【正文】 1 入場(chǎng)篇 舞臺(tái)有多大，事業(yè)就有多大。當(dāng)你開(kāi)始創(chuàng)業(yè)之路時(shí)，選擇一個(gè)廣闊而又平坦的舞臺(tái)，你將會(huì)秀出炫麗的舞姿，不但 能 實(shí)現(xiàn)你人生的價(jià)值，安慰親人對(duì)你期待的心，而且 ， 你將獲得世人的尊重和熱烈的掌聲。 陳砦花卉市場(chǎng)已歷經(jīng)風(fēng)雨 12 年，產(chǎn)品輻射山西、陜西、內(nèi)蒙、新疆、河北，安徽等地。已成為我國(guó)“南花北調(diào)、東花西走”的大型花卉集散地。為帶動(dòng)花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮做出了巨大貢獻(xiàn)，也贏得了世人的尊重和良好的口碑。商戶也從 最 初的 30 多 家，經(jīng)磨煉、培養(yǎng)現(xiàn)已達(dá) 800 余戶。使 3000 多人在花卉市場(chǎng)找到工作，直至實(shí)現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想 。事實(shí)證明，陳砦花卉市場(chǎng)是花卉及相關(guān)行業(yè)從業(yè)者廣闊而又平坦的舞臺(tái)。 一、 陳砦花卉市場(chǎng)現(xiàn)有四種 類型 的商戶 ※ 攤主自營(yíng)型商戶 ※ 把自己的攤位出租以租金為收益的商戶（常稱攤主） ※ 二手租賃商戶 ※ 正在市場(chǎng)從事著相關(guān)工作者如學(xué)徒、打工者（我們稱之為準(zhǔn)商戶） （一）、 攤主自營(yíng)型商戶 我們想對(duì) 你 說(shuō)， 你 在這里有了攤位，有了舞臺(tái)。 你 也許是我們招商時(shí)入駐的，也許是花高價(jià)買攤?cè)?駐的， 你 也許已跟隨我們 3 年、 5 年、 10 年或許更長(zhǎng)的時(shí)間。我們彼此可能有過(guò)摩擦或者誤解，但我們還是深深感謝 你 的牽手 和信任 。我們一直在悉心的 關(guān)心、關(guān)愛(ài) 、關(guān)注 著 你 。 時(shí)刻 注意著 你 經(jīng)營(yíng) 的狀況和 你 的特點(diǎn)及發(fā)展?jié)撃?。如?你 已經(jīng)完全 適應(yīng) 了 市場(chǎng)環(huán)境， 事業(yè)就 能做 的更 大，我們 會(huì) 在 適當(dāng) 的 時(shí)機(jī)給 你 提供拓展的 機(jī)會(huì) ， 不過(guò)也請(qǐng) 你 理解 我們， 為了我們市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn) 有序 發(fā)展，有時(shí)還要吸收 部分外來(lái)的精英，新的血液。 這也許會(huì)暫時(shí)影響 你 的 拓展，但我們 始終不會(huì) 忘記你 ，機(jī)會(huì)還是有的。如果 你 在我們這里干累了、 有更大的事業(yè) 發(fā)展 或 其它緣故 ， 你隨時(shí)可以把自己的攤位轉(zhuǎn)讓、出租，賺取的費(fèi)用歸 你 所有。這也算是跟隨我們多年市場(chǎng)給 你 的回報(bào)。 （二）、 把自己的攤位出租以租金為收益的商戶 我們想對(duì) 你 說(shuō)， 你 雖然把攤位出租給別人了， 別人可能不理解，但我們理解，不會(huì)責(zé)怪 你 。 因?yàn)?你 的攤位也是來(lái)之不易的，同樣是招商時(shí)就已進(jìn)入， 或是高價(jià)購(gòu)買的攤位入駐的，經(jīng)歷市場(chǎng)的起伏，生意的賠賺 ， 我們對(duì) 你 表示深深的感謝， 你 不用擔(dān)心市場(chǎng)會(huì)無(wú)緣無(wú)故收回 你 的攤位， 請(qǐng) 安心當(dāng) 你 的攤主。 （三）、 二手租賃商戶 我們想對(duì) 你 說(shuō)，感謝 你 的入駐使我們市場(chǎng)再納精英。 你 心中可能稍存怨言 ，因?yàn)橹两?你 還沒(méi)有自己的攤位。別急，市場(chǎng) 并 沒(méi)有忘記 你 ，當(dāng) 你 租攤 2 年后 ，一旦有 2 機(jī)會(huì) 我們一定給 你 安排攤位。當(dāng) 你 看了上面兩段對(duì)話，應(yīng)該理解 你 的攤主了吧。他們并非不勞而獲， 你 還要感謝他，因?yàn)?你 畢竟是遲到者， 當(dāng) 你 想走上這個(gè)舞臺(tái)時(shí)，是他們和市場(chǎng)共同給了 你 機(jī)會(huì)。 