房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查分析要點(diǎn)(已修改)
2025-01-29 12:15 本頁(yè)面
【正文】 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查分析要點(diǎn) （討論稿） 分行信審部 ： ； :； ： 2 房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金或開(kāi)發(fā)資金貸款 ， 均與其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相連 。 因此 ， 貸中調(diào)查要針對(duì) 企業(yè)基本面 、 財(cái)務(wù)狀況 、 項(xiàng)目本身 三方面進(jìn)行 。 其中 ， 對(duì) 項(xiàng)目本身 的調(diào)查是非常重要的一環(huán) 。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)： 項(xiàng)目無(wú)法按期完工 ， 變成 “ 胡子 ” 工程。 市場(chǎng)表現(xiàn)不力 ， 銷(xiāo)售回籠困難 。 銷(xiāo)售款被挪用 。 3 一 、 基本面的調(diào)查： 按照授信流程附錄 2要求收集資料 （ 增加收 集開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) ） 。 企業(yè)從業(yè)歷史 、 管理層從業(yè)經(jīng)驗(yàn) ,以及在本 行業(yè)中的地位和在本行業(yè)的影響力 。 企業(yè)對(duì)銀行資金的依賴度 、 融資能力 、 還 款記錄 。 4 二 、 財(cái)務(wù)狀況的調(diào)查： 因行業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) ， 開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)受項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 、 銷(xiāo)售狀況等影響極大 ， 除按總行授信評(píng)級(jí)要求進(jìn)行調(diào)查分析外 ， 應(yīng)特別關(guān)注： 存貨 結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 、 資金計(jì)劃 、 銷(xiāo)售計(jì)劃等 ,分析其構(gòu)成是否合理 、 變化是否與計(jì)劃相符 。 5 應(yīng)付帳款和其他應(yīng)付款 當(dāng)前 ， 房地產(chǎn)行業(yè)施工方墊資 、 拖欠工程款和欠繳規(guī)費(fèi)較普遍 。 通過(guò)該調(diào)查 ， 分析其合理性和還款資金來(lái)源 。 預(yù)收帳款 分析項(xiàng)目的預(yù)售狀況 。 ： ； Q
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