋樓房 （ 11） 門面房 （ 12）活動場所 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)： （ 1） 綠地 （ 2）道路 （ 3）化糞池 （ 4）污水井 （ 5）雨水井 志丹 安居物業(yè) ZDAJWY （ 6）垃圾中轉(zhuǎn)站 （ 7） 水泵 （ 8）電梯 （ 9）信報箱 （ 10）消防設(shè)施 （ 11）公共照明設(shè)施 （ 12）防盜監(jiān)控設(shè)施 （ 13）避雷設(shè)施 （ 14）共用設(shè)施設(shè) 備用房 （ 15）物業(yè)管理用房 （ 16）公廁 （ 17）垃圾桶 （ 18）活動場所的健身器材 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的保潔 公共綠化的養(yǎng)護和管理 車輛停放 秩序維護、安全防范等事項 裝修管理服務(wù) 物業(yè)入住服務(wù) 物業(yè)檔案資料管理 給排水服務(wù)、管道疏通 1 二次銷售 房屋的管理服務(wù) 1提供業(yè)主需要的有償服務(wù) 物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品 本公司提供的物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品有八個。公司通過建立質(zhì)量管理體系 志丹 安居物業(yè) ZDAJWY 針對這八個服務(wù)產(chǎn)品，形成過程控制機制，為輸出合格產(chǎn)品提供保證。 產(chǎn)品一 秩序服務(wù)（ 8項作業(yè)） 承諾： 24 小時全天候值崗，與廣大住戶攜手，共建安全屏障，用品質(zhì)履行責(zé)任，用真誠溫暖住戶。 作業(yè)： 門崗管理：來訪登記、持證出入管理及大件物品出門查驗； 監(jiān)控管理：監(jiān)控室值班及情景錄像； 巡崗管理：共用區(qū)域秩序巡查、異?，F(xiàn)象巡查、維修保養(yǎng)的安全標(biāo)志巡查、裝修工地的安全巡查； 滅火管理：滅火器管理及滅火演練；
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