你 也不要擔(dān)心攤主會(huì)趕 你 ，我們會(huì)為 你 保駕護(hù)航，也會(huì)為把 你 永遠(yuǎn)留下而努力工作。 對(duì)有競(jìng)爭(zhēng)力、有實(shí)力的商戶，我們會(huì)為 你 搭建一個(gè) 和諧的 經(jīng)營(yíng)平臺(tái)。 （四）、 準(zhǔn)商戶 我們想對(duì) 你 說(shuō)，感謝 你 在我們這里從事著我們這個(gè)行業(yè)， 你 的努力、敬業(yè)，讓我們看到了市場(chǎng)發(fā)展的后備力量，也讓我們對(duì) 市場(chǎng) 做強(qiáng)做大信心倍增，無(wú)后顧之憂。你 要努力鍛煉 你 的經(jīng)商能力，學(xué)習(xí)老板們的人品，積累經(jīng)驗(yàn)和資金，陳砦花卉市場(chǎng)期待著 你 的加盟。 二、 市場(chǎng)攤位的取得、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租規(guī)定 （一） 、入駐市場(chǎng)的方法 現(xiàn)市場(chǎng)已滿員， 進(jìn)入市場(chǎng)可等待市場(chǎng)擴(kuò)張的機(jī)會(huì) 再 進(jìn)入。但擴(kuò)張時(shí)市場(chǎng)會(huì) 優(yōu)先 選拔名牌產(chǎn)品或 具備相當(dāng)實(shí)力的經(jīng)銷商 、自辦工廠和有志之士進(jìn)入。請(qǐng)?zhí)崆白龀鱿鄳?yīng)準(zhǔn)備，但不得為進(jìn)入市場(chǎng) 而 提供虛假材料及虛假身份證明。 可通過(guò)購(gòu)買使用權(quán)或租用別人的攤位入駐 ， 具體操作規(guī)程說(shuō)明如下。 （二）、 市場(chǎng)攤位的轉(zhuǎn)讓 、轉(zhuǎn)租 細(xì)則 轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)及流程 攤主因某種原因想轉(zhuǎn)讓攤位的，攤主可與有意接手的客戶進(jìn)行直接商談。達(dá)成意向后（但未交易前），攤主應(yīng)向市場(chǎng)辦遞交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)（ 100 字左右），接手人向市場(chǎng)辦遞交入駐申請(qǐng)（ 200 字左右） ，入駐申請(qǐng) 應(yīng)包括個(gè)人簡(jiǎn)介、產(chǎn)品說(shuō)明 、經(jīng)營(yíng)意向及對(duì)我市場(chǎng)的了解情況和 對(duì)規(guī)章 制度認(rèn)可說(shuō)明。 市場(chǎng)辦接到申請(qǐng)后，如果初步認(rèn)定接手人及產(chǎn)品適合在本市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，將會(huì) 在公示欄 張貼轉(zhuǎn)讓公告。七日內(nèi)如果沒(méi)有接到商戶和顧客對(duì)于攤主的投訴，市場(chǎng)辦將正式通知攤主和接手人。攤主在接到通知后可收取接手人適當(dāng)數(shù)額的定金（由雙方協(xié)商），攤 主應(yīng)在七日內(nèi)注銷完工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)、地稅 稅務(wù) 證及清理、清欠完畢 ，方可到市場(chǎng)辦公室辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，攤主 需 帶合同原件、保證金原件、身份證，接手人應(yīng)攜帶身份證原件及復(fù)印件 2 張， 1 寸照片 2 張。 辦理流程： 攤主、接手人提交申請(qǐng) → 市場(chǎng) 辦同意批準(zhǔn) → 市場(chǎng)辦出示公示 → 攤主辦理注銷手續(xù) → 確認(rèn)清欠完畢 → 辦理過(guò)戶手續(xù) → 接手人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)手續(xù) 轉(zhuǎn)租細(xì)節(jié)及流程 攤主因有事 暫時(shí)放棄經(jīng)營(yíng)的 ，可以把攤位出租給 第三方 ，也稱使用人。 