北京中體奧林匹克花園2008年疊拼入市策略報(bào)告(已修改)
2025-01-24 04:07 本頁(yè)面
【正文】 LOGO 中體奧林匹克花園 2022年疊拼入市策略報(bào)告 1 目錄 市場(chǎng) 3 市調(diào) 9 客戶(hù) 20 產(chǎn)品 30 下一階段策略 35 解決之道 42 無(wú)理由退房 46 推廣 51 平面表現(xiàn) 57 2 — 市場(chǎng) — 3 金九銀十 截至 10月 30日， 10兩個(gè)月商品住宅銷(xiāo)售 20229套，同比去年下降 %。 其中 10月成交量更是繼續(xù)下挫，截至 10月 30日，商品住宅銷(xiāo)售 8854套，同比去年下降 %，環(huán)比 9月份下降 %。 4 從緊縮到放松 29日，中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。自 9月 15日央行 4年來(lái)首次宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率以來(lái)，央行在短短一個(gè)半月時(shí)間內(nèi)已經(jīng)三次宣布下調(diào)利率。 5 結(jié)語(yǔ) 國(guó)家開(kāi)始執(zhí)行適度放松的貨幣政策以應(yīng)對(duì)全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，擴(kuò)大內(nèi)需保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成為當(dāng)前宏觀層面上的大的基調(diào)，各個(gè)地方開(kāi)始相續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策，但效果還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)或不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的局面。 傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的金九銀十已經(jīng)過(guò)去，成交量持續(xù)萎靡，沒(méi)有出現(xiàn)期盼已久的井噴或回升。 6 地塊鳥(niǎo)瞰圖 7 聯(lián)排 疊拼 自身的品質(zhì) 老客戶(hù) 加大暗折 增強(qiáng)品牌的影響力度 熱銷(xiāo)疊拼帶動(dòng)聯(lián)排的銷(xiāo)售 回籠現(xiàn)金流 8 — 市調(diào) — 9 市調(diào) — 湯 House 指標(biāo) 建筑面積 15萬(wàn)平方米 容積率 綠化率 31% 物業(yè)費(fèi) /平方米 月 車(chē)位 下：小院停車(chē)；上：公共停車(chē) 產(chǎn)品類(lèi)型 建筑類(lèi)別 板樓、聯(lián)排、疊拼別墅 面積 140200 平層 無(wú) 花園 有 地下室 有 房源 還有 3棟疊 拼， 3棟聯(lián) 排未售 層數(shù) 4 價(jià)格 報(bào)價(jià) 12022 套總價(jià) 168240 價(jià)值 教育 小湯山中學(xué)，小學(xué)，雙興苑幼兒園 醫(yī)療 小湯山鎮(zhèn)醫(yī)院，小湯山療養(yǎng)院，六和腎病醫(yī)院等，其中小湯山療養(yǎng)院為三級(jí)醫(yī)院，醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院 備注 上疊送 閣樓，下疊送花園 10 市調(diào) — 園墅 指標(biāo) 建筑面積 在售 二期 容積率 綠化率 31% 物業(yè)費(fèi) /平方米 月 車(chē)位 北側(cè)停車(chē)，送車(chē)位 產(chǎn)品類(lèi)型 建筑類(lèi)別 雙拼、聯(lián)排、疊拼 面積 190210 平層 無(wú) 地下室 有（算面積） 花園 公共花園 層數(shù) 4層 價(jià)格 報(bào)價(jià) 11000 套總價(jià) 209231 折扣情況 一次性付款 98折 ,銀行按揭 99折 購(gòu)買(mǎi)力 收 入 20220以上 存款 100萬(wàn)以上外籍人士 投資客 有車(chē)族 三口之家 三代同住 四世同堂 價(jià)值 醫(yī)療 北大國(guó)際醫(yī)院 教育 北京大學(xué)法學(xué)院、北京農(nóng)學(xué)院、華北電力 大學(xué)、昌平區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué) 商業(yè) 中關(guān)村國(guó)際商城、加油站 11 市調(diào) — 龍城花園 指標(biāo) 建筑面積 （五期） 在售 五期 容積率 綠化率 35% 物業(yè)費(fèi) /月 平方米 車(chē)位 地下停車(chē)，不送車(chē)位 產(chǎn)品類(lèi)型 建筑類(lèi)別 疊拼花園洋房 面積 180280 平層 有 地下室 有（算面積） 花園 有 層數(shù) 6 房源 2棟未開(kāi)盤(pán)，在售 5套 價(jià)格 報(bào)價(jià) 13000 套總價(jià) 234364 價(jià)值 醫(yī)療 北大國(guó)際醫(yī)院 教育 華北電力大學(xué)，北京農(nóng)學(xué)院、英才幼兒園龍城園 商業(yè) 美廉美超市，京客隆 超市 ，酒店 備注 可進(jìn)北大附小，贈(zèng)送復(fù)式空調(diào) 12 市調(diào) — 百旺 杏林灣 指標(biāo) 建筑面積 49萬(wàn)平方米 容積率 綠化率 36% 物業(yè)費(fèi) 花園洋房 /平方米 /月 。疊拼 /月 /平米 車(chē)位 送車(chē)位 建筑類(lèi)別 普通住宅 別墅 花園洋房 產(chǎn)品類(lèi)型 面積 200以上 平層 有 地下室 無(wú) 花園 公共 花園 層數(shù) 5 房源 6棟在售，另有 6棟現(xiàn)房 報(bào)價(jià) 14500 價(jià)格 套總價(jià) 290以上 醫(yī)療 中關(guān)村國(guó)際醫(yī)院 價(jià)值 教育 規(guī)劃社區(qū)又幼兒園、學(xué)校 商業(yè) 社區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施、中關(guān)村國(guó)際商城 13 市調(diào) — 北辰香麓 指標(biāo) 建筑面積 容積率 物業(yè)費(fèi) /平方米 月 車(chē)位
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