【正文】 建筑設(shè)計(jì) 合同 （方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)） 工 程 名 稱： 工 程 地 點(diǎn)： 合 同 編 號(hào)： （由設(shè)計(jì)人編填） 設(shè)計(jì)證書等級(jí)： 發(fā) 包 人： 設(shè) 計(jì) 人： 簽 訂 日 期： 發(fā)包人 ： （以下簡(jiǎn)稱甲方 ） 設(shè)計(jì)人： (以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 1 依照《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一 致，本著平等互利、等價(jià)有償、真誠(chéng)合作的原則，就甲方委托乙方承擔(dān) 余政拍出（ 2020） 04號(hào) 工程項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下合同條款，以資雙方共同遵守執(zhí)行。 第 1 條：工程概況 工程名稱： 工程地點(diǎn)和范圍： 工程設(shè)計(jì)內(nèi)容： 方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖 用地性質(zhì)： 居住用地 建筑面積 （約）：地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積 ㎡。 容積率 ： 建筑密度 ： 綠地率 ： 建筑限高 ： 戶型要求： 停車配置 ： 設(shè)計(jì)工期 ：見附件 ２ 合同價(jià)款 ：設(shè)計(jì)費(fèi)綜合單價(jià) 設(shè)計(jì)面積暫按 萬(wàn)㎡計(jì)，合同總價(jià)暫定 萬(wàn) 元 。 最終結(jié)算面積按規(guī)劃許可證審批面積結(jié)算。 第 2 條：設(shè)計(jì)內(nèi)容及服務(wù)范圍 設(shè)計(jì)內(nèi)容： 總體及單體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，并配合甲方完成各階段修建性詳細(xì)設(shè)計(jì)及政府報(bào)批工作 。 服務(wù)范圍： 主持、跟蹤整個(gè)設(shè)計(jì)過程，直至竣工驗(yàn)收為止。 ，達(dá)到技術(shù)先進(jìn)、安全使用、經(jīng)濟(jì)合理、方便施工。設(shè)計(jì)文件必須完整、準(zhǔn)確、詳盡、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、規(guī)格一致，其深度應(yīng)符合中華 人民共和國(guó)建設(shè)部“建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定”，并 滿 足 杭州市 有關(guān)審 批部門及施工的要求。 。如有不符，乙 2 方負(fù)責(zé)盡快進(jìn)行修改直到有關(guān)審批部門批準(zhǔn)為止。 ，或規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)不盡完善，乙方可同甲方磋商，并征得有關(guān)部門同意，參照或采用國(guó)外的相應(yīng)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ，特別是施工圖設(shè)計(jì)在滿足規(guī)范及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下應(yīng)按照甲方所給要求和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，除非乙方認(rèn)為該要求不滿足相關(guān)要求（結(jié) 構(gòu)安全、國(guó)家規(guī)范等），雙方協(xié)商解決。 （包括實(shí)際容積率，地上建筑面積、地下建筑面積、每幢樓建筑面積、每套房使用面積及每間房使用面積、 90m2以上和以下的戶型面積及比例，以及按政府相關(guān)部門規(guī)定公共面積分?jǐn)偤蟾鞣啃偷慕ㄖ娣e），并保證其最終的準(zhǔn)確性，要求初步設(shè)計(jì)誤差不大于 2％，施工圖設(shè)計(jì)誤差不大于 1％。 ，嚴(yán)格控制鋼筋用量、混凝土標(biāo)號(hào)。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)選用結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件時(shí)對(duì)樓層、墻體荷載應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定取值；計(jì)算信息中，對(duì)耦連、雙向地震 、單雙偏壓計(jì)算、偶然偏心等選項(xiàng)選取應(yīng)仔細(xì)分析，對(duì)當(dāng)前明確的參數(shù)不可盲目勾選，各結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員必須做到統(tǒng)一。 第 3 條：甲方權(quán)利及責(zé)任 設(shè)計(jì)任務(wù)書 甲方需向乙方提供設(shè)計(jì)所需要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，其中包括： 1）比例尺為 1： 500的地形圖，經(jīng)規(guī)劃局和土地局確認(rèn)的紅線圖和設(shè)計(jì)條件。 2）設(shè)計(jì)任務(wù)書或設(shè)計(jì)要求。 