【正文】 1 物業(yè)安全管理人員培訓(xùn) 2 第一部分、消防法及相關(guān)知識 （ 115頁 ） 第二部分、物業(yè)管理條例 （ 1633頁 ） 第三部分、特種設(shè)備管理規(guī)定 （ 3466頁 ） 第四部分、物業(yè)公司特種設(shè)備管理辦法 （ 第 6786頁 ） 3 第一部分、消防法 2021年 10月 28日，十一屆全國人大常委會第五次會議表決通過了修訂后的消防法。中國國家主席胡錦濤當(dāng)日簽署第六號主席令予以公布，該法自 2021年 5月 1日起施行。消防法共 7章、 74條。 第一章 總 則 第二章 火災(zāi)預(yù)防 第三章 消防組織 第四章 滅火救援 第五章 監(jiān)督檢查 第六章 法律責(zé)任 第七章 附 則 4 第一章 總 則 第五條 任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防 施、預(yù)防火災(zāi)、報告火警的義務(wù)。任何單位和成年人都有 參加有組織的滅火工作的義務(wù)。 第六條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展經(jīng)常性的消防宣傳教育，提高公民的消防安全意識。 機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位，應(yīng)當(dāng)加強對本單位人員的消防宣傳教育。 5 第二章 火災(zāi)預(yù)防 第十六條 機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)： (一 )落實消防安全責(zé)任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案； (二 )按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效； (三 )對建筑消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查； (四 )保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； (五 )組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患； (六 )組織進行有針對性的消防演練； (七 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。 單位的主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防安全責(zé)任人。 6 第二章 火災(zāi)預(yù)防 消防安全重點單位除應(yīng)當(dāng)履行本法第十六條規(guī)定的職責(zé)外 ， 還應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)： (一 )確定消防安全管理人 ， 組織實施本單位的消防安全管理工作； (二 )建立消防檔案 ， 確定消防安全重點部位 ， 設(shè)置防火標(biāo)志 ， 實行嚴(yán)格管理； (三 )實行每日防火巡查 ， 并建立巡查記錄； (四 )對職工進行崗前消防安全培訓(xùn) ， 定期組織消防安全培訓(xùn)和消防演練 。 7 第二章 火災(zāi)預(yù)防 住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè) 施進行維護管理，提供消防安全防范服務(wù)。 第二十條 舉辦大型群眾性活動，承辦人應(yīng)當(dāng)依法向公安機關(guān)申請安全許可，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并組織演練，明確消防安全責(zé)任分工，確定消防安全管理人員，保持消防設(shè)施和消防器材配置齊全、完好有效，保證 疏散通道、安全出口、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和消防車 通道符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。 8 第二章 火災(zāi)預(yù)防 第二十一條 禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險的 場所吸煙、使用明火。因施工等特殊情況需要使 用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手 續(xù)，采取相應(yīng)的消防安全措施；作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵 守消防安全規(guī)定。 進行電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險作業(yè)的人員和 自動消防系統(tǒng)的操作人員， 必須持證上崗， 并遵 守消防安全操作規(guī)程。 9 第二章 火災(zāi)預(yù)防 第二十八條 任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆 除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓 或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安 全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響 逃生和滅火救援的障礙物。 