項(xiàng)目9建筑工程合同管理(已修改)
2025-01-30 10:12 本頁面
【正文】 第一節(jié) 合同法律法規(guī)概述 一、概念 合同 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間建立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。 項(xiàng)目 9 建筑工程合同管理 合同法 合同法是：適用于合同的最重要的法律； 是調(diào)整合同關(guān)系的法律文件； 是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的基本法律。 1999年 3月 15日，第九屆全國人民代表大會(huì)第二次會(huì)議通過并頒布了 《 中華人們共和國合同法 》 （簡稱 《 合同法 》 ），自 1999年 10月 1日開始施行。 合同的類型 按 《 合同法 》 分類，合同有：買賣合同、供應(yīng)合同、借款合同、租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同等。 合同的形式 口頭合同、書面合同、其他形式 二、合同法律關(guān)系 法律關(guān)系 由法律規(guī)范所確認(rèn)和調(diào)整的人與人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如民事、行政、勞動(dòng)、經(jīng)濟(jì)、建設(shè)工程法律關(guān)系。 合同法律關(guān)系 指合同法律規(guī)范調(diào)整的當(dāng)事人在民事流轉(zhuǎn)過程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 合同法律關(guān)系的三要素 要素一： 合同法律關(guān)系主體 參加合同法律關(guān)系，依法 享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。包括自然人、法人、其他組織。 法人需具備的 4個(gè)條件： ； ； ； 。 要素二：合同法律關(guān)系客體 指法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象。包括物、財(cái)（多指借款合同、貸款合同）、行為、智力成果（如技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同）。 要素三：合同法律關(guān)系內(nèi)容 合同雙方具體的權(quán)利和義務(wù)。 任何法律關(guān)系都包括主體、客體、內(nèi)容三要素。 合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止 ①產(chǎn)生： 合同簽訂即產(chǎn)生。 ②變更： 三要素發(fā)生變化則產(chǎn)生合同變更。有主體變 更、客體變更，從而必然導(dǎo)致內(nèi)容變更。 ③終止： ： 合同順利履行完畢，雙方當(dāng)事人都完成了 合同內(nèi)容。 ： 主體雙方協(xié)議解除合同。 ： 一方違約，另一方有權(quán)解除合同。 三、代理制度 代理的定義 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義向第三人做出意思表示或?qū)嵤┟袷路尚袨?，所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由被代理人享有和承擔(dān)。 種類 ①委托代理： 根據(jù)被代理人的委托授權(quán)而產(chǎn)生。如：公民委托律師代理訴訟，業(yè)主委托監(jiān)理公司代理其監(jiān)理業(yè)務(wù)（監(jiān)理合同屬于委托代理，代理人為監(jiān)理公司，被代理人為業(yè)主，第三方為施工單位）。 ②法定代理： 基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。如：父母代理未成年人進(jìn)行民事活動(dòng)。 ③指定代理： 根據(jù)主管機(jī)關(guān)或人民法院指定產(chǎn)生的代理。 多在一方?jīng)]有民事法律能力情況下使用（如夫妻雙方一方臥病在床）。 無權(quán)代理 是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。無權(quán)代理主要有以下幾種表現(xiàn)形式： ① 無合法授權(quán)的代理行為； ② 超越代理權(quán)限的代理行為； ③ 代理權(quán)限終止后的代理行為； 對(duì)無權(quán)代理行為， “ 被代理人 ” 不承擔(dān)法律責(zé)任。 民事通則 規(guī)定： ?無權(quán)代理行為只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理 人才能承擔(dān)民事責(zé)任； ?未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任； ?但本人知道他人以自己的名義實(shí)施民事行為而未表示否認(rèn)的視為同意。 四、擔(dān)保制度 擔(dān)保及其目的 合同當(dāng)事人雙方為了使合同能夠得到切實(shí)履行，根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致而采取的一種具有法律效力的保護(hù)措施。 目的在于促使當(dāng)事人履行合同。 擔(dān)保的方式 ① 保證： 一種約定。保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行約定時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。 ② 抵押： 債務(wù)人或第三人在不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有情況下，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 ? 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款作為賠償。 ? 如：把現(xiàn)住的房子作為抵押買另一套房子。 ③ 質(zhì)押： 將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)力移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保 債權(quán)的履行。 可以移交的有動(dòng)產(chǎn)（財(cái)、物）和權(quán)利（可以質(zhì)押的權(quán)利憑證，匯票、存款單、股份、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)等）。 ④ 留置： 債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。 多用于保管合同、
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