3）滿足設(shè)計(jì)要求的地址勘察資料（乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供對(duì)地址勘察的基本要求） 4）與基地有關(guān)的市政設(shè)施條件 5）甲方負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)階段中組織規(guī)劃、供電、供水、電訊、煤氣、消防、交通、排水等有關(guān)部門對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行審批， 并獲得有關(guān)接線和管道走向位置，創(chuàng)造條件，使設(shè)計(jì)工作得以順利進(jìn)行，但審批過程中技術(shù)和方案上的有關(guān)問題，由乙方負(fù)責(zé)解決，甲方有責(zé)任密切配合。 6） 由甲方負(fù)責(zé)應(yīng)由甲方確定的有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電的材料設(shè)備等詳細(xì)技術(shù)資料。 支付設(shè)計(jì)費(fèi) 甲方需按本合同相關(guān)條款的規(guī)定，按期支付設(shè)計(jì)費(fèi)。 3 甲方由其設(shè)計(jì)管理部與乙方的相關(guān)各工種設(shè)計(jì)人員就設(shè)計(jì)問題保持密切聯(lián)系。只有甲方有權(quán)要求乙方做設(shè)計(jì)修改，乙方不得接受施工方、廠商提出的任何設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變更及其它設(shè)計(jì)修改要求。 甲方由其現(xiàn)場(chǎng)工程部負(fù)責(zé)與乙 方保持日常的工作聯(lián)系，協(xié)調(diào)并處理與施工及各市政配套有關(guān)部門之間的關(guān)系和矛盾，為設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行提供條件。 第 4 條： 乙方的權(quán)利與責(zé)任 設(shè)計(jì)及配合內(nèi)容 1）方案設(shè)計(jì)。 2）初步設(shè)計(jì) 3）施工圖設(shè)計(jì) 4）提供招標(biāo)圖。招標(biāo)圖是指甲方為了配合材料或設(shè)備的招標(biāo)而需要的本項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)圖紙，乙方提供的技術(shù)圖紙應(yīng)滿足廠家的投標(biāo)需要，并不致產(chǎn)生在工程量、技術(shù)指標(biāo)等方面的歧義。 5）各專業(yè)設(shè)計(jì)交底和施工現(xiàn)場(chǎng)配合 6）竣工圖有關(guān)確認(rèn)工作。 具體設(shè)計(jì)階段的權(quán)利和責(zé)任 （詳見附件 1） （ 1）內(nèi)容 建筑總圖、間距、道路等滿足當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)；單體建筑在結(jié)構(gòu)計(jì)算上的技術(shù)可行性分析、結(jié)構(gòu)梁、板等主要尺寸；安裝系統(tǒng)的可性行分析，及對(duì)于管道井，預(yù)留孔等的安裝尺寸要求。 （ 2） 確保初步設(shè)計(jì)符合中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)定和 杭州 的技術(shù)要求。 （ 1）確保初步設(shè)計(jì)符合中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)定和 杭州 市 的 技術(shù)要求。 （ 2）提供工程概算書 乙方負(fù)責(zé)完成建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，并免費(fèi)配合完成臨時(shí)售樓部的結(jié)構(gòu)、機(jī)電施工圖。 （ 1）建筑：包括擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)、顧問 、咨詢、審核和施工配合、協(xié)調(diào)。建筑圖紙必須與其他工種圖紙保持一致，建筑圖的墻體厚度，剪力墻和填充墻布置必須與結(jié)構(gòu)圖保持一致。 （ 2）結(jié)構(gòu)：包括樁、基礎(chǔ)、地下結(jié)構(gòu)和地上結(jié)構(gòu)（包括節(jié)點(diǎn)圖）施工圖的設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng) 4 的配合。 （ 3）機(jī)電：包括建筑物紅線內(nèi)的給排水 （生活給水，商業(yè)給水，配套給水，消防給水，雨水、廢水、污水的排水，空調(diào)冷凝水的排放）、小區(qū)配電、照明、防雷、接地、通風(fēng)、空調(diào)、動(dòng)力、弱電“智能”化設(shè)計(jì)（見附表 ,其中 BA系統(tǒng)對(duì)公共設(shè)備只監(jiān)不控，家居系統(tǒng)考慮戶外預(yù)留線管，由集成商深化后實(shí)施）等專業(yè)施工圖的設(shè)計(jì)及管 線綜合圖（區(qū)域內(nèi)的燃?xì)?、自來水、電信、電力配電、有線電視、熱力管網(wǎng)需專業(yè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)。 機(jī)電專業(yè)應(yīng)隨時(shí)保持與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙的一致性，所有施工圖紙上必須進(jìn)行各個(gè)工種的會(huì)簽。 （ 4）管線綜合圖： 區(qū)域范圍內(nèi)的自來水、電力、燃?xì)狻㈦娦?、有線電視各系統(tǒng)由專業(yè)單位設(shè)計(jì)，乙方提供建筑物以外，紅線以內(nèi)小區(qū)總體地下的所有上下水、強(qiáng)弱電及煤氣（天然氣）、綜合管道匯總圖（并提供綜合管線剖面圖）。 （ 5）人防：完成地下人防工程的施工圖設(shè)計(jì)。 （ 6）小區(qū)內(nèi)主要道路（除景觀道路）的市政結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)。 （ 7）臨時(shí)售樓部的建筑施工圖、室 外管線圖設(shè)計(jì)。 （ 8）配合臨時(shí)（或展示）樣板房室內(nèi)設(shè)計(jì)。 （ 9）室內(nèi)裝修： 包括會(huì)所、住宅樣板房、所有入口大堂及電梯廳、各層走廊及電梯廳、樓梯等公共部位的各工種的協(xié)調(diào)和審核。與精裝修的設(shè)計(jì)界面為建筑結(jié)構(gòu)室內(nèi)裝修完成，機(jī)電安裝接口按國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)深度要求，并與精裝修設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)后做適當(dāng)調(diào)整。 （ 10）乙方和甲方共同努力協(xié)調(diào)落實(shí)本工程與城市市政配套等總體布局相關(guān)的事項(xiàng)，力爭(zhēng)主體設(shè)計(jì)和公用設(shè)施設(shè)計(jì)得以順利進(jìn)行。 （ 11） 甲方若認(rèn)為設(shè)計(jì)必須進(jìn)行修改、調(diào)整和提高 ， 在 調(diào)整方案向政府及有關(guān)專業(yè)主管部門報(bào)審時(shí)，乙方應(yīng)密切配合， 按有關(guān)部門意見進(jìn)行調(diào)整，修改直至審查認(rèn)可為止。 （ 12）甲方根據(jù)銷售需要，在建筑設(shè)計(jì)上提出修改意見，乙方不影響安全、使用功能和規(guī)范的前提下應(yīng)給予確認(rèn)和簽章。并及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙。 （ 13）工程竣工后的施工圖由總承包施工單位按照施工過程中的工程修改單在原設(shè)計(jì)圖紙上進(jìn)行綜合修改后交付甲方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成竣工圖的審核工作。 （ 14）在 方案設(shè)計(jì)、 初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等各階段完成時(shí)向甲方提供各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙的A3白圖 2套和光盤文件一套。若甲方有需要，應(yīng)隨時(shí)提供圖紙的電子文件給甲方。 （ 15）在設(shè)計(jì)階段向甲方提 供面積說明書。 5 （ 16）在滿足建筑結(jié)構(gòu)規(guī)定荷載前提下，嚴(yán)格控制鋼筋用量、混凝土標(biāo)號(hào)及用量。 （ 17）在一些需要專業(yè)廠商進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)的部分，包括： 鍋爐系統(tǒng)、園林水景系統(tǒng)、住戶中央空調(diào)系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、門窗幕墻深化等， 乙方應(yīng)配合提供技術(shù)參數(shù)配合甲方進(jìn)行招標(biāo)，并提供設(shè)備機(jī)房和管道尺寸。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)專業(yè)廠商設(shè)計(jì)的圖紙進(jìn)行審核，如專業(yè)廠商的圖紙深度未能達(dá)到設(shè)計(jì)出圖深度，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方要求專業(yè)廠家完善圖紙深度。有關(guān)產(chǎn)品本身的技術(shù)質(zhì)量和安全由專業(yè)廠商負(fù)責(zé)。 （ 18）乙方最終全面負(fù)責(zé)與本工程相關(guān)的所有設(shè) 計(jì)項(xiàng)目的審核。 設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范 （ 1）確?？傮w規(guī)劃和建筑方案設(shè)計(jì)符合中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)范的規(guī)定，和切合 杭州 的規(guī)范、技術(shù)要求。所有設(shè)計(jì)圖均必須符合中華人民共和國(guó)及杭州市（以下簡(jiǎn)稱國(guó)家）頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定。若甲方需采用其他國(guó)家與地區(qū)的先進(jìn)技術(shù)和材料設(shè)備，且國(guó)家尚無該種規(guī)范或技術(shù)規(guī)則時(shí)，甲方需同乙方在技術(shù)可行性上協(xié)商，由乙方協(xié)助甲方報(bào)請(qǐng)國(guó)內(nèi)有關(guān)管理部門，經(jīng)其同意后采用。 （ 2）項(xiàng)目在施工中所選用的設(shè)備、材料如有改變，乙方應(yīng)嚴(yán)格審核并書面確認(rèn)是否達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)所要求的技術(shù)要求。 設(shè)計(jì)圖紙 乙方須按進(jìn)度 計(jì)劃分批按時(shí)交付設(shè)計(jì)圖紙（ 方 案設(shè)計(jì) 10 套 ，初步設(shè)計(jì) 10 套 ， 施工圖10套） 。 超額曬圖由甲方另付費(fèi)用（可由甲方指定的圖文公司曬圖，或在曬圖單價(jià)由甲方確定后乙方自行曬圖）。設(shè)計(jì)圖紙的編制深度、規(guī)模和程序按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，擴(kuò)初設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的“建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定”。 