第二十九條 負(fù)責(zé)公共消防設(shè)施維護管理的單位，應(yīng)當(dāng)保 持消防供水、消防通信、消防車通道等公共消防設(shè)施的完 好有效。在修建道路以及停電、停水、截斷通信線路時有 可能影響消防隊滅火救援的，有關(guān)單位必須事先通知當(dāng)?shù)? 公安機關(guān)消防機構(gòu) 。 10 第四章 滅火救援 第四十四條 任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)都應(yīng)當(dāng)立即報警 。 任何單 位 、 個人都應(yīng)當(dāng)無償為報警提供便利 ， 不得阻攔報警 。 嚴(yán) 禁謊報火警 。 人員密集場所發(fā)生火災(zāi) ， 該場所的現(xiàn)場工作人員應(yīng)當(dāng) 立即組織 、 引導(dǎo)在場人員疏散 。 任何單位發(fā)生火災(zāi) ， 必須立即組織力量撲救 。 鄰近單位應(yīng) 當(dāng)給予支援 。 消防隊接到火警 ， 必須立即趕赴火災(zāi)現(xiàn)場 ， 救助遇險 人員 ， 排除險情 ， 撲滅火災(zāi) 。 11 第六章 法律責(zé)任 第六十八條 人員密集場所發(fā)生火災(zāi) ， 該場所的現(xiàn)場工作 人員不履行組織 、 引導(dǎo)在場人員疏散的義務(wù) ， 情節(jié)嚴(yán)重 ， 尚不構(gòu)成犯罪的 ， 處五日以上十日以下拘留 。 12 各單位每周要組織開展一次防火檢查 1) 滅火器材配置及完好情況，室內(nèi)外消火栓、水泵接合器有無損壞、埋壓、遮擋、圈占等影響使用情況； 2) 消防設(shè)施運行、記錄情況； 3) 消防車通道、消防水源情況； 4) 安全出口、疏散通道是否暢通，有無堵塞、鎖閉情況； 5) 安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明設(shè)置及完好情況； 6) 有無違章使用易燃可燃材料裝修情況； 7) 電氣線路是否破損、老化、連接松動，有無私拉亂接電線、違章使用電器等違章用電情況； 8) 有無違章用火情況； 9) 消防控制室、消防值班室、消防安全重點部位的人員在崗在位情況 10) 易燃易爆 危險品 生產(chǎn)、儲存、銷售單位、場所的工藝裝置、緊急事故處理設(shè)施是否完好有效，防火、防爆、防雷、防靜電措施落實情況； 11) 其他消防安全情況。 13 人員密集場所夜間防火巡查應(yīng)不少于兩次 1) 用火、用電有無違章情況； 2) 安全出口、疏散通道是否暢通，有無堵塞、鎖閉情況； 3) 消防器材、消防安全標(biāo)志完好情況； 4) 重點部位人員在崗在位情況； 5) 常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)、防火卷簾下是否堆放物品等情況。 14 發(fā)生火災(zāi)怎么辦？（一） 員工發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立即呼救，起火部位現(xiàn)場員工應(yīng)當(dāng)在 1 分鐘內(nèi)形成滅火第一戰(zhàn)斗力量，在第一時間內(nèi)采取如下 措施： 滅火器材、設(shè)施附近的員工利用現(xiàn)場滅火器、消火栓 等器材、設(shè)施滅火； 電話或火災(zāi)報警按鈕附近的員工應(yīng)打 “ 119” 電話報火 警、報告消防控制室或單位值班人員； 安全出口或通道附近的員工負(fù)責(zé)引導(dǎo)人員疏散。 15 發(fā)生火災(zāi)怎么辦？（二） 火災(zāi)確認(rèn)后，單位應(yīng)當(dāng)在 3 分鐘內(nèi)形成滅火第二戰(zhàn)斗力 量，及時采取如下措施： 1) 通訊聯(lián)絡(luò)組按照滅火和應(yīng)急預(yù)案要求通知預(yù)案涉及 的員工趕赴火場，向消防隊報警，向火場指揮員報告火災(zāi) 情況，將火場指揮員的指令下達有關(guān)員工； 2) 滅火行動組根據(jù)火災(zāi)情況利用本單位的消防器材、設(shè) 施撲救火災(zāi)； 3) 疏散引導(dǎo)組按分工組織引導(dǎo)現(xiàn)場人員疏散； 4) 安全救護組負(fù)責(zé)協(xié)助搶救、護送受傷人員； 5) 現(xiàn)場警戒組阻止無關(guān)人員進入火場，維持火場秩序。 16 第二部分、物業(yè)管理條例 2021年 6月 8日中華人民共和國國務(wù)院令第 379號公布 《 物 業(yè)管理條例 》 ， 自 2021年 9月 1日起施行。 第一章 總 則 第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第三章 前期物業(yè)管理 第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第五章 物業(yè)的使用與維護 第六章 法律責(zé)任 第七章 附 則 17 第四章 物業(yè)管理服務(wù) ? 《 物業(yè)管理條例 》 第二條明確規(guī)定： “ 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和