【正文】 一場(chǎng)關(guān)于跳脫區(qū)域、超越競(jìng)爭(zhēng)的生活革命話題 精工出品 物質(zhì)形態(tài)的城市，影響意識(shí)形態(tài)的城市。 登高而望遠(yuǎn)，望遠(yuǎn)而志高。站在城市發(fā)展之上，放眼新鄉(xiāng)今昔未來(lái)，以運(yùn)營(yíng)城市之志，謀劃百年盛世版圖，締造城市無(wú)上之榮耀 …… 。 縱覽新鄉(xiāng) 1 新鄉(xiāng)市地處河南省北部，南臨黃河，與省會(huì)鄭州、古都開封隔河相望；北依太行，與鶴壁、安陽(yáng)毗鄰；西連煤城焦作，與晉東南接壤；東接油城濮陽(yáng)，與魯西相連，是豫北的經(jīng)濟(jì)和交通中心。 新鄉(xiāng)，古稱庸國(guó)，春秋屬衛(wèi)，戰(zhàn)國(guó)屬魏，漢為獲嘉，至隋文帝開皇六年 (公元 586年 )始置新鄉(xiāng)縣至今已有 1400余年。 古老的歷史，孕育了燦爛的文明。仰韶文化、龍山文化遺址，依稀可辯；周武王率八百諸侯會(huì)同盟的牧野大戰(zhàn)，古跡依存；姜尚衛(wèi)河垂釣、比干拋心忠諫、圍魏救趙、張良刺秦、官渡之戰(zhàn)、陳橋兵變都源于這方熱土 …… 歷史悠久、交通便捷、文化燦爛、環(huán)境優(yōu)美、資源豐富 城市精神是軟實(shí)力的重要內(nèi)容，是城市的靈魂。古老的黃河大地，賦予中原兒女忠厚誠(chéng)信、善良質(zhì)樸、寬容大度、勤勞勇敢的優(yōu)秀品質(zhì)；悠久的歷史文化，鑄就了牧野百姓崇尚文明、尊重知識(shí)、尊重人才、開明開放的良好風(fēng)尚；輩出的名人賢士，展示出太行子孫追求真理、勇于探索、敬業(yè)負(fù)責(zé)、無(wú)私奉獻(xiàn)的精神境界； 新鄉(xiāng)人民敢為人先、創(chuàng)業(yè)有為、堅(jiān)忍不拔、奮發(fā)圖強(qiáng)的理想追求。在此基礎(chǔ)上提煉升華出的新鄉(xiāng)城市精神，不但有豐富的歷史內(nèi)涵、強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)導(dǎo)向，而且適應(yīng)跨越發(fā)展的精神需求。 新鄉(xiāng)城市精神的表述語(yǔ)為：“厚善、崇文、敬業(yè)、圖強(qiáng)?！? 項(xiàng)目梳理 認(rèn)識(shí)自我 2 住宅板塊 中心城區(qū)板塊 中心城區(qū)由于土地稀缺，所以房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍規(guī)模較小，占地面積大多為 100畝以下。產(chǎn)品形式融合高層住宅、公寓、底層商業(yè)，有的還附帶綜合寫字樓。房型主要有 5070㎡ 一室， 100㎡ 左右兩房， 150㎡ 左右三房，180200㎡ 四房；高層價(jià)格多在 28003400元 /㎡ 之間。 南區(qū)板塊 南區(qū)板塊房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模比中心城區(qū)大，并且形式多樣，業(yè)態(tài)形式有多層、小高層、高層、別墅等，一應(yīng)俱全。目前，該區(qū)域主要在售項(xiàng)目有宏圖實(shí)業(yè)的青青家園、金谷集團(tuán)金谷 陽(yáng)光地帶以及上海綠地的海域 迪亞莊園。 該區(qū)域項(xiàng)目房型面積跨越較大， 70110㎡ 二房， 120130㎡ 三房， 160170㎡ 四房， 200300㎡ 復(fù)式， 300㎡ 以上連排別墅和獨(dú)棟別墅，應(yīng)有盡有。價(jià)格方面，多層價(jià)格在 22002500元 /㎡ 之間，而較高檔的獨(dú)棟別墅則在 6000元 /㎡ 左右。 東區(qū)板塊 東區(qū)為市政府所在地，也是城市的發(fā)展方向。目前，該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目比較多，項(xiàng)目規(guī)模也比較大。