2006年長沙市城南項目提案報告(已修改)
2024-12-19 19:18 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 『 城南項目 』 提案報告 長沙市盛凱房地產(chǎn)顧問有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寫在前面 本次溝通是前期溝通，主要目的是在戰(zhàn)略、方向上取得共識，并針對目前的市場態(tài)勢和競爭格局，如何精準(zhǔn)定位突圍星城，以及項目整體規(guī)劃上的把控，打造傳世經(jīng)典，著重于有指導(dǎo)意義的戰(zhàn)略和方向，細(xì)節(jié)和常規(guī)手法不是本次提案的重點。 土地篇 市場篇 定位篇 規(guī)劃篇 寫 在 前 面 提案主要針對長沙市目前房地產(chǎn)市場態(tài)勢和競爭格局，探討本項目如何精準(zhǔn)定位、突圍星城，并涉及項目整體規(guī)劃的思路把控。 提案著重于對本項目戰(zhàn)略方向的探討，策劃的細(xì)節(jié)和戰(zhàn)術(shù)手法將在下一次提案中涉及。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寫在前面 本次溝通是前期溝通，主要目的是在戰(zhàn)略、方向上取得共識，并針對目前的市場態(tài)勢和競爭格局，如何精準(zhǔn)定位突圍星城，以及項目整體規(guī)劃上的把控，打造傳世經(jīng)典，著重于有指導(dǎo)意義的戰(zhàn)略和方向，細(xì)節(jié)和常規(guī)手法不是本次提案的重點。 土地篇 市場篇 定位篇 規(guī)劃篇 地 塊 篇 市 場 篇 定 位 篇 規(guī) 劃 篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地塊分析 ◎ 地塊 SWOT分析 ◎ 核心價值 ◎ 項目寫真 ◎ 地塊 SWOT分析 ◎ 核心價值 地 塊 分 析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目區(qū)位 緊臨城市的中軸線，占據(jù)城市的交通樞紐要塞，雄踞融城的中央，一個全新的生活特區(qū)，前景十分可觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 現(xiàn) 狀 項目四至 北：生活藝術(shù)城 地塊規(guī)則，自然環(huán)境良好，適宜打造精品樓盤 。 西：芙蓉南路 南：小山坡 東：安居房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市政配套 ?未來生活配套齊全 公園：園藝公園、石碑公園、桂花坪公園等 廣場：石碑廣場等 醫(yī)療：省醫(yī)療中心等 活動中心：市科技館、青少年活動中心等 ?區(qū)域內(nèi)居住品質(zhì)高 生活藝術(shù)城、富景園、奧園 ?教育資源豐富 梓楓小學(xué)、梓楓幼兒園、石碑小學(xué)、石碑幼兒園、中南大學(xué)鐵道校區(qū)、中南林業(yè)大學(xué)等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 W S T O 產(chǎn)品 市場 有利 不利 ?項目臨街面過長，規(guī)劃設(shè)計過程中難以化解社區(qū)內(nèi)部的噪音、私密性問題 ?無絕佳自然景觀資源 ?目前周邊居住、商業(yè)氣氛尚不濃厚，成熟還需一定時間 ?天心生態(tài)新城開發(fā)前景給項目較大升值空間 ?周邊地塊尚未大規(guī)模開發(fā)，有搶先一步的機會 ?未來周邊開發(fā)有利于本項目整體城市氣氛形成 ?長沙房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，投資環(huán)境良好，價格還有上揚空間 ● 長沙市場整體供給量和空置量不斷增加造成的市場壓力 ●大盤與周邊同檔次住宅都與本項目形成直接或潛在競爭 ●將面臨大量同質(zhì)化產(chǎn)品的激烈競爭 ●消費者購房行為日益理性，區(qū)域性很強 ?地處天心生態(tài)新城中心，芙蓉南路東側(cè)，距省政府、天心區(qū)政府均不遠(yuǎn)，升值潛力較大 ?地形地貌規(guī)則，有利于規(guī)劃設(shè)計布局 ?周邊環(huán)境好，市政公園規(guī)模大，空氣質(zhì)量好 ?交通便捷，未來生活配套齊全，有利于本項目積聚人流、物流、車流 ?臨街面長，臨街商鋪的商業(yè)價值較高 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?本項目最大的優(yōu)勢是處于融城中央，在一個新興區(qū)域規(guī)劃全 新的生活
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