萬科物業(yè)裝修管理工作思路(已修改)
2025-09-23 15:26 本頁面
【正文】 1 萬科物業(yè) 裝修管理舉措 由于前期所實(shí)行的物業(yè)管理?xiàng)l例中對(duì)物業(yè)裝修管理工作方面的相關(guān)法規(guī)的不完善、不細(xì)化、使得物業(yè)管理職權(quán)有限，既存在著諸多不規(guī)范的問題，從而增強(qiáng)了業(yè)主在裝修時(shí)的違章念頭，給裝修管理帶來了一定的難度。為此我們?cè)诮梃b了以往成功經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，也在積極尋找著不足之處，不斷提出新的管理方法，強(qiáng)化管理，增強(qiáng)預(yù)防違章和整改違章的力度。具體操作環(huán)節(jié)上的管理措施簡(jiǎn)述如下： 一、前期管理 宣傳到位 在業(yè)主及施工隊(duì)辦理裝修手續(xù)時(shí)，為防止業(yè)主不仔細(xì)了解所簽定的《住宅裝修須知》內(nèi)容或存在著認(rèn)識(shí)上的偏差，我們的管理員要 非常專業(yè)地向業(yè)主詢問具體裝修內(nèi)容、耐心細(xì)致的明確告知禁止行為與注意事項(xiàng)，尤其是可能涉及到的損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用性質(zhì)、以任何形式封閉陽臺(tái)、在預(yù)制的空調(diào)架板外安裝空調(diào)機(jī)等等違章搭建方面的禁止行為。同時(shí)，還要誠(chéng)懇地提醒業(yè)主在裝修過程中不清楚的問題應(yīng)及時(shí)向物業(yè)咨詢符合要求允許后再施工，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 另外，本著為業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度，盡可能的請(qǐng)業(yè)主在辦理裝修手續(xù)時(shí)提供裝修平面圖， 以起到宣傳、告誡，防患于未然的作用。 二、初期管理 重點(diǎn)巡視 針對(duì)裝修過程中，大部分違章多是在裝修初期發(fā)生的特點(diǎn)，我們一 直把裝修初期當(dāng)作管理的重點(diǎn)。裝修管理員對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)至少每天巡視一次，加強(qiáng)對(duì)承重墻、陽臺(tái)、平臺(tái)等極易發(fā)生的違章部位進(jìn)行觀察，并做好巡視記錄。一旦發(fā)現(xiàn)違章苗頭，及時(shí)與業(yè)主聯(lián)系提醒業(yè)主、打消業(yè)主違章的念頭。與此同時(shí)，裝修管理員還要將此違章動(dòng)向告知地段保安密切關(guān)注，一有情況立即 2 報(bào)告。只有這樣才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)違章，制止違章，把違章現(xiàn)象消滅在萌芽狀態(tài) 。 三、中期管理 監(jiān)督得力 裝修的中期過程也是管理的重點(diǎn)，往往很多的違章就是在中期顯露。我們要求裝修管理員在日常巡視時(shí)對(duì)裝修戶每下一道裝修項(xiàng)目都及時(shí)詢問、了解并及時(shí)指導(dǎo)、監(jiān)督。 ，要求嚴(yán)格控制深度，以防野蠻施工打穿樓板。 （包括裝修完工后的空調(diào)安裝及開設(shè)廚房排氣孔等），要求保安一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告裝修管理員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并在保安值勤表上簽字認(rèn)可后，才能放入小區(qū)或進(jìn)入室內(nèi)，以有效地控制業(yè)主拆除承重墻與外墻上隨意打孔的現(xiàn)象。 ，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)在地坪上拌水泥，要求立即清理，并在未解決防水條件的情況下，一律不準(zhǔn)在地坪上拌水泥，以防滲漏。 、反復(fù)提 醒施工隊(duì)注意，如下水管倒涂料一經(jīng)發(fā)現(xiàn)在及時(shí)要求施工隊(duì)清理外，還需做好相關(guān)記錄，一但以后發(fā)生因上述原因造成的下水管堵塞現(xiàn)象，便于我方對(duì)此問題的處理。 （因入住驗(yàn)房時(shí)即做了防水層的盛水實(shí)驗(yàn)，并通過業(yè)主驗(yàn)收合格）。因此在辦理裝修手續(xù)時(shí)就提請(qǐng)業(yè)主必須保護(hù)好防水層，決不允許因重新敷設(shè)埋地管線而破壞了防水結(jié)構(gòu)層。若重新敷設(shè)埋地管線，則要求業(yè)主在埋地管線下補(bǔ)做防水層。若業(yè)主堅(jiān)持不做，將做好記錄，一旦發(fā)生滲水，規(guī)避了物業(yè)的責(zé)任。 ，要求施工隊(duì)一律不得將電線頭裸露，必須要 用膠帶扎好，不得將氧氣瓶帶入裝修現(xiàn)場(chǎng)、不得使用電爐等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)上
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