房山市場研究報告ppt課件(已修改)
2025-01-26 17:18 本頁面
【正文】 房山項目市場分析報告 北京標點地產(chǎn) 2022年 7月 27日 目 錄 Ⅰ. 房山區(qū)域綜述 Ⅱ. 房山總體市場分析 Ⅲ. 項目對比個案分析 Ⅳ. 項目價格建議 Ⅰ. 房山區(qū)域綜述 ?區(qū)域規(guī)劃 ?區(qū)域定位 ?區(qū)域經(jīng)濟 ?區(qū)域人口 ?區(qū) 域配套 ?區(qū) 域交通 ?區(qū)域發(fā)展 一、區(qū)域規(guī)劃 ? 05年 1月 12日 ,國務院常務會議，討論并原則通過 《 北京城市總體規(guī)劃 (2004年 2020年 )》 。房山規(guī)劃為 西部發(fā)展帶中的新城 。 ? 房山新城是北京“ 兩軸 兩帶 多中心”城市空間結構中兩個發(fā)展帶上的重要節(jié)點 ，是承擔疏解中心城人口和功能、集聚新產(chǎn)業(yè)，帶動區(qū)域發(fā)展的規(guī)?；鞘械貐^(qū)。 ? 未來房山區(qū)域將規(guī)劃至少一條軌道交通、一座重點高等學府、一所重點醫(yī)療機構、一個中高檔商業(yè)消費中心、引進重點學校資源等。充分依托現(xiàn)有衛(wèi)星城和重大基礎設施，建設成為 相對獨立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務設施發(fā)達的健康新城 。 ? 經(jīng)濟定位：將成為未來北京西南的經(jīng)濟重心、北京發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的主要載體。 ? 功能定位：將成為疏散城市中心區(qū)產(chǎn)業(yè)與人口的重要區(qū)域，承擔北京面向區(qū)域發(fā)展的重要節(jié)點。 二、區(qū)域定位 ? 06年 1至 11月，房山在十個遠郊區(qū)縣中綜合排名第四。 ? 按區(qū)域口徑統(tǒng)計，八項與地產(chǎn)相關的主要經(jīng)濟指標中有四項指標總量居遠郊區(qū)縣前三位：規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值居第一；全社會固定資產(chǎn)投資額居第二；城鄉(xiāng)居民儲蓄余額居第一；在崗職工平均工資居第三。 ? 在增速排名中二項指標居前三位：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入居第一；房地產(chǎn)開發(fā)投資額居第三。 三、經(jīng)濟狀況 目前房山的經(jīng)濟基礎不是最好，但經(jīng)濟增長速度卻一直很可觀，而且房山居民人均可支配收入一直在十個遠郊區(qū)縣里處于領先位置。 ? 房山 05年登記人口 。 ? 根據(jù)房山“十五”期間人口發(fā)展態(tài)勢和房山區(qū)新的功能定位 ： 08年末，房山區(qū)人口總量控制在 95萬 ； ? 10年，房山區(qū)人口總量控制在 100 萬，戶籍人口 80萬，流動人口 20萬； ? 20年，房山區(qū)總人口控制在 120 萬人以內(nèi) 。 四、人口狀況 ? 商業(yè) 目前房山大型商業(yè)連鎖有國美、大中、蘇寧，華冠等本土連鎖企業(yè)已簽訂加盟協(xié)議 90個， 06年新開直營店、加盟店 45家 ，全區(qū) 06年上半年合計引進和新開超市、便利店、農(nóng)資店等連鎖店鋪 97家 。 ? 醫(yī)療 房山五年內(nèi)累計新建改建衛(wèi)生院、衛(wèi)生室、社區(qū)衛(wèi)生服務站 537個，新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋率達到 ％。初級衛(wèi)生保健工作跨入全國先進行列，三級衛(wèi)生網(wǎng)絡整體服務功能大幅度提升。 ? 教育配套 目前房山有區(qū)教育委員會直屬小學 6所、中學 13所、大中專 3所，鄉(xiāng)屬中學 66所。另外，北京良鄉(xiāng)大學城于 2022年起建，規(guī)劃９１０５畝，目前有首都師范大學、北京理工大學、北京工商大學北京電大幾所大學進駐。 五、配套設施 ? 鐵路 ：區(qū)內(nèi)貫通京廣、京原兩條鐵路干線及四條支線，有大小客貨站 24個； ? 高速、國道 ：貫通京石高速路、 10 108國道等公路干線； ? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路 ：區(qū)、鄉(xiāng)、村公路總長 1800多公里，公路覆蓋密度每平方公里 1公里，居全國區(qū)縣之首。 ? 公共交通 ：公共交通迅捷，公交車 91 92 61 97 321等直達市中心；城市六環(huán)貫穿良鄉(xiāng)衛(wèi)星城。 六、交通路線 優(yōu)勢 (Strength)： ，區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富，環(huán)境優(yōu)美； ，是進入北京的西南大門，距市中心 20公里，距北京西客站 15分鐘車程，距天津塘沽港 120公里； ，旅游業(yè)及輕工業(yè)發(fā)達； ，區(qū)內(nèi)貫通多條鐵路、高速路、國道等重要交通干線，公路干線總長 1800多公里，公共交通方便迅捷； ，房山歷史悠久，是人類文明的重要發(fā)祥地 ； 。
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