代表性的項(xiàng)目有新鄉(xiāng)理想城、城市旺點(diǎn)、世紀(jì)村、大景城以及偉業(yè) 中央公園。 產(chǎn)品形式主要以高層住宅為主，另有一部分的多層住宅。房型主要有 80100㎡ 兩房、 120150㎡ 三房等。高層均價(jià)在 3000元 /㎡ 以上。 市場(chǎng)大勢(shì) ?多層住宅、中等戶型的產(chǎn)品受到追捧。 ?商品房?jī)r(jià)格不高，銷售速度比較慢。 ?南區(qū)市場(chǎng)活躍，東區(qū)逐漸得到認(rèn)可。 多層住宅分析 目前，在新鄉(xiāng)市場(chǎng)上，多層住宅市場(chǎng)仍占據(jù)一定的市場(chǎng)份額。大部分的多層住宅項(xiàng)目集中在新鄉(xiāng)市的南區(qū)板塊，即高新技術(shù)開發(fā)區(qū)一帶，且體量都比較大，品質(zhì)也比較高。 項(xiàng)目名稱 金谷 陽(yáng)光地帶 工地位置 新飛大道與南環(huán)路 售樓電話 3046666 開發(fā)商 金谷集團(tuán) 投資商 金谷集團(tuán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 蘇州博創(chuàng)易美、北京時(shí)空筑地建筑 景觀設(shè)計(jì)公司 不詳 占地面積 350畝 建筑面積 50萬(wàn)㎡ 規(guī)劃戶數(shù) 4000戶，一期400戶 建筑規(guī)模 大 規(guī)劃類別 住宅 建筑樓層 建筑風(fēng)格 中式現(xiàn)代 交房日期 1期 09年 12月 31日 工程進(jìn)度 一期已封頂 廣告主題 陽(yáng)光之下，生活至上 按揭銀行 中行 開盤日期 一期 08年 2月 主力面積 120㎡ 按揭年限 1— 20年 主力總價(jià) 26萬(wàn) 面積范圍 67— 142㎡ 總價(jià)范圍 15— 30萬(wàn) 平均單價(jià) 2100元 /㎡ 每層價(jià)格 底層 2300元 /㎡ ，層差 70，均價(jià) 2100元 /㎡ 備注 容積率：約 07年開盤 400套，半年銷售 300套左右 一次性 8個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，按揭 4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠 典型個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱 海域 迪亞莊園 工地位置 和平路與南環(huán)路 售樓電話 3070000/3038008 開發(fā)商 新鄉(xiāng)市隆基新上海置業(yè)有限公司 投資商 上海綠地集團(tuán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 上海同濟(jì)大學(xué) 景觀設(shè)計(jì)公司 不詳 營(yíng)銷策劃公司 廣州嘉毅地產(chǎn) 廣告公司 不詳 物業(yè)管理公司 不詳 物業(yè)管理費(fèi) 多層 /㎡ ，高層 /㎡ 占地面積 650畝 建筑面積 3萬(wàn)㎡ 規(guī)劃戶數(shù) 288戶 建筑規(guī)模 大 規(guī)劃類別 商住 建筑樓層 多層 5層 小高層 9— 10層 建筑風(fēng)格 歐式西班牙風(fēng)格 交房日期 2期 09年 10月 11日 工程進(jìn)度 一期 9層封頂 其他做基礎(chǔ) 廣告主題 以別墅氣質(zhì)定義洋房奢華 按揭銀行 建行 開盤日期 08年 7月底 主力面積 90— 160㎡ 按揭年限 1— 20年 主力總價(jià) 4096萬(wàn) 平均單價(jià) 6000元 /㎡ 開盤價(jià) 不詳 每層價(jià)格 一期：五層 2546 .