凰城華府一期20xx年度營銷推廣策劃方案(已修改)
2025-10-30 08:03 本頁面
【正文】 第 1 頁 共 35 頁 凰城華府 （一期） 2020 年度 營銷推廣策劃方案 第 2 頁 共 35 頁 目錄 ： 第一章：項(xiàng)目簡析 一、 項(xiàng)目所處區(qū)域簡述 二、 項(xiàng)目周邊配套 三、 項(xiàng)目簡述 四、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第二章：項(xiàng)目競爭環(huán)境分析 一、 區(qū)域競爭樓盤列表 ： 二、 項(xiàng)目競爭樓盤分析 ： 三、項(xiàng)目競爭環(huán)境小結(jié)： 四、項(xiàng)目內(nèi)部分析： 第三章：項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目價值體系梳理 二、項(xiàng)目市場定位 第 3 頁 共 35 頁 第四章：項(xiàng)目 營銷 一、 推盤策略 二、 價格策略 三、 推廣策略 四、開盤前營銷活動規(guī)劃 五、各階段推廣計劃及媒體組合 六、項(xiàng)目推廣費(fèi)用預(yù)算 第 4 頁 共 35 頁 第一章：項(xiàng) 目 簡析 一、項(xiàng)目所處區(qū)域簡述 ： 項(xiàng)目 地處 永川新城神女湖、興龍湖與鳳凰湖片區(qū)之間，屬于永川城市經(jīng)營戰(zhàn)略的重要布局 —— 三湖新區(qū) 。 三湖新區(qū)是政府重點(diǎn)打造以高檔居住、現(xiàn)代商務(wù)和服務(wù)外包為支撐的中央商務(wù)區(qū)和電子信息、機(jī)械加工為特色的都市生態(tài)工業(yè)園區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?。目?該區(qū)域 還處于開發(fā)的初步階段，幾乎沒有居住氛圍，但交通的通達(dá)性很強(qiáng)。 二、 項(xiàng)目周邊配套： 教育： 城市職業(yè)學(xué)院、永川文理學(xué)院、紅旗小學(xué)、永川中學(xué) 運(yùn)動 ： 奧體中心 公園： 觀音山公園、體育公園 金融： 建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行 交通： 10 301 公交線路 三 、項(xiàng)目簡 述： 凰城華府項(xiàng)目，總占地面積約 375 畝，為至今為止永川區(qū)單項(xiàng)目最大地塊。地塊容積率 ，規(guī)劃總建筑面積約 47 萬余平方米。項(xiàng)目地塊平整，周邊 路網(wǎng)成熟 ，距永川奧體中心僅 800 米，距永川最好的小學(xué) —— 紅旗小學(xué)僅 500 米，距永川新城商業(yè)中心約 公 第 5 頁 共 35 頁 里。 四 、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表 項(xiàng)目 數(shù)值 單位 占地面積 380 畝 總建筑面積 477650 ㎡ 住宅建筑面積 413900 ㎡ 商業(yè)建筑面積 11380 ㎡ 幼兒園建筑面積 900 ㎡ 容積率 2 建筑 密度 % 綠地率 40% % 停車位數(shù) 1555 個 第 6 頁 共 35 頁 第二章：項(xiàng)目競爭環(huán)境分析 一、區(qū)域 競爭 樓盤 列表 ： 三湖新區(qū) 在售項(xiàng)目列表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目定位 差異化競爭優(yōu)勢 主力客戶群體 金科中央公園城 100 萬方渝西第一大盤 品牌、公園、園林 永川：私營業(yè)主、公務(wù)員 重慶：主城客戶 昕暉香緹漫城 純正花溪電梯洋房 戶型、 意大利風(fēng)情園林 永川：私營業(yè)主、公務(wù)員 歐郡時代國際 30 萬方別墅級地中海洋房社區(qū) 地段、地中海風(fēng)情園林 永川：私營業(yè)主、公務(wù)員 嘉和圣托里尼 28 萬方希臘風(fēng)情 親水小鎮(zhèn) 希臘風(fēng)情社區(qū) 未售 永奧巴塞羅那 純西班牙風(fēng)格花園洋房 地段 永川：私營業(yè)主、公務(wù)員 二、項(xiàng)目 競爭 樓盤分析： （一） 金科中央公園城 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 第 7 頁 共 35 頁 項(xiàng)目名稱 金科中央公園城 項(xiàng)目地址 重慶市永川區(qū)興龍大道 777 號 開發(fā)商 重慶市金科上尊置業(yè)有限公司 占地面積 219 畝 總建筑面積 萬㎡ 建筑類型 洋房 /高層 總戶數(shù) 3000 戶左右 容積率 綠化率 35% 建筑密度 35% 建筑風(fēng)格 托斯卡納 物管單位 金科物管 物管費(fèi) 洋房 元 /平方米 月 項(xiàng)目配套： 商業(yè)配套：主題商業(yè)街、國際知名咖啡廳。 運(yùn)動設(shè)施：高爾夫球場、游泳池、老年運(yùn)動中心、兒童游樂中心。 第 8 頁 共 35 頁 教育設(shè)施：幼兒園、紅旗小學(xué)（業(yè)主子女直接就讀）。 車位配置：車位信息還未公布。 推售統(tǒng)計： 開盤時間 推盤樓棟 套數(shù) 體量（萬方） 建面成交均價（元 /㎡） 最高價 最低價 總價區(qū)間（萬） 銷售率 1 11 2024棟 288 5500 6000 4171 58108 70% 1 119 棟 120 5700 6500 5377 61109 30% 113 棟 140 6000 7000 5500 65110 100% 備注 ：該 項(xiàng)目已推三批房源，截止目前已 基本售罄 。成交均價在永川處于絕對高位， 本應(yīng) 影響去化速度，但 憑借 其 企業(yè) 品牌號召力 和公園資源的獨(dú)有 ， 房源 去化速度 明顯快于 其他樓盤。 （二） 昕暉香緹漫城 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 第 9 頁 共 35 頁 項(xiàng)目名稱 香緹漫城 項(xiàng)目地址 永川新區(qū)新紅旗小學(xué)旁 開發(fā)商 重慶昕暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 120 畝 總建筑面積 20 萬㎡ 建筑類型 洋房 /高層 總戶數(shù) 1850 戶左右 容積率 綠化率 35% 建筑密度 30% 建筑風(fēng)格 托斯卡納 物管單位 香港戴德梁行 物管費(fèi) 元 /平方米 月 項(xiàng)目配套 ： ：籃球場、羽毛球場、泳池、跑步道。 第 10 頁 共 35 頁 ：小區(qū)設(shè)有香港幼兒園一所，小學(xué)就讀紅旗小學(xué)（新校區(qū)）。 : 車位共計 1300 個，地上 500 個，地下 800，車位面積 16 ㎡，價格未公布。 推售統(tǒng)計 ： 開盤時間 推盤樓棟 套數(shù) 體量（萬方） 建面成交均價（元 /㎡） 最高價 最低價 總價 區(qū)間（萬） 銷售率 911 棟和2325 棟 156 4560 5789 4054 3587 77% 2020． 2 1214 和1822 棟 160 4700 85% 準(zhǔn)備推二期 120 4900 未售 備注 ： 該 項(xiàng)目 于 4 月 23 日新推 洋房 120 套， 6 層 4 棟， 8 層 2 棟，共計 6 棟。戶型偏小， 70190平米，小戶型的快速去化，一直是該項(xiàng)目的旺銷 特點(diǎn) ，該項(xiàng)目 計劃 本年 加推 剩余洋房，售罄 后 順勢推出高層。 （三）歐郡時代國際
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