概算： 乙方需負(fù)責(zé)編制本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)概算書，其深度應(yīng)符合國(guó)家及 杭州 的有關(guān)規(guī)定。為了工程管理、招標(biāo)或施工的需要，甲方可復(fù)制和翻印部分或全部設(shè)計(jì)及概預(yù)算文件，乙方不再另收費(fèi)用。 設(shè)計(jì)人 員及現(xiàn)場(chǎng)代表 乙方選派建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)中有資格并有充分經(jīng)驗(yàn)的建筑師、工程師擔(dān)任本工程的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人， 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)名單需報(bào)甲方備案確認(rèn)， 沒有甲方認(rèn)可不得隨意更換。 如果合同簽訂后甲方有確切資料表明乙方提供法人人員資質(zhì)、業(yè)績(jī)資料不符合事實(shí)，甲方可按違約 6 對(duì)乙方進(jìn)行處罰。 ，并根據(jù)工程進(jìn)展的需要，負(fù)責(zé)不定期委派若干代表在施工現(xiàn)場(chǎng)貫徹設(shè)計(jì)意圖，及時(shí)解決施工中與設(shè)計(jì)圖紙有關(guān)的問題，并接收甲方項(xiàng)目部及監(jiān)理單位對(duì)設(shè)計(jì)中有關(guān)問題的咨詢（但不替代現(xiàn)場(chǎng)管理的職責(zé)），以及協(xié)助甲方就有關(guān)市政配套 的問題進(jìn)行聯(lián)系和商討。甲方定期召開施工、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)，乙方必須由設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)工程師參加，及時(shí)解決應(yīng)由乙方解決的問題。如甲方認(rèn)為根據(jù)工程項(xiàng)目進(jìn)度需要增加會(huì)議次數(shù)，乙方也必須出席，并不得因此另行收費(fèi)。 材料及機(jī)電設(shè)備的選定 ： 在初步設(shè)計(jì)階段，乙方提供的設(shè)計(jì)文件中應(yīng)包括本項(xiàng)目所需要的主要材料及設(shè)備清單，清單中須列明材料和設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量等，推薦給甲方，以便甲方確定項(xiàng)目所需的各類材料及機(jī)電設(shè)備。在編制施工圖以前，乙方須提供正式的主要材料及機(jī)電設(shè)備清單。在甲方要求下，乙方必須協(xié)助甲方參加技術(shù)談判，提供 選型和鑒定意見。若在施工過程中，因甲方原因而更換設(shè)備及其型號(hào)并導(dǎo)致施工圖要修改時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)配合修改有關(guān)圖紙。 施工驗(yàn)收： 乙方須配合甲方進(jìn)行階段性的施工及竣工驗(yàn)收。乙方負(fù)責(zé)處理驗(yàn)收后與設(shè)計(jì)有關(guān)的遺留問題及協(xié)助甲方在竣工交付使用后一年的保修期內(nèi)進(jìn)行工程回訪工作。 審批配合 乙方協(xié)助甲方收集所需要的基礎(chǔ)資料，并協(xié)助甲方使初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)獲得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與市政方面有關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)系，負(fù)責(zé)解答設(shè)計(jì)中的問題，進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)方面的溝通和協(xié)調(diào)，參加由甲方組織的工程設(shè)計(jì)審查會(huì)議，配合甲方編 制設(shè)計(jì)及送審文件，爭(zhēng)取盡快取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書。 招標(biāo)配合 提供甲方進(jìn)行施工招（議）標(biāo)所需足夠的有關(guān)設(shè)計(jì)圖、技術(shù)要求、文件及設(shè)備、材料清單。協(xié)助甲方進(jìn)行工程的招（議）標(biāo)工作。 銷售配合 乙方負(fù)責(zé)提供售樓書所需的圖紙和文件說明，交樓所需的使用說明書圖紙（機(jī)電管線布置和結(jié)構(gòu)墻體布置），如工程進(jìn)行過程中因平面修改而產(chǎn)生與售樓書不符，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供必要的改正資料以便甲方及時(shí)更正售樓書。及時(shí)提供甲方對(duì)外宣傳和砂盤模型制作 7 的技術(shù)支持。 第 5 條：付款方式 設(shè)計(jì)取費(fèi)： 。 ：暫定 萬(wàn)元。（大寫： 元整） 付款程序： 甲方根據(jù)下述設(shè)計(jì)進(jìn)度向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每次支付在達(dá)到進(jìn)度要求的 （ 15） 日內(nèi)支付。 付費(fèi)次序 占總設(shè) 計(jì)費(fèi) % 付費(fèi)額 （萬(wàn)元） 付費(fèi)時(shí)間 第一次付費(fèi)