辦理流程如下： 攤主、使用人提交申請(qǐng) → 市場(chǎng)辦同意批準(zhǔn) → 市場(chǎng)辦出示公示 → 攤主和使用人簽 3 訂合同 → 使用人辦理入駐手續(xù) 對(duì)轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)租的具體規(guī)定 ① 攤主出租給使用人的攤位租期不得低于 1 年，但 1 年后二手租攤?cè)讼碛袃?yōu)先續(xù)租權(quán)。且租金在上年的基礎(chǔ)上，上漲幅度不得超出 10%。 ② 攤主不得以任何理由擅自終止合同、提高租金，也不得將攤位轉(zhuǎn)租 給 他人。攤主如需自用應(yīng)在合同到期前 1 個(gè)月內(nèi)向市場(chǎng)辦提交申請(qǐng)并寫下三年 內(nèi) 不再 出租 、不轉(zhuǎn)讓的保證 書。 ③ 攤主把攤位出租后，就不能再對(duì)外轉(zhuǎn)讓。合同到期后，征求使用人的意見(jiàn)，使用人如果愿意繼續(xù)租用，那么，再延長(zhǎng)租期。使用人愿意購(gòu)買的有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 ④ 攤主在出租攤位時(shí)與二手使用人 簽訂的租賃 期限 應(yīng)在與市場(chǎng)簽訂的合同期內(nèi)，如超出合同 期限 ，一旦發(fā)生糾紛，攤主在與市場(chǎng)合同到期退租時(shí)，信譽(yù)保證金暫不退還，直至糾紛結(jié)束方可退還。 ⑤ 二手租攤?cè)嗽谖唇?jīng)市場(chǎng)辦與攤主同意的情況下，不得私自將攤位轉(zhuǎn)租，一經(jīng)查出視二手租攤?cè)诉`約。攤主可收回 攤位使用權(quán)，信譽(yù)保證金不予退還。 ⑥ 攤位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn) 租時(shí)，攤主在向市場(chǎng)辦遞交申請(qǐng)的同時(shí)應(yīng)將市場(chǎng)商戶守則和歷次通知、規(guī)定一并遞交。經(jīng)辦公室核準(zhǔn)無(wú)誤后移交給使用人，如有遺失的不予辦理。 ⑦ 因攤主對(duì)市場(chǎng)做出一定的貢獻(xiàn)，攤主所收取的租金市場(chǎng)不抽提，但不得提供虛假合同。如果使用人自愿放棄使用攤位，經(jīng)市場(chǎng)辦同意后攤主可 另行 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。 ⑧ 私下轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，私簽合同的市場(chǎng)辦不予認(rèn)可且可終止攤主使用權(quán) ，解除與攤主的合同，信譽(yù)保證金不予退還。 愛(ài)人者，人恒愛(ài)之；敬人者，人恒敬之。 —— 孟子 千里之行，始于足下。 —— 老子 清白的良心 是一個(gè)溫柔的枕頭。 —— 安徒生 表的美只能取悅一時(shí)，內(nèi)心的美才能經(jīng)久不衰。 —— 歌德 世界上沒(méi)有兩片完全相同的樹(shù)葉。 —— 萊布尼茨 人不能兩次踏入同一條河流，因?yàn)闊o(wú)論是這條河還是這個(gè)人都已經(jīng)不同 —— 赫拉克利特 人性一個(gè)最特別的弱點(diǎn)就是：在意別人如何看待自己。 —— 叔本華 日常程序篇 一、 裝修 商戶不得擅自裝修，需要裝修時(shí)，首先應(yīng)自行設(shè)計(jì)出裝修效果圖及裝修說(shuō)明，提前七日 將 書面 裝修申請(qǐng)一并遞交市場(chǎng)辦。 （一） 、 商戶在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)請(qǐng)注意下列問(wèn)題 4 裝修要簡(jiǎn)潔大方適用于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，不得將封建迷信和其它 不利于經(jīng)營(yíng)及社會(huì)團(tuán) 結(jié)的元素混進(jìn)裝修過(guò)程中。 裝修不得破壞市場(chǎng)的整體建筑結(jié)構(gòu)，給市場(chǎng)留下 安全 隱患，不得占用市場(chǎng)的道路和 公用 空間。 裝修使用的材料須環(huán)保、堅(jiān)固耐用且符合防火要求。 如果商戶裝修時(shí)需要吊頂，應(yīng)自行計(jì)算吊頂材料的重量，不能因?yàn)槌卦斐尚碌碾[患。如沒(méi)有慎重計(jì)算來(lái)選擇適當(dāng)?shù)牟牧隙霈F(xiàn)事故的，商戶承擔(dān)全部責(zé)任。 商戶裝修的區(qū)域市場(chǎng)辦有裝修高度、長(zhǎng)度、寬度、地平、門頭及其它 要求的，商戶要嚴(yán)格按照要求設(shè)計(jì)施工。 