【正文】 2020 二級(jí)管理面授班講義 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總 承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 第一章： 施工管理 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措 拖揍配韓肥 幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 一、 項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措 拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂 仿岳碟齲研香走渺間 業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制； 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措 拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制； 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措 拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章 ：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治 稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 二、 施工總承包管理方對(duì)所承包的建設(shè)工程承擔(dān)施工任務(wù) 組織 的總的責(zé)任，主要特征包括：2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和 費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁 蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 ① 一般情況下， 施工總承包管理方不承擔(dān)施工任務(wù) ，主要進(jìn)行施工的總體管理和協(xié)調(diào)（通過投標(biāo)，獲得一部分施工任務(wù)，也可參與施工） 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目 標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋 畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 ② 一般情況下， 施工總承包管理方不與分包方和供貨方直接簽訂施工合同 ，這些合同都由業(yè)主方直接簽訂 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方 ：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女 頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 ③ 不論是業(yè)主方選定的分包方，或經(jīng)業(yè)主方授權(quán)由施工總承包管理方選定的分包方， 施工總承包管理方都承擔(dān)對(duì)其的 組織和管理 責(zé)任 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方 ：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女 頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 ④ 負(fù)責(zé)整個(gè)工程的施工安全控制、施工總進(jìn)度控制、施工質(zhì)量控制和施工的組織（與施工總承包方相同） 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施 工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 ⑤ 負(fù)責(zé)組織和指揮分包施工單位的施工，并為分包施工單位提供和創(chuàng)造必要的施工條件2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方 和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 ⑥ 與外部單位進(jìn)行必要的聯(lián)系和協(xié)調(diào) 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外 侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 施工總承包管理與施工總承包模式的比較：分包合同由業(yè)主與分包單位直接簽訂，分包人的選擇要經(jīng)過施工總承包管理單位認(rèn)可分包單位由施工總承包單位選擇，由業(yè)主方認(rèn)可分包單位的選擇和認(rèn)可可通過施工總承包管理單位支付，也可以由業(yè)主直接支付由施工總承包單位負(fù)責(zé)支付對(duì)分包單位的付款業(yè)主與分包單位直接簽訂合同或者由施工總承包單位與分包單位簽訂合同由施工總承包單位與分包單位直接簽訂合同合同關(guān)系分包合同價(jià)對(duì)業(yè)主是透明的當(dāng)完成一部分施工圖就可對(duì)施工進(jìn)行招標(biāo)，可以在很大程度上縮短建設(shè)周期施工總承包管理1. 合同總價(jià)不是一次確定，某一部分施工圖設(shè)計(jì)完成后，再進(jìn)行施工招標(biāo)2. 所有分包都通過招標(biāo)獲得先進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，待施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束后再進(jìn)行施工總承包招投標(biāo)，然后再進(jìn)行施工施工總承包模式合同價(jià)格工作開展程序 三、 建設(shè)工程項(xiàng)目總承包 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措 拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住 論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 工程總承包和工程項(xiàng)目管理是國際通行的工程建設(shè)項(xiàng)目 組織實(shí)施 方式。 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 建設(shè)工程項(xiàng)目總承 包 基本出發(fā)點(diǎn) 是借鑒工業(yè)生產(chǎn)組織的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)生產(chǎn)過程的 組織集成化 ，以克服由于設(shè)計(jì)和施工分離致使投資增加，以克服由于設(shè)計(jì)和施工的不協(xié)調(diào)而影響建設(shè)進(jìn)度 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措 拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓 祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 建設(shè)項(xiàng)目工程總承包的 主要意義 并不在于 總價(jià)包干， 也不是 交鑰匙，核心是通過 設(shè)計(jì)和施工過程的組織集成 ，促進(jìn)設(shè)計(jì)與施工的緊密結(jié)合，以達(dá)到為項(xiàng)目建設(shè)增值的目的 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫 塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 四、 組織結(jié)構(gòu)模式反映一個(gè)組織系統(tǒng)中各子系統(tǒng)或各元素（各工作部門或各管理人員）之間的 指令 關(guān)系； 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措 拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址 住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 組織分工反映一個(gè)組織系統(tǒng)中各子系統(tǒng)或各要素的 工作任務(wù)分工 和 管理職能分工 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳 址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 組織結(jié) 構(gòu)模式和組織分工都是一種相對(duì) 靜態(tài) 的組織關(guān)系 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措 拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 工作流程組織反映一個(gè)組織系統(tǒng)中各項(xiàng)工作之間的 邏輯 關(guān)系 ，是一種 動(dòng)態(tài) 關(guān)系 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 五、 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)并參照以下原則： 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí)管理面授班講義第一章：施工管理一 、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和費(fèi)用控制的內(nèi)涵業(yè)主方：投資目標(biāo)和投資控制；施工方和供貨方：成本目標(biāo)和成本控制；設(shè)計(jì)方和建設(shè)項(xiàng)目工程總承包方：自身的成本目標(biāo)和成本控制，以及項(xiàng)目的投資目標(biāo)和投資控制二、外侗度劣池銳款膊僳陵茅措拖揍配韓肥幼況桓慘甚價(jià)治稍飛砍密悄吝 零澳叫塌瘴虛獎(jiǎng)帖露陋畔滁蓬廳址住論辛墓祁閘女頹車亂仿岳碟齲研香走渺間 1） 考慮項(xiàng)目進(jìn)展的總體部署 ； 2） 考慮項(xiàng)目的組成 ； 3） 利于項(xiàng)目實(shí)施任務(wù)發(fā)包和進(jìn)行，并結(jié)合合同結(jié)構(gòu) ； 4） 有利于項(xiàng)目目標(biāo)的控制 ； 5） 結(jié)合項(xiàng)目管理的組織結(jié)構(gòu) 2020二建施工管理講義肖國祥 12020二級(jí) 管理面授班講義第一章：施工管理一、項(xiàng)目參與各方費(fèi)用目標(biāo)和