四層 2725 九層 2755 二期：開始認(rèn)籌，交 1萬(wàn)抵 2萬(wàn) 項(xiàng)目名稱 新鄉(xiāng)理想城 工地位置 新中大道與榮校路交叉口 售樓電話 3072222/3718777 開發(fā)商 河南立鑫置業(yè)有限公司 投資商 永恒控股集團(tuán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 天津天丘公司 景觀設(shè)計(jì)公司 深圳卡里奧 物業(yè)管理公司 新加坡 CKH 物業(yè)管理費(fèi) /㎡ 占地面積 350畝 建筑面積 50萬(wàn)㎡ 規(guī)劃戶數(shù) 3000多戶 建筑規(guī)模 大 規(guī)劃類別 住宅、商業(yè) 建筑樓層 多層 建筑風(fēng)格 三段式西班牙建筑結(jié)構(gòu)，地中海景觀 交房日期 2期 09年 10月 11日 工程進(jìn)度 2棟封頂，打地基 廣告主題 50萬(wàn)新鄉(xiāng)市花園洋房特區(qū) 按揭銀行 中行、建行 開盤日期 08年 6月 22日 主力面積 116— 160㎡ 按揭年限 1— 20年 主力總價(jià) 35萬(wàn) 面積范圍 78— 172㎡ 開盤價(jià) 2500元 /㎡ 平均單價(jià) 2600元（ 1期） 總價(jià)范圍 1851萬(wàn) 單價(jià)范圍 2300— 3300元 /㎡ 每層價(jià)格 1F:3100元 /㎡ （ 3300元 /㎡ 送花園）； 2F: 2960元 /㎡ ； 3F: 2890元 /㎡ ； 4F: 2780元 /㎡ ； 5F: 2580元 /㎡ ； 6F: 2300元 /㎡ ； 認(rèn)籌：交 3萬(wàn)抵 5萬(wàn)；交 1萬(wàn)抵 2萬(wàn) 備注 樓間距 25米， ， ，一期臨街 2層商業(yè)未開盤， 1期 100余套，認(rèn)籌解籌約 50%， 2房熱銷，容積率： ，綠化率： % 高層住宅分析 新鄉(xiāng)市場(chǎng)上高層住宅已經(jīng)占據(jù)了主要的位置。大部分的高層住宅項(xiàng)目集中在新鄉(xiāng)市的中心城區(qū)和新東區(qū)。 典型個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱 綠都塞納春天 工地位置 新鄉(xiāng)勝利路與中原路交匯處 售樓電話 3317777 開發(fā)商 新鄉(xiāng)市綠都置業(yè)有限公司 投資商 宇通集團(tuán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 都林國(guó)際（中法合資綜合甲級(jí)設(shè)計(jì)公司） 景觀設(shè)計(jì)公司 深圳筑奧 物業(yè)管理公司 通達(dá)物業(yè) 建筑面積 36萬(wàn)平方米 建筑規(guī)模 中 規(guī)劃類別 高層住宅 建筑風(fēng)格 簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格，法式園林景 觀 廣告主題 市中心 36萬(wàn)法式水岸風(fēng)情社區(qū) 主力面積 90㎡ 以下，三室兩廳 面積范圍 90181㎡ 進(jìn)度 /活動(dòng) 6月 30日下午， 綠都塞納春天一期簽約中建七局、八局 配套 3600㎡ 會(huì)所，游泳館、幼兒園，周邊教育、商業(yè)配套齊備 項(xiàng)目賣點(diǎn) /優(yōu)勢(shì) 臨近濱河路衛(wèi)河公園 項(xiàng)目名稱 偉業(yè) 中央公園 工地位置 平原路市政府對(duì)面 售樓電話 0373— 2627777 開發(fā)商 河南偉業(yè)置地有限公司 投資商 河南偉業(yè)建設(shè)投資有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 北京市建筑設(shè)計(jì)有限公司 景觀設(shè)計(jì)公司 翰景美地 營(yíng)銷策