裝修設(shè)計(jì)不得影響鄰居的攤位結(jié)構(gòu)，不得影響鄰居 攤位 正常 使用。 申請(qǐng)中要注明裝修工期（按小時(shí)計(jì)算 ）。 商戶按照上面的要求設(shè)計(jì)出裝修圖紙和裝修說(shuō)明后，在寫出裝修申請(qǐng)后一并遞交市場(chǎng)辦。市場(chǎng)辦經(jīng)核實(shí)論證后七日內(nèi)給予答復(fù)。市場(chǎng)辦批準(zhǔn)裝修的商戶，裝修前須辦理裝修手續(xù)，到市場(chǎng)辦交裝修押金 200 元后，可以實(shí)施裝修。 （二） 、 裝修實(shí)施過(guò)程中應(yīng)遵守下列規(guī)定 商戶要使用有資質(zhì)的裝修公司，并與之簽訂裝修合同且明示安全條款。 正常的營(yíng)業(yè)時(shí)間 內(nèi) 不得實(shí)施裝修 工程 。 裝修時(shí)間為下午六點(diǎn)半至晚上 12 點(diǎn)。（如果是新市場(chǎng)且在市場(chǎng)辦給的裝修期，可不受上述限制 ）。 裝修當(dāng)天下班前到市場(chǎng)辦開(kāi)具加班條，憑條進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。裝修工人的管 理依據(jù)《 加班制度 》 。 裝修時(shí)候不得使用電焊機(jī)。 裝修工人帶工具進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，由市場(chǎng)安全員或者電工班人員檢驗(yàn)后方可正式開(kāi)工。 不得在裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行噴漆，也不得使用易燃 易爆 的液體和固體。 裝修現(xiàn)場(chǎng)必須準(zhǔn)備兩個(gè)以上的滅火器。 裝修時(shí)攤主或者二手使用人必須在現(xiàn)場(chǎng)管理監(jiān)督，全面負(fù)責(zé)安全問(wèn)題。 如果陳砦花卉市場(chǎng)擴(kuò)大或建新市場(chǎng)，市場(chǎng)辦會(huì)給商戶集中的裝修時(shí)間，在這個(gè)裝修時(shí)間段內(nèi)，商戶應(yīng)把裝修垃圾倒在市場(chǎng)指定地方，由市場(chǎng)辦統(tǒng)一清運(yùn)。除此之外，市場(chǎng)辦不再負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)，由裝修商戶自行清運(yùn)出市場(chǎng)范 圍，倒入政府允許傾倒的地方。 商戶按要求裝修完畢且清潔后，由安全管理員和電工班成員驗(yàn)收后并在押金條上簽字方可到市場(chǎng)辦退回 押 金，裝修全面結(jié)束。 二 、加班 市場(chǎng)夏季營(yíng)業(yè)時(shí)間為 08:30 至 18:30，冬季營(yíng)業(yè)時(shí)間為 08:30 至 18:00，常年開(kāi) 5 放。由于商戶所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品的特性，有時(shí)候商戶需要下班后或者夜間到市場(chǎng)干活，如情人節(jié)、春節(jié)，因此市場(chǎng)辦根據(jù)實(shí)際情況允許商戶加班 。 （一）、加班時(shí)應(yīng) 遵守下列規(guī)定 加班攤位須在下午清場(chǎng)前半小時(shí)之內(nèi)到辦公室開(kāi)具加班條。 到市場(chǎng)辦開(kāi)具加班條時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確的報(bào)出攤位所在的區(qū)域、攤位號(hào) 、起始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、加班人數(shù)（不得超出三人）。 加班時(shí)不準(zhǔn)帶小孩兒，違者 取消其加班資格 。 前來(lái)開(kāi)具加班條的人員須是本攤位 18 歲以上的正式員工，不得由陌生人和未成年人代開(kāi)。 嚴(yán)禁留用陌生人，更不得在清場(chǎng)后滯留顧客進(jìn)行交易。 嚴(yán)禁所有加班人員隨意走動(dòng)，更不能到其他商戶的攤位上。 加班期間沒(méi)有辦理出貨手續(xù)的不得帶出任何商品。 加班后自行把攤位周圍清理干凈。 加班的人員必須聽(tīng)從管理人員的指揮和管理，做好加班的登記，根據(jù)市 場(chǎng)的情況市場(chǎng)